logo
Ю-Софт. Всегда с Вами

РАБОТАЕМ С 1993 ГОДА

Горячая линия

(495) 956-08-80

Как расторгнуть договор аренды в связи с невозможностью использовать помещение по целевому назначению?

Версия для печати

Между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) был заключен договор аренды. Ответчик передал, а истец принял помещение по акту приема-передачи. Однако ответчик предоставил в пользование истцу помещение в состоянии, не позволяющем его использовать по целевому назначению. В связи с чем истцу были причинены убытки. Требование (претензию) истца о расторжении договора аренды и возмещении убытков ответчик добровольно не удовлетворил. Указанные обстоятельства дают право истцу обратиться в суд с вышеуказанным требованием.

С помощью уникальной системы Конструктора Исковых Заявлений (КИЗ) на примере выводов суда (Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73, Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2019 № 10АП-2331/2019 по делу № А41-66348/18, Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2016 № 09АП-35631/2016-ГК по делу № А40-202800/15,  Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 27.12.2016 № Ф02-6704/2016 по делу № А10-5841/2015) мы заполним исковое заявление в арбитражный суд о расторжении договора аренды в связи с невозможностью использовать помещение по целевому назначению и взыскании убытков. 

Шаг 1.

На стартовой странице КИЗ в поисковой строке указываем ключевые слова «о расторжении договора аренды» (обратите внимание! в поисковом поле желательно указывать слово без окончания, иначе будут найдены шаблоны, содержащие ключевое слово только с заданным окончанием!):

Как расторгнуть договор аренды в связи с невозможностью использовать помещение по целевому назначению?

Рис. 1

В результате поиска появятся шаблоны, соответствующие указанному запросу:

Как расторгнуть договор аренды в связи с невозможностью использовать помещение по целевому назначению?

Рис. 2

Среди найденных шаблонов выбираем нужный для нашей ситуации, а именно, «3214_АС_о расторжении договора аренды (нет возможности использовать помещение)» (внимание! аббревиатура «АС» означает арбитражный суд):

Как расторгнуть договор аренды в связи с невозможностью использовать помещение по целевому назначению?

Рис. 3

Далее нажимаем на знак Задать вопрос эксперту

Как расторгнуть договор аренды в связи с невозможностью использовать помещение по целевому назначению?

Рис. 4

Шаг 2.

Нажимаем кнопку «Сформировать» и начинаем заполнять шаблон. При открытии шаблона Вы видите аннотацию, в которой приводится наименование шаблона, краткое описание обстоятельств дела, а также судебное решение, которым может быть подкреплен шаблон:

Как расторгнуть договор аренды в связи с невозможностью использовать помещение по целевому назначению?

Рис. 5

Начинаем заполнять соответствующие поля в левой части шаблона. Внесенные данные отображаются в шаблоне справа. Например, в поле «Наименование суда» указываем «Арбитражный суд г. Москвы», в поле «Адрес суда» указываем «115225, г. Москва, ул. Большая Тульская, 17», в поле «Размер госпошлины» «12 550 руб.»:

Внимание! К вышеуказанным полям во всех шаблонах обязательно имеются подсказки в виде Справочника! Например:

Как расторгнуть договор аренды в связи с невозможностью использовать помещение по целевому назначению?

Рис. 6

Как приблизительно выглядят эти обязательные Справочники при подаче иска в арбитражный суд:

Как расторгнуть договор аренды в связи с невозможностью использовать помещение по целевому назначению?

Как расторгнуть договор аренды в связи с невозможностью использовать помещение по целевому назначению?

Как расторгнуть договор аренды в связи с невозможностью использовать помещение по целевому назначению?

Рис. 7

На всех остальных полях имеются подсказки только при наличии знака знак вопроса .

Посмотреть их можно, наведя курсор на этот знак – см. пример ниже:

Как расторгнуть договор аренды в связи с невозможностью использовать помещение по целевому назначению?

