Банк экспертных заключений
Если у Вас появились вопросы в области бухгалтерского учета, налогообложения, права или кадров и Вам нужен ответ на основании законодательной базы с ссылками на первоисточники, смело обращайтесь к нам. Опытные специалисты практики подготовят ответ с обоснованием и выводами по Вашему вопросу.
Физическое лицо - налоговый резидент в 2016 году заключил договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. В этом же году до завершения строительства физическое лицо уступает право требования по этому договору. Нужно ли в этом случае при определении налоговой базы по НДФЛ использовать кадастровую стоимость?
Ответ:
При уступке в 2016 году право требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома при определении налоговой базы по НДФЛ не нужно использовать кадастровую стоимость, так как право требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома не является объектом недвижимого имущества.
Обоснование:
Доход налогового резидента облагается по ставке 13 % (п. 1 ст. 224 Налогового кодекса РФ – далее НК РФ).
При определение налоговой базы физического лица учитываются все полученные им доходы как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло (п. 1 ст. 210 НК РФ).
Доход от продажи недвижимого имущества определяется с учетом ст. 217.1 НК РФ (п. 6 ст. 210 НК РФ).
В случае владения недвижимым имуществом менее минимального предельного срока владения налоговая база по НДФЛ определяется как кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности, умноженная на коэффициент 0,7 (п. 5 ст. 217.1 НК РФ). Это правило применяется только, если доход от продажи недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на коэффициент 0,7.
Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимому имуществу относиться земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По договору долевого строительства застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства (п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). Т.е. объекта недвижимости до получения разрешения на ввод в эксплуатацию нет.
В связи с чем, при уступке в 2016 году право требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома при определении налоговой базы по НДФЛ не нужно использовать кадастровую стоимость, так как право требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома не является объектом недвижимого имущества.
Автор: Спиридонова Н.А.
ООО «ИК Ю-Софт» Региональный центр Сети КонсультантПлюс
Если Вы не нашли ответа на свой вопрос, обращайтесь к нам за консультацией. Мы с удовольствием ответим на Ваш вопрос на основании проверенных документов, включенных в Систему Консультант Плюс
Задать вопрос
