Банк экспертных заключений

Ответ:

Обжаловать определение вида фактического использования зданий (строений, сооружений) необходимо в Межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов, касающихся определения вида фактического использования зданий и нежилых помещений для целей налогообложения при Департаменте экономической политики и развития города Москвы.

Обоснование:

В случае несогласия с определением вида фактического использования объекта недвижимости, а также с включением/исключением в Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, собственник этого объекта вправе обжаловать данные действия в Межведомственную комиссию по рассмотрению вопросов, касающихся определения вида фактического использования зданий и нежилых помещений для целей налогообложения (сокращ. по тексту – МВК), созданную на основании Постановления Правительства Москвы от 14.05.2014 №257-ПП «О порядке определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения». Основной функцией МВК является рассмотрение обращений о несогласии с результатами мероприятий по определению вида фактического использования, проводимых Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (сокращ. по тексту – Госинспекция). Данные мероприятия проводятся в рамках работ по формированию перечня объектов недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых будет рассчитываться исходя из их кадастровой стоимости.

Что касается порядка подачи обращений, то в данном случае заявителем может выступить только собственник здания (строения, сооружения) или нежилого помещения. Само обращение подается непосредственно в Департамент экономической политики и развития города Москвы по адресу г. Москва, Вознесенский пер., д. 21 или размещается на сайте данного органа исполнительной власти www.depr.mos.ru в течение 30 календарных дней с даты размещения информации о результатах проведения мероприятий по определению вида фактического использования объектов недвижимого имущества для целей налогообложения на официальном сайте Госинспекции по недвижимости.Рекомендуется подавать обращение о несогласии с результатами проведения мероприятий по определению вида фактического использования по установленной форме, которая также размещена  на сайте www.depr.mos.ru.

Необходимо иметь в виду, что обращение может быть подано только если в отношении объекта недвижимого имущества Госинспекцией по недвижимости были проведены мероприятия по определению вида фактического использования.

Собственник вправе приложить к заявлению любые документы (сведения), имеющие отношение к существу рассматриваемого в обращении в МВК вопроса.

Перечень документов (сведений), которые рекомендуется приложить к заявлению вне зависимости от указанной собственником причины несогласия:

1. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ); 
2. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия заявителя на подписание обращения;
3. Выписка из ЕГРП или нотариально заверенная копия свидетельства о собственности.

Дополнительно могут быть приложены и другие документы, в том числе: Оригиналы или копии документов кадастрового и (или) технического учета; Описание различий в документах собственника и Госинспекции по недвижимости; Экспликация и поэтажный план здания с указанием видов деятельности, которые ведутся в каждом из помещений, в случае если поэтажный план и/или экспликация содержат неактуальную информацию, с отметками о произошедших изменениях; Договоры аренды при условии наличия в них информации о виде деятельности, осуществляемом в арендуемом здании (строении, сооружении) или помещении; Соглашение о расторжении договора аренды; Фотоматериалы/видеоматериалы; Лицензии на осуществление деятельности в объекте недвижимого имущества, в отношении которого подано заявление; Документы, подтверждающие, что производственное, медицинское и иное оборудование, используемое в деятельности заявителя, фактически расположено в объекте недвижимого имущества, в отношении которого подано заявление и др. В случае если собственник в качестве одной из причин несогласия указывает ошибки в расчетах, допущенные Госинспекцией по недвижимости, рекомендуется дополнительно приложить к заявлению расчет, проведенный собственником с использованием данных, указанных в Акте, в соответствии с Методикой определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений, содержащейся в Постановлении Правительства Москвы от 14 мая 2014 года № 257-ПП «О порядке определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения», а также указание на расхождения с расчетом Госинспекции по недвижимости.

В течение трех дней с дату поступления обращения собственника МВК уведомляет о получении и принятии к рассмотрению обращения. Далее в течение 7 дней собственника уведомляют о дате и времени заседания МВК. По результатам проведения заседания МВК утверждает протокол и в течение 5 дней с даты утверждения она обязана уведомить заявителя о принятом в ходе МВК решении. Публикация информации о решении см. также на сайте Департамента www.depr.mos.ru.

В результате рассмотрения обращения собственника заседания МВК может быть принято одно из двух решений: либо МВК назначает проведение повторного мероприятия по определению вида фактического использования либо отказывает в проведении повторного мероприятия по определению вида фактического использования.

Автор: Е.С.Демидкина
ООО «ИК Ю-Софт» Региональный центр Сети КонсультантПлюс