Рис. 8

Также заполняются все остальные поля, например, ФИО или Наименование Истца - ООО «БизнесТайм»; Адрес Истца – 111675, г. Москва, ул. Лухмановская, дом 5, вл. 6; Телефон Истца – 84951317447; Адрес Электронной Почты Истца - buziness.time.20@mail.ru и т.д.:

Как расторгнуть договор аренды в связи с невозможностью использовать помещение по целевому назначению?

Рис. 9

Обратите внимание!

Для того, чтобы отображались комментарии к заполняемому шаблону, нужно поставить галочку в поле «Показывать комментарии в документе».

После заполнения всех строк на первой странице нажимаем «Продолжить», переходим на следующую страницу и продолжаем заполнение полей шаблона.

Например:

Дополнительные Сведения Об Ответчике-Гражданине Или Ответчике-Юр.Лице – ИНН 7743245099; ОГРН 1187746199288

Адрес Помещения - г. Москва, ул. Уральская, д. 72, корп. В

В Чем Выражается Невозможность Использовать Помещение Истцом - температура в помещении не соответствует установленным санитарным нормам

Чем Подтверждается Невозможность Использовать Помещение Истцом - составленным Арендатором актом замера температуры

Обратите внимание!

Если Вы не знаете, как заполнить какое-то поле, нужно нажать на кнопку «Блокировать», а данное поле заполнить позже или уже после выгрузки шаблона в формате Word:

Как расторгнуть договор аренды в связи с невозможностью использовать помещение по целевому назначению?

Рис. 10

Для справки! К некоторым полям, которые необходимо заполнить, имеются Справочники, в которых содержатся полезные статьи юристов по заданной теме, например, поле «В чем выражается невозможность использовать помещение Истцом» содержит подсказку в виде Справочника:

Как расторгнуть договор аренды в связи с невозможностью использовать помещение по целевому назначению?

Рис. 11

Посмотреть содержание Справочника возможно, кликнув на него один раз.

Как расторгнуть договор аренды в связи с невозможностью использовать помещение по целевому назначению?

Рис. 12

Откроем еще один Справочник по данному шаблону (их может быть несколько):

Как расторгнуть договор аренды в связи с невозможностью использовать помещение по целевому назначению?

Рис. 13

И так заполняем все страницы шаблона, кликнув на кнопку «Продолжить».

Поле «Прилагаемый документ» заполняется Вами на основании имеющихся по делу документов путем проставления галочек на каждом из указанных документов; если какие-то документы из предлагаемого перечня отсутствуют, то галочку не ставим (в каждом шаблоне приводится примерный перечень документов, который необходимо приложить к исковому заявлению – среди них есть и обязательные документы, например, документ об уплате госпошлины и др.):

Как расторгнуть договор аренды в связи с невозможностью использовать помещение по целевому назначению?

Рис. 14

Для справки: Если прилагаемый документ отсутствует среди представленного перечня, то его возможно добавить уже после сохранения и скачивания готового шаблона в RTF.

Шаг 3.

В поле «Дата подачи заявления в суд» выбирается дата подачи заявления (см. календарь на вкладке)

В поле «Подписант» выбирается значение «Истец», а в случае подачи заявления представителем «Представитель»:

Как расторгнуть договор аренды в связи с невозможностью использовать помещение по целевому назначению?

Рис. 15

После заполнения всех страниц справа Вы увидите заполненный текст искового заявления в арбитражный суд о расторжении договора аренды в связи с невозможностью использовать помещение по целевому назначению и взыскании убытков.

При необходимости внесения изменений нажимаем кнопку «Вернуться» и вносим изменения в соответствующие поля:

Как расторгнуть договор аренды в связи с невозможностью использовать помещение по целевому назначению?

Рис. 16

Шаг 4.

Готовый документ можно по Вашему выбору: сохранить, скачать в формате RTF и распечатать с помощью соответствующих кнопок.

Сохраним исковое заявление в «Мои документы», нажав на кнопку «Сохранить»:

Как расторгнуть договор аренды в связи с невозможностью использовать помещение по целевому назначению?

Рис. 17

Сохраним заявление в формате RTF, нажав кнопку «Скачать в RTF».

