Банк экспертных заключений
Если у Вас появились вопросы в области бухгалтерского учета, налогообложения, права или кадров и Вам нужен ответ на основании законодательной базы с ссылками на первоисточники, смело обращайтесь к нам. Опытные специалисты практики подготовят ответ с обоснованием и выводами по Вашему вопросу.
Гражданин купил квартиру в 2019 году в ипотеку. Имущественным вычетом по расходам на приобретение квартиры и по процентам по ипотеке еще не пользовался. Может ли он в данном случае заявить имущественный вычет только по уплаченным процентам по ипотеке, а по расходам на приобретение квартиры не заявлять?
Ответ:
В рассматриваемом случае при выполнении остальных условии получения вычета физическое лицо может заявить имущественный вычет только по уплаченным процентам по ипотеке, а по расходам на приобретение квартиры не заявлять.
Обоснование:
С 01.01.2014 года имущественный вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилья и имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилья, вынесены в отдельный подпункты п. 1 ст. 220 (НК РФ):
- имущественный вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилья – пп.3 п. 1 ст. 220 НК РФ (далее - имущественный вычет по расходам на приобретение квартиры);
- имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилья (далее – имущественный вычет по процентам) - пп.3 п. 1 ст. 220 НК РФ.
Таким образом, с 01.01.2014 года имущественный вычет по процентам является самостоятельным видом вычета. На это не раз указывал Минфина России в своих письмах (например, письмо от 24.03.2020 № 03-04-05/22746).
Для получения имущественного вычета по процентам при приобретении квартиры в ипотеку у налогоплательщика должны быть те же документы, которые подтверждают право на вычет имущественный вычет по расходам на приобретение квартиры (пп. 6 п.3, п.4 ст. 220 НК РФ):
- договор на приобретение квартиры;
- документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на жилье.
Кроме этого, к декларации надо приложить договор ипотеки, а также документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов (п.4 ст. 220 НК РФ).
Таким образом, при выполнении остальных условии получения вычета физическое лицо может заявить имущественный вычет только по уплаченным процентам по ипотеке, а по расходам на приобретение квартиры не заявлять.
Обращаем внимание, что суммы вычета имущественного вычета по процентам ограничена 3 млн. рублей, и предоставляется только в отношении одного объекта (п.4, абз. 2 п. 8 ст. 220 НК РФ).
Автор: Спиридонова Н.А.
ООО «ИК Ю-Софт» Региональный центр Сети КонсультантПлюс
Если Вы не нашли ответа на свой вопрос, обращайтесь к нам за консультацией. Мы с удовольствием ответим на Ваш вопрос на основании проверенных документов, включенных в Систему Консультант Плюс
Задать вопрос
