Банк экспертных заключений

Ответ:

Для регистрации прав на недвижимость преобразованному юридическому лицу недостаточно внести соответствующие изменения в ЕГРП, а необходимо вновь зарегистрировать право на недвижимое имущество

Обоснование:

Ст. 57 ГК РФ различает виды реорганизации юридических лиц: слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование. При слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу (п. 1 ст. 58 ГК РФ).

На основании ст. 296 ГК РФ имущество передается учреждению на праве оперативного управления. Право оперативного управления подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ) для признания и подтверждения возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество необходима государственная регистрация прав на недвижимое имущество, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» реорганизация юридического лица считается завершенной с момента государственной регистрации вновь возникшего юридического лица.

На основании п. 1 ст. 58 ГК РФ при слиянии юридических лиц к вновь созданному лицу переходят права и обязанности реорганизованных юридических лиц в соответствии с передаточным актом, который и является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, переданное в результате реорганизации (п. 1 ст. 17 Закона № 122-ФЗ).

Таким образом, при создании нового юридического лица происходят переход и прекращение права собственности на объекты недвижимости, принадлежащие ранее существовавшим организациям, а следовательно, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) регистрируется право собственности вновь созданного юридического лица, а не изменение предыдущих записей.

Право оперативного управления недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации, и на основании пп. 4.1 п. 3 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ государственная пошлина в таком случае не уплачивается (Письмо Минфина России от 15.03.2010 № 03-05-04-03/21).

Согласно ст. 16 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления. Перечень документов, прилагаемых к заявлению, указан в п. 8 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. Приказом Минюста РФ от 01.07.2002 № 184). Среди них: документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (доверенность), документы, устанавливающие возникновение права передаточный акт), кадастровый план земельного участка с указанием его кадастрового номера, учредительные документы юридического лица (нотариально удостоверенные копии). Следует отметить, что указанный перечень не является закрытым и регистрирующих орган вправе запросить иные документы, поэтому конкретный перечень необходимых документов целесообразно уточнить непосредственно в регистрирующем органе.

Автор: Юхаранова М.Г.
ООО «ИК Ю-Софт» Региональный центр Сети КонсультантПлюс