Банк экспертных заключений
Если у Вас появились вопросы в области бухгалтерского учета, налогообложения, права или кадров и Вам нужен ответ на основании законодательной базы с ссылками на первоисточники, смело обращайтесь к нам. Опытные специалисты практики подготовят ответ с обоснованием и выводами по Вашему вопросу.
Организацией заключен договор аренды с арендодателем, арендодатель увеличил в одностороннем порядке ставку аренды. В договоре размер аренды может меняться, но с условием уведомления арендатора. Наша организация платит уже почти год по завышенной ставке, никакого уведомления со стороны арендодателя не было. Насколько правомерно действия арендодателя в этом случае?
Ответ:
Если в договоре есть необходимость уведомления арендодателя об увеличении арендной платы, то в одностороннем порядке он не имеет право ее менять, соответственно действия арендодателя неправомерны.
Обоснование:
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Пунктом 1 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.
В данном случае порядок изменения договора, в частности изменения арендной платы предусмотрен самим договором. Соответственно арендодатель нарушил такой порядок. Такому же мнению придерживаются суды:
Постановление ФАС Дальневосточного округа от 14.12.2007 Г № Ф03-А73/07-1/5811 по делу №А73-482/07-22 «Пунктами 3.2.3 договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем или собственником в определенных случаях, и арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без его дополнительного оформления сторонами.
Дав оценку названным условиям договора в порядке ст. 431 ГК РФ, суд апелляционной инстанции верно отметил, что соглашением предусматривался пересмотр арендной платы без дополнительного оформления сторонами нового порядка, но при этом обязанность уведомления об изменениях, при условии исполнения которой устанавливается новый размер, не отменялась.»
А также: Постановление ФАС Центрального округа от 27.02.2014 по делу № А35-4352/2013, Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 28.02.2008 № А19-4841/07-Ф02-208/08 по делу № А19-4841/07.
Таким образом, действия арендодателя по изменению арендной ставки в одностороннем порядке без уведомления арендатора не правомерны.
Автор: И.В.Чучкина
ООО «ИК Ю-Софт» Региональный центр Сети КонсультантПлюс
Если Вы не нашли ответа на свой вопрос, обращайтесь к нам за консультацией. Мы с удовольствием ответим на Ваш вопрос на основании проверенных документов, включенных в Систему Консультант Плюс
Задать вопрос
