Банк экспертных заключений
Если у Вас появились вопросы в области бухгалтерского учета, налогообложения, права или кадров и Вам нужен ответ на основании законодательной базы с ссылками на первоисточники, смело обращайтесь к нам. Опытные специалисты практики подготовят ответ с обоснованием и выводами по Вашему вопросу.
Налогоплательщик воспользовался имущественным вычетом по НДФЛ при покупке квартиры, купленной за счет собственных средств в 2008 году. В 2015 г. им приобретена другая квартира за счет средств ипотечного кредита за 4 млн. руб. Можно ли получить имущественный вычет по процентам, если имущественный вычет при покупке квартиры уже предоставлялся?
Ответ:
Налогоплательщик вправе получить имущественный вычет по НДФЛ по расходам на уплату процентов по целевому кредиту, израсходованному на покупку квартиры в 2015 году, если такие проценты не включались ранее в состав вычета при покупке квартиры в 2008 г.
Обоснование:
В соответствии с нормами ст. 220 НК РФ, в редакции, действующей с 1 января 2014 г. физические лица, имеющие доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13%, при приобретении квартиры вправе воспользоваться двумя видами имущественных вычетов (пп. 3, 4 п. 1 ст. 220 НК РФ):
- в размере фактически произведенных расходов на приобретение жилья в пределах 2000000 руб.;
- по расходам на погашение процентов по целевым кредитам, фактически израсходованным на приобретение жилья, но не более 3000000 руб. При этом вычет дается только в отношении одного объекта недвижимого имущества (п. п.4,8 ст. 220 НК РФ).
Повторное предоставление вышеперечисленных вычетов не допускается (п. 11 ст. 220 НК РФ.
С 2014 года положения ст. 220 НК РФ позволяют данные категории расходов заявлять к вычету самостоятельно, в том числе по разным объектам недвижимости. При этом факт получения имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением ранее другой квартиры, не влияет на порядок предоставления имущественного налогового вычета по расходам на уплату процентов.
Это подтверждается разъяснениями Минфина России, данными в письмах от 13.09.2013 № 03-04-07/37870, от 03.03.2015 № 03-04-05/11069, от 20.02.2015 г. № 03-04-05/8185.
Ранее до 1 января 2014 г. получить имущественный вычет на приобретение по разным объектам недвижимости не допускалось (Письмо Минфина России от 23.07.2010 № 03-04-05/6-412).
Таким образом, налогоплательщик вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ по расходам на уплату процентов по целевому кредиту, израсходованному на покупку квартиры в 2015 году, если такие проценты не включались ранее в состав имущественного вычета, полученного налогоплательщиком в связи приобретением квартиры в 2008 г.
Автор: Т.Б. Нечаева
ООО «ИК Ю-Софт» Региональный центр Сети КонсультантПлюс
Если Вы не нашли ответа на свой вопрос, обращайтесь к нам за консультацией. Мы с удовольствием ответим на Ваш вопрос на основании проверенных документов, включенных в Систему Консультант Плюс
Задать вопрос
