Банк экспертных заключений
Если у Вас появились вопросы в области бухгалтерского учета, налогообложения, права или кадров и Вам нужен ответ на основании законодательной базы с ссылками на первоисточники, смело обращайтесь к нам. Опытные специалисты практики подготовят ответ с обоснованием и выводами по Вашему вопросу.
Банк (Кредитор) выдал кредит ООО 1 на приобретение объектов недвижимости, заключен договор ипотеки. Поручителем за ООО 1 выступило ООО 2. В связи с нарушением сроков погашения кредита, исполнение обязательств Банку за должника осуществило ООО 2 (новый Кредитор 2, и новый залогодержатель). Банк в одностороннем порядке снял ипотеку в связи с исполнением обязательства перед ним, о чем была внесена запись в ЕГРН. Залог (ипотека) на Кредитора 2 в ЕГРН не был зарегистрирован. Далее Кредитор 2 заключил договор цессии с ООО 3 (Кредитор 3), которому переуступил права требования долга и права держателя залога, что прямо указано в договоре цессии. Вправе ли Кредитор 3 обратиться в ЕГРН за регистрацией залога на себя, права на который были получены им на основании договора цессии без участия предыдущих кредиторов (Банка и Кредитора 2)?
Ответ:
Поручитель как новый залогодержатель, к которому права по договору об ипотеке переходят не в порядке уступки права требования, а по иным основаниям, установленным законом, вправе в любой момент потребовать от учреждения юстиции внесение изменений в регистрационную запись на основании одного лишь своего собственного заявления.
С учетом отсутствия прямых законодательных норм по вопросу права кредитора 3 обращения в ЕГРН за регистрацией залога на себя, права на который были получены им на основании Договора цессии без участия предыдущих кредиторов можно сделать вывод, что регистрирующий орган откажет во внесении записи в ЕГРН.
Обоснование:
К поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора (п. 1 ст. 365 ГК РФ).
К отношениям, связанным с переходом прав на основании закона, применяются правила ГК РФ об уступке требования (ст. ст. 388 – 390 ГК РФ), если иное не установлено ГК РФ, другими законами или не вытекает из существа отношений (п. 2 ст. 387 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 13, 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 № 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором ипотеки», переход прав по договору об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этого договора. При переходе прав по основному обязательству, обеспечиваемому ипотекой, от кредитора, выступающего в качестве залогодержателя, к другому лицу по основаниям, указанным в законе, иным, чем на основании уступки прав требования, к этому лицу также переходят права по договору об ипотеке. Такое лицо вправе потребовать от учреждения юстиции регистрации перехода к нему прав по договору об ипотеке при представлении документов, подтверждающих переход к нему прав по основному обязательству, обеспеченному этой ипотекой.
Таким образом, поручитель вправе обратиться на основании документов, подтверждающих исполнение обеспеченного ипотекой обязательства, с заявлением о внесении изменений в регистрационную запись об ипотеке и приложением документов, подтверждающих исполнение. При этом, достаточно заявления нового залогодержателя с приложением документов, подтверждающих переход к нему прав по основному обязательству (см., например, Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 24.10.2019 № 02АП-8131/2019).
Обратите внимание, что в Письме Минэкономразвития России от 01.08.2017 № ОГ-Д23-8967 (направлено Письмом Росреестра от 10.08.2017 № 14-09753-ГЕ/17) высказана позиция о необходимости при государственной регистрации смены залогодержателя проводить регистрационные действия на основании совместного заявления прежнего кредитора и лица, которому передано (перешло) право (требование) по соответствующей сделке (нового залогодержателя).
С учетом отсутствия прямых законодательных норм по вопросу права кредитора 3 обратиться в ЕГРН за регистрацией залога на себя, права на который были получены им на основании Договора цессии без участия предыдущих кредиторов можно сделать вывод, что регистрирующий орган откажет во внесении записи в ЕГРН.
Автор: Липкина Т.В.
ООО «ИК Ю-Софт» Региональный центр Сети КонсультантПлюс
Если Вы не нашли ответа на свой вопрос, обращайтесь к нам за консультацией. Мы с удовольствием ответим на Ваш вопрос на основании проверенных документов, включенных в Систему Консультант Плюс
Задать вопрос
