Банк экспертных заключений

Ответ:

Застройщик обязан передать УК инструкцию по эксплуатации МКД, а также перечень документов, предусмотренный п. 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Обоснование:

Согласно п. 25 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Постановление № 491), застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию МКД, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации МКД (каждый на бумажном и электронном носителях):

• первый экземпляр - ТСН, созданному лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся МКД;
• второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано), либо лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче;
• третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен МКД.

Кроме того, в соответствии с п. 26 Постановления № 491 в состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются:

• копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
• выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
• заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для МКД, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка);
• документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
• проектная документация (копия проектной документации) на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД (при наличии);
• реестр собственников помещений в МКД, ведение которого предусмотрено ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в МКД);
• договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД;
• оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД;
• иные связанные с управлением МКД документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Порядок передачи инструкции по эксплуатации МКД утвержден
Приказом Минрегиона РФ от 01.06.2007 № 45 (далее – Приказ № 45).

Первый и второй экземпляры инструкции передаются застройщиком под расписку. Третий экземпляр Инструкции передается застройщиком в муниципальный архив муниципального образования, на территории которого расположен МКД, под расписку, если иной порядок не предусмотрен Федеральным законом от 22.10.2004 № 125-ФЗ «Об архивном деле в Российской Федерации» (п. 26 Приказа № 45).

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким МКД документов, технических средств и оборудования утвержден Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее – Постановление № 416).

Передача технической документации на МКД и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (п. 22 Постановления № 416).

Автор: Бондарева С.В.
ООО «ИК Ю-Софт» Региональный центр Сети КонсультантПлюс