Банк экспертных заключений
Если у Вас появились вопросы в области бухгалтерского учета, налогообложения, права или кадров и Вам нужен ответ на основании законодательной базы с ссылками на первоисточники, смело обращайтесь к нам. Опытные специалисты практики подготовят ответ с обоснованием и выводами по Вашему вопросу.
Российская организация планирует заключить договор аренды недвижимости в Москве с филиалом иностранной компании (Республика Кипр), имеющим аккредитацию в РФ. Оплата в рублях на счет филиала, открытом в российском банке. Надо ли регистрировать договор аренды и представлять другие документы в валютный контроль при осуществлении оплаты?
Ответ:
Договор аренды не подлежит регистрации, если сумма обязательств не превышает 3 млн руб. Если по договору аренды определены периодичные платежи, зафиксированные в условиях контракта, то резидент не представляет в банк справку о подтверждающих документах и подтверждающие документы.
Обоснование:
Отношения между российской и иностранной организацией при заключении договора аренды регулируются Федеральным законом от 10 декабря 2003 г. № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле».
Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Федеральным законом от 10 декабря 2003 г. № 173-ФЗ нерезидентами являются, в том числе находящиеся на территории Российской Федерации филиалы, постоянные представительства и другие обособленные или самостоятельные структурные подразделения юридических лиц (организаций, не являющихся юридическими лицами), созданных в соответствии с законодательством иностранных государств и имеющих местонахождение за пределами территории Российской Федерации.
В соответствии с п. 4.1 Инструкции Банка России от 16.08.2017 № 181-И «О порядке представления резидентами и нерезидентами уполномоченным банкам подтверждающих документов и информации при осуществлении валютных операций, о единых формах учета и отчетности по валютным операциям, порядке и сроках их представления» валютным резидентам РФ необходимо ставить на учет в уполномоченном банке экспортные, импортные контракты, кредитные договоры, заключенные с нерезидентами, в том числе договоры, предусматривающие передачу движимого и (или) недвижимого имущества по договору аренды, договоры финансовой аренды (лизинга).
На основании п. 4.2 Инструкции Банка России от 16.08.2017 № 181-И сумма обязательств должна быть равна или превышать эквивалент для импортных контрактов или кредитных договоров - 3 млн рублей. Сумма определяется по официальному курсу иностранных валют по отношению к рублю на дату заключения договора либо на дату внесения последних изменений к договору.
В случае, если контрактом, предусматривающим передачу движимого и (или) недвижимого имущества по договору аренды определены платежи, которые осуществляются с периодичностью по времени, зафиксированной в условиях контракта, то резидент не представляет в банк справку о подтверждающих документах и подтверждающие документы (п. 8.5 Инструкции Банка России от 16.08.2017 № 181-И).
Таким образом, регистрировать договор аренды не нужно, если сумма обязательств не превышает 3 млн руб. Если по договору аренды определены платежи, которые осуществляются с периодичностью по времени, зафиксированной в условиях контракта, то резидент не представляет в банк справку о подтверждающих документах и подтверждающие документы.
Автор: Горбунова Т.Е.
ООО «ИК Ю-Софт» Региональный центр Сети КонсультантПлюс
Если Вы не нашли ответа на свой вопрос, обращайтесь к нам за консультацией. Мы с удовольствием ответим на Ваш вопрос на основании проверенных документов, включенных в Систему Консультант Плюс
Задать вопрос
