Банк экспертных заключений
Если у Вас появились вопросы в области бухгалтерского учета, налогообложения, права или кадров и Вам нужен ответ на основании законодательной базы с ссылками на первоисточники, смело обращайтесь к нам. Опытные специалисты практики подготовят ответ с обоснованием и выводами по Вашему вопросу.
Распространяются ли положения ст. 222 ГК РФ о самовольных постройках на жилые дома, построенные в советское время?
Ответ:
Положения о самовольных постройках на жилые дома, построенные в советское время, не распространяются, поскольку ст. 222 ГК РФ введена в действие с 01.01.1995 и обратной силы не имеет.
Обоснование:
Понятие самовольной постройки закреплено в п. 1 ст. 222 ГК РФ. Так, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, которые возведены или созданы на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведены или созданы без согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Причем постройка признается самовольной при условии, что разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений или градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Указанные положения введены в действие с 01.01.1995 и обратной силы не имеют в силу ст. 1 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Судебная практика подтверждает тот факт, что на жилые дома, построенные до введения в действие части первой ГК РФ, положения ст. 222 ГК РФ не распространяются, поскольку гражданское законодательство, которое действовало до 1990 года, не содержало положений о самовольной постройке, аналогичных действующим (Определение Верховного Суда РФ от 13.06.2017 № 308-ЭС17-6001 по делу № А32-19205/2016).
Автор: Бондарева С.В.
ООО «ИК Ю-Софт» Региональный центр Сети КонсультантПлюс
Если Вы не нашли ответа на свой вопрос, обращайтесь к нам за консультацией. Мы с удовольствием ответим на Ваш вопрос на основании проверенных документов, включенных в Систему Консультант Плюс
Задать вопрос
