Банк экспертных заключений
Если у Вас появились вопросы в области бухгалтерского учета, налогообложения, права или кадров и Вам нужен ответ на основании законодательной базы с ссылками на первоисточники, смело обращайтесь к нам. Опытные специалисты практики подготовят ответ с обоснованием и выводами по Вашему вопросу.
Квартира приобретена по договору участия в долевом строительстве, права по которому получены по договору уступки прав требования. В договоре уступки прав требования указано, что расходы на приобретение квартиры составляют 3 200 000 руб., из них 1800 000 руб. на приобретение квартиры и 1 400 000 руб. на приобретение имущественных прав на квартиру. В акте о приеме-передачи квартиры от 15.12.2014 года указана только сумма фактических расходов на приобретение квартиры в размере 1800000 руб. В каком размере налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет на приобретение квартиры?
Ответ:
В данном случае, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет на приобретение квартиры в размере общей суммы фактических расходов на приобретение квартиры, произведенных налогоплательщиком на основании договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, но не более 2000000 руб.
Обоснование:
Согласно пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных им расходов на новое строительство либо приобретение жилой недвижимости, земельных участков на территории РФ. Максимальный размер вычета не может превышать 2 000 000 руб. (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ)
С 2014 года получить имущественный вычет на приобретение до получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру можно только по договору участия в долевом строительстве (абз. 4, 8 пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ, Письмо Минфина России от 10.09.2013 № 03-04-05/37207).
Особенности предоставления имущественного вычета по договору участия в долевом строительстве, права по которому получены по договору уступки прав требования разъяснены Минфином в Письмах от 05.09.2014 г. № БС-3-11/2994@ и от 29.08.2014 № 03-04-05/43347. Так, подтверждением права налогоплательщика на имущественный вычет являются договор участия в долевом строительстве, договор уступки прав требования на квартиру и передаточный акт на квартиру. При этом расходы на приобретение имущественных прав на квартиру в строящемся доме включаются в фактические расходы на её приобретение и учитываются в общей сумме, указанной в договоре уступки прав требования, после завершения строительства жилого дома и оформления соответствующих правоустанавливающих документов. Сумма в акте о передаче квартиры значения не имеет.
Таким образом, в данном случае, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет на приобретение квартиры в размере общей суммы фактических расходов на приобретение квартиры, произведенных налогоплательщиком, на основании договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, но не более 2000000 руб
ООО «ИК Ю-Софт» Региональный центр Сети КонсультантПлюс
Если Вы не нашли ответа на свой вопрос, обращайтесь к нам за консультацией. Мы с удовольствием ответим на Ваш вопрос на основании проверенных документов, включенных в Систему Консультант Плюс
Задать вопрос
