Банк экспертных заключений
Если у Вас появились вопросы в области бухгалтерского учета, налогообложения, права или кадров и Вам нужен ответ на основании законодательной базы с ссылками на первоисточники, смело обращайтесь к нам. Опытные специалисты практики подготовят ответ с обоснованием и выводами по Вашему вопросу.
Необходимо ли регистрировать дополнительное соглашение к концессионному соглашению в Росреестре?
Ответ:
Если дополнительное соглашение изменяет права владения и пользования концессионером в отношении недвижимого имущества, то изменения необходимо регистрировать в Росреестре.
Обоснование:
Согласно ч. 2 ст. 3 ФЗ «О концессионных соглашениях» концессионное соглашение является договором, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных федеральными законами. К отношениям сторон концессионного соглашения применяются в соответствующих частях правила гражданского законодательства о договорах, элементы которых содержатся в концессионном соглашении, если иное не вытекает из настоящего Федерального закона или существа концессионного соглашения.
Концессионное соглашение может быть изменено (ч. 3 ст. 13 ФЗ «О концессионных соглашениях»).
В соответствии с ч. 4 ст. 36 ФЗ «О концессионных соглашениях» концессионное соглашение заключается в письменной форме с победителем конкурса или иными указанными в частях 2, 3 и 3.2 настоящей статьи лицами при условии представления ими документов, предусмотренных конкурсной документацией и подтверждающих обеспечение исполнения обязательств по концессионному соглашению. Концессионное соглашение вступает в силу с момента его подписания.
Следовательно, к концессионным соглашениям применяются общие нормы ГК РФ как к гражданско-правовой сделке.
В ст. 452 ГК РФ указано, что соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из ст. 500 «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017), иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Пунктом 3 ст. 453 ГК РФ предусмотрено: в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.
Согласно п. 1 ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
Права владения и пользования концессионера недвижимым имуществом, входящим в состав объекта концессионного соглашения, подлежат государственной регистрации в качестве обременения права собственности концедента (п. 15 ст. 3 ФЗ «О концессионных соглашениях»). При этом государственная регистрация осуществляется в отношении каждого из объектов недвижимости, входящих в состав объекта концессионного соглашения.
Таким образом, если дополнительное соглашение изменяет права владения и пользования концессионером в отношении недвижимого имущества, то изменения необходимо регистрировать в Росреестре.
Автор: При подготовке консультации использовались материалы из системы КонсультантПлюс
ООО «ИК Ю-Софт» Региональный центр Сети КонсультантПлюс
Если Вы не нашли ответа на свой вопрос, обращайтесь к нам за консультацией. Мы с удовольствием ответим на Ваш вопрос на основании проверенных документов, включенных в Систему Консультант Плюс
Задать вопрос
