Банк экспертных заключений
Если у Вас появились вопросы в области бухгалтерского учета, налогообложения, права или кадров и Вам нужен ответ на основании законодательной базы с ссылками на первоисточники, смело обращайтесь к нам. Опытные специалисты практики подготовят ответ с обоснованием и выводами по Вашему вопросу.
01.04.2017 физическим лицом заключен договор на внесение паевого взноса в целях приобретения квартиры в размере 1 350 000 руб. 00 коп, согласно которому полная сумма денежных средств будет внесена до 31.10.2017. В 2018 году дом был введен в эксплуатацию и 01.07.2018 был передаточный акт о передаче квартиры. 29.04.2019 было зарегистрировано право собственности. За какой период налогоплательщик вправе получить имущественный вычет по НДФЛ, связанный с приобретением квартиры в 2020 г?
Ответ:
Налогоплательщик в 2020 г вправе получить имущественный вычет за 2018 и 2019 гг. Момент возникновения права собственности члена кооператива в недвижимом имуществе кооператива связан с полным внесением паевого взноса и фактом предоставления помещения после ввода жилого дома в эксплуатацию. В данном случае эти два обстоятельства совпали в 2018 г. (полная оплата взноса произведена до 31.10.2017 г. Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 01.07.2018 г.).
Обоснование:
Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилых домов, квартир, комнат или доли в них (пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ).
При этом имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов не превышающем 2 000 000 рублей (пп.1 п. 3 ст. 220 НК РФ).
Имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании документов, подтверждающих возникновение права на указанный вычет, платежных документов (пп. 7 п. 3 ст. 220 НК РФ).
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).
Следовательно, момент возникновения права собственности члена ЖСК в недвижимом имуществе кооператива определен специальной нормой ГК РФ и связан с полным внесением паевого взноса и фактом предоставления помещения, при этом дата государственной регистрации собственности не имеет значения .
Имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры предоставляется в размере, действовавшем в налоговом периоде, в котором были получены необходимые документы, подтверждающие право на получение данного налогового вычета (Письмо Минфина России от 15.06.2018 № 03-04-05/41112)
Согласно условий рассматриваемого вопроса полная оплата паевого взноса произведена до 31.10.2017 г. Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 01.07.2018 г., а право собственности на объект зарегистрировано 24.09.2019 г.
Учитывая вышеизложенные нормы закона, а также условия рассматриваемой ситуации налогоплательщик в 2020 г вправе получить имущественный вычет за 2018 и 2019 гг.
Момент возникновения права собственности члена кооператива в недвижимом имуществе кооператива связан с полным внесением паевого взноса и фактом предоставления помещения после ввода жилого дома в эксплуатацию. В данном случае эти два обстоятельства совпали в 2018 г. (полная оплата взноса произведена до 31.10.2017 г. Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 01.07.2018 г.).
Автор: Е.В. Пшеничная
ООО «ИК Ю-Софт» Региональный центр Сети КонсультантПлюс
Если Вы не нашли ответа на свой вопрос, обращайтесь к нам за консультацией. Мы с удовольствием ответим на Ваш вопрос на основании проверенных документов, включенных в Систему Консультант Плюс
Задать вопрос
