Банк экспертных заключений

Ответ:

После прекращения договора аренды, арендодатель вправе требовать от арендатора плату за фактическое пользование арендованным имуществом, если не установлен факт уклонения арендодателя от приемки помещения. 

Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Арендные платежи могут быть взысканы с арендатора до момента возврата объекта аренды арендодателю.

Обоснование:

Согласно нормам Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (ст. 622 ГК РФ).

Положениями ст. 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества оно должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 ст. 655 ГК РФ.

Согласно пункту 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Суд, при рассмотрении споров по взысканию арендных платежей, разъяснил, что по смыслу ст. 622 ГК РФ арендные платежи могут быть взысканы с арендатора до момента возврата объекта аренды арендодателю после прекращения действия договора аренды, если не установлен факт уклонения арендодателя от приемки помещения. При этом плата за все время просрочки возврата имущества начисляется исходя из размера, установленного договором (Постановление АС Центрального округа от 23.09.2016 по делу № А14-16659/2015).

На основании вышеизложенного следует, что после прекращения договора аренды, арендодатель вправе требовать от арендатора плату за фактическое пользование арендованным имуществом, если не установлен факт уклонения арендодателя от приемки помещения.

Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Арендные платежи могут быть взысканы с арендатора до момента возврата объекта аренды арендодателю.

Вопрос о взыскании договорной неустойки за неуплату аренды после прекращения договора остается спорным. Так, Пленум ВАС РФ в своем Постановлении от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснил, что по смыслу пункта 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора (например, отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.). Поэтому неустойка, установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей, начисляется до даты прекращения этого обязательства, то есть до даты расторжения договора (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 15.03.2013 по делу № А27-13063/2012; Постановление ФАС Дальневосточного округа от 24.08.2009 № Ф03-4119/2009 по делу № А24-5630/2008). Однако, в судебной практике имеется и иной подход при рассмотрении данного вопроса (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 12.09.2011 по делу № А03-14659/2010; Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 06.08.2010 по делу № А22-2330/2009)

Автор: Кочурова А.А.
ООО «ИК Ю-Софт» Региональный центр Сети КонсультантПлюс