Банк экспертных заключений
Если у Вас появились вопросы в области бухгалтерского учета, налогообложения, права или кадров и Вам нужен ответ на основании законодательной базы с ссылками на первоисточники, смело обращайтесь к нам. Опытные специалисты практики подготовят ответ с обоснованием и выводами по Вашему вопросу.
Допускается ли строительство физическим лицом жилого дома на землях сельхозназначения?
Ответ:
Целевое использование земель сельскохозяйственного назначения не предусматривает возможности возведения на них жилых домов.
Обоснование:
На основании ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Ст. 40 ЗК РФ предусматривает, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Это же подтвердил Департамент недвижимости Министерства экономического развития России в письме от 29.10.2010 № Д23-4444.
П. 1 ст. 77 ЗК РФ устанавливает, что землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. Ст. 78 ЗК РФ содержит исчерпывающий перечень способов использования земель сельскохозяйственного назначения, и в этот перечень не входит использование земель сельскохозяйственного назначения для возведения жилых домов.
Ст. 81 ЗК РФ закрепляет положение о предоставлении земель сельскохозяйственного назначения гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства и не предусматривает их использование для индивидуального жилищного строительства.
На основании изложенного, целевое назначение сельскохозяйственных земель предполагает их использование только для нужд сельского хозяйства, и возводимые на таких землях здания и сооружения могут использоваться только для производства, хранения переработки сельскохозяйственной продукции.
Также следует учитывать, что на основании Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» изменение целевого назначения ценных земель сельскохозяйственного назначения для иных целей допускается в исключительных случаях.
Автор: Юхаранова М.Г.
ООО «ИК Ю-Софт» Региональный центр Сети КонсультантПлюс
Если Вы не нашли ответа на свой вопрос, обращайтесь к нам за консультацией. Мы с удовольствием ответим на Ваш вопрос на основании проверенных документов, включенных в Систему Консультант Плюс
Задать вопрос
