Как обязать застройщика заключить основной договор долевого участия?

Между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве. В соответствии с предварительным договором стороны обязались в определенный срок заключить основной договор долевого строительства. По предварительному договору истец уплатил ответчику соответствующую денежную сумму, составляющую цену договора. Однако в установленный срок по причинам, не зависящим от истца, основной договор не был заключен. Требование (претензию) истца о заключении основного договора ответчик добровольно не удовлетворил. Данные обстоятельства дают право истцу обратиться в суд с вышеуказанным требованием.

С помощью уникальной системы Конструктора Исковых Заявлений (КИЗ)на примере выводов суда («Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», Апелляционное определение Московского городского суда по делу № 33-23759/2020) мы заполним исковое заявление в районный суд о понуждении застройщика заключить основной договор участия в долевом строительстве в соответствии с условиями заключенного ранее предварительного договора.

Шаг 1.

На стартовой странице КИЗ в поисковой строке указываем ключевые слова «застройщик» (обратите внимание! в поисковом поле желательно указывать слово без окончания, иначе будут найдены шаблоны, содержащие ключевое слово только с заданным окончанием!)

Рис. 1

В результате поиска появятся шаблоны, соответствующие указанному запросу:

Рис. 2

Среди найденных шаблонов выбираем нужный для нашей ситуации, а именно, ««3224_РС_о понуждении застройщика заключить основной договор долевого участия»» (внимание! аббревиатура «РС» означает районный суд):

Рис. 3

Далее нажимаем на знак Задать вопрос эксперту

Рис. 4

Шаг 2.

Нажимаем кнопку «Сформировать» и начинаем заполнять шаблон. При открытии шаблона Вы видите аннотацию, в которой приводится наименование шаблона, краткое описание обстоятельств дела, судебные решения, которыми может быть подкреплен шаблон:

Рис. 5

Начинаем заполнять соответствующие поля в левой части шаблона. Внесенные данные отображаются в шаблоне справа. Например, в поле «Наименование суда» указываем «Никулинский районный суд г. Москвы», в поле «Адрес суда» указываем «119192, г. Москва, Мичуринский пр., д. 17/1».

Внимание! К вышеуказанным полям во всех шаблонах обязательно имеются подсказки в виде Справочника! Например:

Рис. 6

Как приблизительно выглядят эти обязательные Справочники:

Рис. 7

На всех остальных полях имеются подсказки только при наличии знака знак вопроса .

Посмотреть их можно, наведя курсор на этот знак – см. пример ниже:

Рис. 8

Также заполняются все остальные поля, например, ФИО Или Наименование Истца – Володин Иван Борисович; Адрес Истца - г. Москва, ул. Речников пер., д. 18, кв. 23; Телефон Истца – 89258903289; Адрес Электронной Почты Заявителя – nikanika1111@mail.ru и т.д.:

Рис. 9

Обратите внимание!

С 01.10.2019 г. вступили в силу масштабные изменения в процессуальном законодательстве (перед составлением исков обязательно ознакомьтесь с изменениями – для этого пройдите по следующей ссылке ).

Для справки: Для того, чтобы отображались комментарии к заполняемому исковому шаблону, нужно поставить галочку в поле «Показывать комментарии в документе».

После заполнения всех строк на первой странице нажимаем «Продолжить», переходим на следующую страницу и продолжаем заполнение полей шаблона.

Например:

Привести Характеристики Объекта Долевого Строительства - жилого помещения в виде 2-комнатной квартиры общей площадью 78 кв. м.

Чем Подтверждается Оплата Истцом По Предварительному Договору - квитанциями от 01.08.2020 г., от 01.09.2020 г.

Дата Требования Истца - 16.09.2022 г.

Обратите внимание!

Если Вы не знаете, как заполнить какое-то поле, нужно нажать на кнопку «Блокировать», а данное поле заполнить позже или уже после выгрузки шаблона в формате Word:

Рис. 10

Для справки! К некоторым полям, которые необходимо заполнить, имеются Справочники, в которых содержатся полезные статьи юристов по заданной теме, например, поле «Дата направления истцом основного договора» содержит подсказку в виде Справочника:

Рис. 11

Посмотреть содержание Справочника возможно, кликнув на него один раз.

Содержание самого Справочника см. ниже:

Рис. 12

Откроем еще один Справочник:

Рис. 13

И так заполняем все страницы шаблона, кликнув на кнопку «Продолжить».

Поле «Прилагаемый документ» заполняется Вами на основании имеющихся по делу документов путем проставления галочек на каждом из указанных документов; если какие-то документы из предлагаемого перечня отсутствуют, то галочку убираем (в каждом шаблоне приводится примерный перечень документов, который необходимо приложить к заявлению – среди них есть и обязательные документы, например, документ об уплате госпошлины и др.):

Рис. 14

Обратите внимание!

С 01.10.2019 г. Истцу нужно самостоятельно направлять документы (копии искового заявления и других прилагаемых к иску документов) другим участникам процесса (в рамках ГПК РФ) - см. подробнее статью

Кроме того, с 25.10.2019 г. в исковом заявлении должны быть указаны сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались. Необходимо приложить к исковому заявлению (при наличии) документы, подтверждающие примирение сторон - см. подробнее статью

Лицам, которые обращаются по ГПК РФ с иском или заявлением о вынесении судебного приказа в отношении физлица, требуется привести любой из следующих идентификаторов данного физлица: ИНН, СНИЛС, ОГРНИП, серию и номер документа, удостоверяющего личность, водительского удостоверения или свидетельства о регистрации ТС (при этом есть исключения) - см. подробнее статьи https://iskivsem.ru/news/413, https://iskivsem.ru/faq/1318, https://iskivsem.ru/faq/1390

Для справки! Если прилагаемый документ отсутствует среди представленного перечня, то его возможно добавить уже после сохранения и скачивания готового шаблона в RTF.

