Банк экспертных заключений
Если у Вас появились вопросы в области бухгалтерского учета, налогообложения, права или кадров и Вам нужен ответ на основании законодательной базы с ссылками на первоисточники, смело обращайтесь к нам. Опытные специалисты практики подготовят ответ с обоснованием и выводами по Вашему вопросу.
Участнику долевого строительства, которое так и не было завершено, отказано в выплате компенсации по причине того, что помощь ему уже была оказана при покупке другой квартиры. Насколько правомерен такой отказ?
Ответ:
Такой отказ полностью соответствует положениям законодательства об участии граждан в долевом строительстве. При этом у участника долевого строительства остается право на возмещение ущерба согласно нормам гражданского законодательства.
Обоснование:
Согласно ч. 7 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Минстрой России утверждает правила ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. Согласно ч. 2 указанной статьи ведение реестра осуществляет уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство. Так, например, в Москве включение гражданина в реестр пострадавших граждан осуществляется в соответствии с административным регламентом, утверждённым Постановлением Правительства Москвы от 03.11.2015 № 713-ПП.
Таким образом органы власти субъектов РФ могут оказывать содействие обманутым дольщикам, в том числе выделять из регионального бюджета денежные компенсации.
Критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и Правила ведения реестра пострадавших граждан утверждены Приказом Минстроя России от 12.08.2016 № 560/пр. В числе одного из критериев отнесения граждан к числу пострадавших - отсутствие заявителя в реестре пострадавших граждан в отношении того же и (или) иного проблемного объекта. То есть если гражданин уже обращался в соответствующий орган на территории своего региона за защитой своих прав при долевом участии в строительстве, и он был признан потерпевшим, он не может быть внесён в реестр пострадавших граждан повторно, соответственно претендовать на получение помощи повторно он тоже не сможет.
Однако действующее законодательство предусматривает ряд возможностей для обманутых дольщикам защитить свои права и получить материальное возмещение.
В случае, если застройщик буде признан банкротом, участник долевого строительства сможет претендовать на возмещение из компенсационного фонда, сформированного за счет обязательных взносов застройщиков в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Согласно ст. 6 Закона № 214-ФЗ если застройщик нарушил сроки передачи дольщику объекта строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта, размер неустойки (пени) составляет двойную величину 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства.
Если застройщик ненадлежаще исполняет свои обязательства, дольщик вправе потребовать сверх неустойки возмещения убытков, например расходов на аренду жилья (ст. 15 ГК РФ; ст. 10 Закона № 214-ФЗ), а также морального вреда (ст. 1101 ГК РФ).
Автор: Юхаранова М.Г.
ООО «ИК Ю-Софт» Региональный центр Сети КонсультантПлюс
Если Вы не нашли ответа на свой вопрос, обращайтесь к нам за консультацией. Мы с удовольствием ответим на Ваш вопрос на основании проверенных документов, включенных в Систему Консультант Плюс
Задать вопрос
