Банк экспертных заключений

Ответ:

НДФЛ с дохода от продажи в 2014 году квартиры, полученной по наследству, которой налогоплательщик владел менее 3 лет надо рассчитывать от стоимости, указанной в договоре купли-продажи, независимо от кадастровой стоимости. При этом налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в пределах 1 млн. руб. К уплате в бюджет подлежит 260000 (3млн. руб.- 1 млн. руб. х 13%) руб.

Обоснование:

По общему правилу доход, полученный от реализации квартиры, находящейся на территории РФ, подлежит обложению НДФЛ (п. 5 п. ст. 208, п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 210 НК РФ, п. 1 ст. 224 НК РФ).

В настоящее время, освобождены от налогообложения НДФЛ доходы от реализации любого недвижимого имущества, которым физическое лицо владело более 3 лет (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).   Соответственно с доходов от продажи недвижимости, которой налогоплательщик владел менее 3 лет надо заплатить НДФЛ.

В соответствии с нормами действующей редакцией НК РФ, цена, указанная в договоре купли-продажи недвижимости, для целей налогообложения является рыночной, если не доказано обратное. Исключение составляют сделки между взаимозависимыми лицами (ст. 105.1 НК РФ).  Следовательно, в настоящее время цена, указанная в договоре купле продажи недвижимости между лицами, которые не являются взаимозависимыми признается рыночной.

Таким образом, НДФЛ с дохода, полученного в 2014 году от продажи квартиры, которая перешла по наследству и находилась в собственности менее 3 лет, рассчитывается от стоимости, указанной в договоре купли-продажи (пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ). При этом налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в пределах 1000000 руб. (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). К уплате в бюджет подлежит 260000 (3млн. руб.- 1 млн. руб. х 13%) руб. Кроме того в налоговый орган по месту жительства надо сдать декларацию не позднее 30 апреля года следующего за годом продажи по форме 3-НДФЛ, утвержденной Приказом ФНС России от 24.12.14 № ММВ-7-11/671@.

C 2016 года доходы физических лиц от продажи недвижимости будут облагаться иначе. Однако, изменения не затронут действующий порядок налогообложения при получении доходов от продажи имущества, полученного: по наследству или в подарок от члена семьи и (или) близкого родственника; путем приватизации или по договору пожизненного содержания с иждивением (ст. 217.1 НК РФ, Федеральный закон от 29.11.2014 № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации»).

Автор: Т.Б.Нечаева
ООО «ИК Ю-Софт» Региональный центр Сети КонсультантПлюс