Шаг 3.

В поле «Дата подачи искового заявления в суд» выбирается дата подачи искового заявления (см. календарь на вкладке)

В поле «Подписант» выбирается значение «Истец», в случае подачи искового заявления представителем по доверенности - «Представитель по доверенности», а в случае подачи искового заявления законным представителем – «Законный представитель»:

Рис. 15

После заполнения всех страниц справа Вы увидите заполненный текст искового заявления в районный суд о понуждении застройщика заключить основной договор участия в долевом строительстве в соответствии с условиями заключенного ранее предварительного договора. При необходимости внесения изменений нажимаем кнопку «Вернуться» и вносим изменения в соответствующие поля:

Рис. 16

Шаг 4.

Готовый документ можно по Вашему выбору: сохранить, скачать в формате RTF и распечатать с помощью соответствующих кнопок.

Сохраним исковое заявление в «Мои документы», нажав на кнопку «Сохранить»:

Рис. 17

Сохраним заявление в формате RTF, нажав кнопку «Скачать в RTF».

Исковое заявление в районный суд о понуждении застройщика заключить основной договор участия в долевом строительстве в соответствии с условиями заключенного ранее предварительного договора выглядит следующим образом:

В Никулинский районный суд г. Москвы
Адрес: 119192, г. Москва, Мичуринский пр., д. 17/1

Истец: Володин Иван Борисович
Адрес: г. Москва, ул. Речников пер., д. 18, кв. 23
Телефон: 89258903289
Адрес электронной почты: nikanika1111@mail.ru

Ответчик: ООО «СтройКом»
Адрес: 111675, г. Москва, ул. Лухмановская, дом 5, вл. 6
Телефон: 84951317447
Адрес электронной почты: buziness.time.20@mail.ru
Дополнительные сведения: ИНН 7743245099; ОГРН 1187746199288

Исковое заявление

о понуждении застройщика к заключению основного договора участия в долевом строительстве в соответствии с условиями заключенного ранее предварительного договора

15.07.2020 г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве № 1507ДУ/2020 в отношении жилого помещения в виде 2-комнатной квартиры.

В соответствии с предварительным договором стороны обязались в срок до 25.06.2022 г. г. заключить основной договор долевого строительства жилого помещения в виде 2-комнатной квартиры общей площадью 78 кв. м., по которому ответчик своими силами или с привлечением других лиц фактически обязался построить объект, расположенный на земельном участке по адресу: г. Москва, ул. Спартаковская, д. 12, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать его истцу в срок не позднее 25.08.2022 г.

По предварительному договору истец уплатил ответчику 3 780 500 рублей, составляющих цену договора, что подтверждается квитанциями от 01.08.2020 г., от 01.09.2020 г. Однако в установленный срок по причинам, не зависящим от истца, основной договор не был заключен.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 4.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» условия договора, предусмотренные ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора.

Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.

Истец подписал и направил 11.05.2022 г. в адрес ответчика три экземпляра основного договора. Однако письмом от 22.06.2022 г. № 14/ду-3 ответчик отклонил полученную им редакцию основного договора, заявил о невозможности подписания основного договора по вине истца и о прекращении предварительного договора, а также отказался возвратить полученный им обеспечительный платеж. Таким образом, основной договор долевого участия до сих пор не заключен.

Требование (претензию) истца от 16.09.2022 г. № 1609/2022 о заключении основного договора ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на отсутствия согласования по всем существенным условиям, что подтверждается письмом-ответом, полученным 10.10.2022 г.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 7.6 предварительного договора участия в долевом строительстве от 15.07.2020 г. 1507ДУ/2020, п. п. 1, 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 4, 4.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Прошу:

обязать ответчика заключить с истцом основной договор участия в долевом строительстве жилого помещения в виде 2-комнатной квартиры общей площадью 78 кв. м. в соответствии с условиями заключенного ранее предварительного договора строительства от 15.07.2020 г. 1507ДУ/2020.

Приложение:

1. Уведомление о вручении другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют
2. Копия доверенности на представителя
3. Копия предварительного договора участия в долевом строительстве
4. Копии документов, подтверждающих оплату по предварительному договору
5. Копии документов, подтверждающих незаключение основного договора
6. Копия требования истца
7. Копии документов, подтверждающих отказ ответчика от удовлетворения требования истца

20.12.2022

Подпись

Обратите внимание!

При окончательной корректировке шаблона после выгрузки в RTF возможно изменение размера шрифта, выделение части текста жирным шрифтом, выделение абзацев по тексту, добавление (изменение/удаление) текста (например, корректировка окончаний в словах и выражениях, добавленных в поля шаблона) и многие другие функции, предоставленные в формате Word.

Напоминаем!

Произошли масштабные изменения в процессуальном законодательстве (перед составлением исков обязательно ознакомьтесь – для этого пройдите по следующей ссылке )!

Внимание! Ниже представлен список некоторых шаблонов по тематике «Долевое строительство»: