Как взыскать задолженность с участника долевого строительства?

Между Истцом и Ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве. Истцом направлено уведомление Ответчику об оплате фактической обоснованной цены доли, которая определяется Истцом к моменту завершения строительства дома в целом, исходя из складывающейся фактической стоимости строительства соответствующих жилых и нежилых помещений, передаваемых Ответчику. Объект долевого участия был передан Ответчику. Объект принят без замечаний. Срок окончательного платежа Ответчика наступил. Однако требование (претензию) Истца об оплате суммы долга, неустойки за нарушение установленного договором срока внесения платежа Ответчик добровольно не удовлетворил. Данные обстоятельства дают право Истцу обратиться в суд с вышеуказанным требованием.

С помощью уникальной системы Конструктора Исковых Заявлений (КИЗ) на примере выводов суда («Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 29.04.2015 г. № Ф02-1225/2015 по делу № А74-4985/2014) мы заполним исковое заявление в арбитражный суд о взыскании долга по договору участия в долевом строительстве (задолженность за дольщиком - участником долевого строительства).

Шаг 1.

На стартовой странице КИЗ в поисковой строке указываем ключевые слова «долев» (обратите внимание! в поисковом поле желательно указывать слово без окончания, иначе будут найдены шаблоны, содержащие ключевое слово только с заданным окончанием!):

Рис. 1

В результате поиска появятся шаблоны, соответствующие указанному запросу:

Рис. 2

Среди найденных шаблонов выбираем нужный для нашей ситуации, а именно, «2807_АС_о взыскании задолженности с участника долевого строительства» (внимание! аббревиатура «АС» означает арбитражный суд):

Рис. 3

Далее нажимаем на знак Задать вопрос эксперту

Рис. 4

Шаг 2.

Нажимаем кнопку «Сформировать» и начинаем заполнять шаблон. При открытии шаблона Вы видите аннотацию, в которой приводится наименование шаблона, краткое описание обстоятельств дела, а также судебное решение, которым может быть подкреплен шаблон:

Рис. 5

Начинаем заполнять соответствующие поля в левой части шаблона. Внесенные данные отображаются в шаблоне справа. Например, в поле «Наименование суда» указываем «Арбитражный суд г. Москвы», в поле «Адрес суда» указываем «115225, г. Москва, ул. Большая Тульская, 17», в поле «Размер госпошлины» «45 531 руб.»:

Внимание! К вышеуказанным полям во всех шаблонах обязательно имеются подсказки в виде Справочника! Например:

Рис. 6

Как приблизительно выглядят эти обязательные Справочники при подаче иска в арбитражный суд:

Рис. 7

На всех остальных полях имеются подсказки только при наличии знака знак вопроса .

Посмотреть их можно, наведя курсор на этот знак – см. пример ниже:

Рис. 8

Также заполняются все остальные поля, например, ФИО или Наименование Истца – ООО «Доступное жилье»; Адрес Истца – г. Москва, ул. Нагатинская, д. 37; Телефон Истца – 84953942882; Адрес Электронной Почты Истца – jilyo2882@mail.ru и т.д.:

Рис. 9

Обратите внимание!

Для того, чтобы отображались комментарии к заполняемому шаблону, нужно поставить галочку в поле «Показывать комментарии в документе».

После заполнения всех строк на первой странице нажимаем «Продолжить», переходим на следующую страницу и продолжаем заполнение полей шаблона.

Например:

Дополнительные Сведения Об Ответчике-Гражданине Или Ответчике-Юр. Лице – ИНН 7743245099; ОГРН 1187746199288

Сумма Неоплаченной Цены За Объект Долевого Строительства - 4 020 050 руб.

Срок Окончательного Платежа Ответчика – 28.02.2023 г.

Обратите внимание!

Если Вы не знаете, как заполнить какое-то поле, нужно нажать на кнопку «Блокировать», а данное поле заполнить позже или уже после выгрузки шаблона в формате Word:

Рис. 10

Для справки! К некоторым полям, которые необходимо заполнить, имеются Справочники, в которых содержатся полезные статьи юристов по заданной теме, например, поле «Указать Пункт Договора О Наложении Штрафа» содержит подсказку в виде Справочника:

Рис. 11

Посмотреть содержание Справочника возможно, кликнув на него один раз.

Рис. 12

И так заполняем все страницы шаблона, кликнув на кнопку «Продолжить».

Поле «Прилагаемый документ» заполняется Вами на основании имеющихся по делу документов путем проставления галочек на каждом из указанных документов; если какие-то документы из предлагаемого перечня отсутствуют, то галочку не ставим (в каждом шаблоне приводится примерный перечень документов, который необходимо приложить к исковому заявлению – среди них есть и обязательные документы, например, документ об уплате госпошлины и др.):

Рис. 14

Внимание!