Исковое заявление в арбитражный суд о расторжении договора аренды в связи с невозможностью использовать помещение по целевому назначению и взыскании убытков выглядит следующим образом:

В Арбитражный суд г. Москвы
Адрес: 115225, г. Москва, ул. Большая Тульская, 17

Истец: ООО «БизнесТайм»
Адрес: 111675, г. Москва, ул. Лухмановская, дом 5, вл. 6
Телефон: 84951317447
Адрес электронной почты: buziness.time.20@mail.ru

Ответчик: АО «Русские меха»
Адрес: 117420, г. Москва, ул. Наметкина, д. 9
Телефон: 84998041818
Адрес электронной почты: brendN1@mail.ru
Дополнительные сведения: ИНН 7743245099; ОГРН 1187746199288

Цена иска: 185 000 руб.
Госпошлина: 12 550 руб.

Исковое заявление

о расторжении договора аренды в связи с невозможностью использовать помещение
по целевому назначению и взыскании убытков

20.10.2021 г. между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) был заключен Договор аренды нежилого помещения № 20/10А-2022. По акту приема-передачи в аренду ответчик передал, а истец принял помещение площадью 123,5 кв. метров, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Уральская, д. 72, корп. В, и предназначенное для использования под офис.

Согласно п. 1.3 Договора помещение предоставляется арендатору в следующем состоянии: в удовлетворительном техническом состоянии, о чем был составлен соответствующий акт приема-передачи.

Однако ответчик предоставил в пользование истцу помещение в состоянии, не позволяющем его использовать по целевому назначению, что выражается в следующем: температура в помещении не соответствует установленным санитарным нормам и подтверждается составленным Арендатором актом замера температуры. В связи с чем истцу были причинены убытки в виде необходимости заключения договора аренды с третьим лицом и оплаты арендной платы в общем размере 185 000 рублей, что подтверждается договором аренды от 22.12.2021 г., платежными поручениями от 23.12.2021 г., от 15.01.2022 г., от 15.02.2022 г., от 15.03.2022 г.

Согласно п. 1 ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе потребовать досрочного расторжения договора. Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Согласно п. 2 ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Требование (претензию) истца от 13.12.2021 г. № 12 о расторжении Договора аренды и возмещении убытков ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на умеренную температуру в арендованном помещении, что подтверждается актом, составленным представителями арендодателя.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 15, п. 2 ст. 450, п. 1 ст. 612, п. 2 ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Прошу:

  • расторгнуть Договор аренды от 20.10.2021 г. № 20/10А-2022, заключенный между истцом и ответчиком, в связи с невозможностью использовать арендованное помещение по целевому назначению;
  • взыскать с ответчика 185 000 рублей в возмещение убытков в связи с вынужденной необходимостью заключения договора аренды с третьим лицом.

Приложение:

  1. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  2. Уведомление о вручении другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют
  3. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя
  4. Копия выписки из ЕГРЮЛ или ЕГРИП на истца
  5. Копия выписки из ЕГРЮЛ или ЕГРИП на ответчика
  6. Договор аренды
  7. Копии документов, подтверждающих невозможность использовать помещение по целевому назначению
  8. Копии документов, подтверждающих причинение убытков и их размер
  9. Расчет суммы исковых требований
  10. Копия требования (претензии) истца
  11. Копии документов, доказывающих отказ ответчика от удовлетворения требования истца

     

    18.03.2022

    Подпись

Обратите внимание!

При окончательной корректировке шаблона после выгрузки в RTF возможно изменение размера шрифта, выделение части текста жирным шрифтом, выделение абзацев по тексту, добавление (изменение/удаление) текста (например, корректировка окончаний в словах и выражениях, добавленных в поля шаблона) и многие другие функции, предоставленные в формате Word.

Внимание! Ниже представлен список некоторых шаблонов по тематике «Аренда»:

Таким образом, с помощью уникальной системы КИЗ Вы можете за короткое время без особых усилий составить любой процессуальный документ.

Доступ к документам КонсультантПлюс на 3 дня БЕСПЛАТНО
Заказать

Фишки Конструктор исковых заявлений и жалоб

© Единый центр правовой поддержки «Ю-Софт» Помощь по сайту
Центр контроля качества

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.