Как расторгнуть договор аренды в связи с невозможностью использовать помещение по целевому назначению?

Внимание! К вышеуказанным полям во всех шаблонах обязательно имеются подсказки в виде Справочника! Например:

Для справки! К некоторым полям, которые необходимо заполнить, имеются Справочники, в которых содержатся полезные статьи юристов по заданной теме, например, поле «В чем выражается невозможность использовать помещение Истцом» содержит подсказку в виде Справочника:

Исковое заявление

о расторжении договора аренды в связи с невозможностью использовать помещение
по целевому назначению и взыскании убытков

20.10.2021 г. между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) был заключен Договор аренды нежилого помещения № 20/10А-2022. По акту приема-передачи в аренду ответчик передал, а истец принял помещение площадью 123,5 кв. метров, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Уральская, д. 72, корп. В, и предназначенное для использования под офис.

Согласно п. 1.3 Договора помещение предоставляется арендатору в следующем состоянии: в удовлетворительном техническом состоянии, о чем был составлен соответствующий акт приема-передачи.

Однако ответчик предоставил в пользование истцу помещение в состоянии, не позволяющем его использовать по целевому назначению, что выражается в следующем: температура в помещении не соответствует установленным санитарным нормам и подтверждается составленным Арендатором актом замера температуры. В связи с чем истцу были причинены убытки в виде необходимости заключения договора аренды с третьим лицом и оплаты арендной платы в общем размере 185 000 рублей, что подтверждается договором аренды от 22.12.2021 г., платежными поручениями от 23.12.2021 г., от 15.01.2022 г., от 15.02.2022 г., от 15.03.2022 г.

Согласно п. 1 ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе потребовать досрочного расторжения договора. Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Согласно п. 2 ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Требование (претензию) истца от 13.12.2021 г. № 12 о расторжении Договора аренды и возмещении убытков ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на умеренную температуру в арендованном помещении, что подтверждается актом, составленным представителями арендодателя.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 15, п. 2 ст. 450, п. 1 ст. 612, п. 2 ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Прошу:

• расторгнуть Договор аренды от 20.10.2021 г. № 20/10А-2022, заключенный между истцом и ответчиком, в связи с невозможностью использовать арендованное помещение по целевому назначению;
• взыскать с ответчика 185 000 рублей в возмещение убытков в связи с вынужденной необходимостью заключения договора аренды с третьим лицом.

Приложение:

1. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
2. Уведомление о вручении другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют
3. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя
4. Копия выписки из ЕГРЮЛ или ЕГРИП на истца
5. Копия выписки из ЕГРЮЛ или ЕГРИП на ответчика
6. Договор аренды
7. Копии документов, подтверждающих невозможность использовать помещение по целевому назначению
8. Копии документов, подтверждающих причинение убытков и их размер
9. Расчет суммы исковых требований
10. Копия требования (претензии) истца
11. Копии документов, доказывающих отказ ответчика от удовлетворения требования истца

     

    18.03.2022

    Подпись

Обратите внимание!

При окончательной корректировке шаблона после выгрузки в RTF возможно изменение размера шрифта, выделение части текста жирным шрифтом, выделение абзацев по тексту, добавление (изменение/удаление) текста (например, корректировка окончаний в словах и выражениях, добавленных в поля шаблона) и многие другие функции, предоставленные в формате Word.

Внимание! Ниже представлен список некоторых шаблонов по тематике «Аренда»: