Банк экспертных заключений

Ответ:

Можно взыскать такую неустойку, даже если ДДУ не прошел государственную регистрацию, но при условии, что сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора.

Обоснование:

Согласно части 3 статьи 4 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. № 49, если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Из анализа данных норм следует, что договор, не прошедший государственную регистрацию является заключенным при соответствии фактических обстоятельств условиям пункт 3 статьи 432 ГК РФ.

Данный вывод подтверждается судебной практикой (Определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 22.01.2020 по делу № 88-1089/2020).

Соответственно, если договор заключен, обязательства по нему (а именно, обязательство уплатить неустойку за нарушение сроков сдачи объекта по ДДУ) должны исполняться на основании части 1 статьи 309 ГК РФ.

Автор: Филатов Д.А.
ООО «ИК Ю-Софт» Региональный центр Сети КонсультантПлюс