Если прилагаемый документ клиента отсутствует среди представленного системой КИЗ перечня, то его возможно добавить уже после сохранения и скачивания готового шаблона в RTF.

Шаг 3.

В поле «Дата подачи заявления в суд» выбирается дата подачи заявления (см. календарь на вкладке)

В поле «Подписант» выбирается значение «Истец», а в случае подачи заявления представителем «Представитель»:

Рис. 15

После заполнения всех страниц справа Вы увидите заполненный текст искового заявления в арбитражный суд о взыскании долга по договору участия в долевом строительстве (задолженность за дольщиком - участником долевого строительства).

При необходимости внесения изменений нажимаем кнопку «Вернуться» и вносим изменения в соответствующие поля:

Рис. 16

Шаг 4.

Готовый документ можно по Вашему выбору: сохранить, скачать в формате RTF и распечатать с помощью соответствующих кнопок.

Сохраним заявление в «Мои документы», нажав на кнопку «Сохранить»:

Рис. 17

Сохраним заявление в формате RTF, нажав кнопку «Скачать в RTF».

Исковое заявление в арбитражный суд о взыскании долга по договору участия в долевом строительстве (задолженность за дольщиком - участником долевого строительства) выглядит следующим образом:

В Арбитражный суд г. Москвы
Адрес: 115225, г. Москва, ул. Большая Тульская, 17

Истец: ООО «Доступное жилье»
Адрес: г. Москва, ул. Нагатинская, д. 37
Телефон: 84953942882
Адрес электронной почты: jilyo2882@mail.ru

Ответчик: ООО «Мастер»
Адрес: г. Москва, Даниловский вал, д. 20
Телефон: 84994568921
Адрес электронной почты: master2000@mail.ru
Дополнительные сведения: ИНН 7743245099; ОГРН 1187746199288

Цена иска: 4 506 280 руб.
Госпошлина: 45 531 руб.

Исковое заявление

о взыскании долга с участника долевого строительства

09.01.2023 года между истцом и ответчиком был заключен договор № ДП/0901-2023 о предоставлении транспорта.

Согласно п. 1.5 Договора ответчик обязался предоставить истцу транспортное средство к 14 ч. 30 мин. 13.03.2023 года по адресу: г. Москва, ул. Вишневая, д. 11 для перевозки груза. Однако, в указанное время транспортное средство подано не было, что подтверждается актом №8ДС от 13.03.2023 г.

В соответствии с п. 1 ст. 115 Кодекса внутреннего водного транспорта Российской Федерации, в случае если договором перевозки груза или договором буксировки не предусмотрено иное, при неподаче транспортных средств для перевозки груза или буксировки буксируемого объекта в соответствии с принятой заявкой или договором перевозки груза, договором буксировки перевозчик или буксировщик несет ответственность в пределах причиненных грузоотправителю или отправителю буксируемого объекта убытков.

Согласно п. 5.2 Договора за неподачу перевозчиком транспортного средства для перевозки груза предусмотрен штраф в размере 350 000 рублей.

Претензию истца от 18.04.2023 года № 1804ПТ/2023 о выплате штрафа за неподачу транспортного средства для перевозки груза в размере 350 000 рублей ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на действия третьих лиц.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 1 ст. 115 Кодекса внутреннего водного транспорта Российской Федерации, ст. ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Прошу:

Взыскать с Ответчика в пользу Истца 4 020 050 руб. рублей долга по Договору участия в долевом строительстве от 14.04.2021 г. № 45/ДУ-2021.
Взыскать с Ответчика в пользу Истца 486 230 рублей неустойки за нарушение установленного договором срока внесения платежа.
Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 45 531 руб. рублей.

Приложение:

1. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
2. Уведомление о вручении лицам копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют
3. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица
4. Копия выписки из ЕГРЮЛ на истца
5. Копия выписки из ЕГРЮЛ на ответчика
6. Копия Договора участия в долевом строительстве
7. Расчет и обоснование фактической цены доли Ответчика
8. Копии документов, подтверждающих невыполнение Ответчиком обязательства по уплате цены доли
9. Расчет цены иска
10. Копия уведомления в адрес Ответчика о фактической обоснованной цене доли Ответчика
11. Копия акта передачи объекта долевого строительства Ответчику
12. Копия требования (претензии) Истца об оплате Ответчиком задолженности
13. Копии документов, доказывающих отказ Ответчика от удовлетворения требования (претензии) Истца

25.12.2023

Подпись

Обратите внимание!

При окончательной корректировке шаблона после выгрузки в RTF возможно изменение размера шрифта, выделение части текста жирным шрифтом, выделение абзацев по тексту, добавление (изменение/удаление) текста (например, корректировка окончаний в словах и выражениях, добавленных в поля шаблона) и многие другие функции, предоставленные в формате Word.

Внимание! Ниже представлен список некоторых шаблонов по тематике «Долевое строительство»: