Банк экспертных заключений

Ответ:

Отсутствие в договоре участия в долевом строительстве сведений о детских площадках на территории возводимого объекта строительства не является нарушением действующего законодательства.
Информация о детских площадках в рекламных материалах должна соответствовать проектной декларации объекта строительства. При заключении договора участия в долевом строительстве застройщик обязан предоставить достоверную информацию об объекте строительства. За нарушение этих требований застройщик может быть привлечён к административной ответственности.

Обоснование:

По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а последний обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). В договоре участия в долевом строительстве обязательно должны содержаться характеристики подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства (т.е. квартиры). При этом описание объекта в договоре должно соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Характеристики иных объектов на территории возводимого объекта указываются в договоре по усмотрению сторон.

Таким образом, информация об элементах благоустройства, в том числе о детских площадках на территории возводимого коттеджного посёлка в договоре участия в долевом строительстве может не указываться, следовательно, отсутствие такой информации не влечёт никакой ответственности. И для выяснения вопроса о наличии детских площадок на территории возводимого застройщиком коттеджного посёлка следует обратиться к проектной декларации объекта строительства.

Согласно ст. 3.1 упомянутого закона, застройщик обязан размещать информацию о возводимом им объекте на своём интернет-сайте. В том числе на сайте должна быть размещена проектная декларация (п. 2 ч. 2).

Ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» определяет недостоверную рекламу как содержащую не соответствующие действительности сведения в том числе о предоставлении дополнительных преимуществ приобретателю рекламируемого товара (п. 12). На основании приведённой нормы при отсутствии сведений о детских площадках в проектной документации коттеджного посёлка застройщик может быть привлечён к административной ответственности, предусмотренной ст. 14.3 КоАП РФ.

Статья 8 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» закрепляет право потребителя на получение достоверной информации о приобретаемом товаре при заключении договора. Если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре, он вправе в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков (п. 1 ст. 12 указанного закона), а продавец (изготовитель) несёт ответственность, предусмотренную законом или договором (ст. 13 указанного закона).

Нарушение права потребителя на получение необходимой и достоверной информации о реализуемом товаре образует состав административного правонарушения, предусмотренного ст. 14.8 КоАП РФ.

На основании изложенного, при отсутствии на сайте застройщика достоверной (т.е. соответствующей проектной декларации) информации о детских площадках на территории коттеджного посёлка, распространение рекламы с такой информацией является недостоверной рекламой и нарушением права потребителя на информацию, за которые предусмотрена административная ответственность.

Автор: Юхаранова М.Г.
ООО «ИК Ю-Софт» Региональный центр Сети КонсультантПлюс