Банк экспертных заключений
Если у Вас появились вопросы в области бухгалтерского учета, налогообложения, права или кадров и Вам нужен ответ на основании законодательной базы с ссылками на первоисточники, смело обращайтесь к нам. Опытные специалисты практики подготовят ответ с обоснованием и выводами по Вашему вопросу.
Частное учреждение (некоммерческая не бюджетная организация, основной вид деятельности - образование) является собственником земельного участка и хочет сдать его в аренду ООО (основной вид деятельности также образование) на длительный срок. Какой максимальный срок аренды можно указать в договоре?
Ответ:
Максимальный срок аренды земельного участка, находящегося в собственности частного учреждения (некоммерческой не бюджетной организации, основной вид деятельности – образование) законодательством не ограничен
Обоснование:
В соответствии с п.1 ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п.3 ст.610 ГК РФ),
Согласно ст.22 Земельного кодекса РФ предусмотрены случаи, устанавливающие предельные сроки аренды земли:
- арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное (п.6 ст.22 ЗК РФ),
- при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу (п.9 ст.22 ЗК РФ),
- в случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия (п.10 ст. 22 ЗК РФ).
Кроме того, ст.39.8 ЗК РФ установлены предельные сроки аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Земельным и гражданским законодательством не установлен предельный срок аренды в иных случаях, поэтому максимальный срок аренды земельного участка, находящегося в собственности частного учреждения (некоммерческой не бюджетной организации, основной вид деятельности – образование) законодательством не ограничен.
Автор: Разумова И.В.
ООО «ИК Ю-Софт» Региональный центр Сети КонсультантПлюс
Если Вы не нашли ответа на свой вопрос, обращайтесь к нам за консультацией. Мы с удовольствием ответим на Ваш вопрос на основании проверенных документов, включенных в Систему Консультант Плюс
Задать вопрос
