Банк экспертных заключений
Если у Вас появились вопросы в области бухгалтерского учета, налогообложения, права или кадров и Вам нужен ответ на основании законодательной базы с ссылками на первоисточники, смело обращайтесь к нам. Опытные специалисты практики подготовят ответ с обоснованием и выводами по Вашему вопросу.
Участники долевого участия строительства не хотят регистрировать договор долевого строительства, ссылаясь на то, что строительство жилого дома началось в 2002 году. Правомерно ли это? Кроме того, сейчас покупатель квартиры, хочет заключить договор уступки прав требования на квартиру, данный договор подлежит регистрации?
Ответ:
До введения в действие Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве государственной регистрации не требовал, требовалось только разрешение на строительство. Поскольку договор заключался до вступления в силу ФЗ-214, т.е. в 2002 году, то регистрация его не требуется.
Что касается регистрации договора уступки прав требования, то его необходимо регистрировать, т.к. он попадает под действие вышеназванного федерального закона.
Обоснование:
В соответствии со ст. 27 ФЗ – 214 его действие распространяется на отношения, между участниками долевого строительства, разрешение на строительство которых получены после вступления в силу, т.е. с 01.04.2005г.
Договоры участия в долевом строительстве, заключенные после 01.04.2005г. требуют обязательной регистрации в силу п. 3 ст. 4 ФЗ-214.
К отношениям, возникшим в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов, разрешения на строительство, которых получены до 01.04.2005 г, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, бытовых и иных нужд, регулируются общими положениями гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, а также Законом о защите прав потребителей.
Т.е. отношения возникшие путем составления договора между участниками долевого строительства до вышеуказанной даты государственной регистрации не подлежат.
Именно принятие ФЗ-214 обеспечивает теперь гарантию для дольщиков, путем регистрации таких договоров.
Что касается договоров уступки прав требования, то в соответствии со статьей 11 ФЗ- 214 прямо указано, что уступка участником долевого строительства прав требований допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания передаточного акта.
Таким образом, до вступления в силу ФЗ-214 договор уступки прав требования не требовал государственной регистрации, но поскольку он будет заключаться в настоящее время, то он автоматически попадает под действие данного закона и требует обязательной государственной регистрации.
Автор: Чучкина И.В.
ООО «ИК Ю-Софт» Региональный центр Сети КонсультантПлюс
Если Вы не нашли ответа на свой вопрос, обращайтесь к нам за консультацией. Мы с удовольствием ответим на Ваш вопрос на основании проверенных документов, включенных в Систему Консультант Плюс
Задать вопрос
