Банк экспертных заключений
Если у Вас появились вопросы в области бухгалтерского учета, налогообложения, права или кадров и Вам нужен ответ на основании законодательной базы с ссылками на первоисточники, смело обращайтесь к нам. Опытные специалисты практики подготовят ответ с обоснованием и выводами по Вашему вопросу.
У квартиры 2 собственника (по ½ доли у каждого). Может ли один из них временно зарегистрировать жильцов, при условии, что второй собственник против?
Ответ:
Один из собственников жилого помещения не вправе зарегистрировать в нём граждан по месту пребывания при отсутствии согласия другого собственника.
Обоснование:
Регистрация и снятие с регистрационного учета граждан по месту временного пребывания производится в соответствии с Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». На основании п. 9 Правил, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок более чем 90 дней, обязаны до истечения указанного срока встать на регистрационный учет. Регистрация по месту пребывания осуществляется без снятия с регистрационного учета по месту жительства. При этом срок временного пребывания таких граждан согласовывается с собственником или нанимателем помещения.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ участники долевой собственности пользуются имуществом, находящимся в долевой собственности, по соглашению, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Регистрация по месту жительства (пребывания) является производной от права пользования жилым помещением, которое возможно только по соглашению между всеми сособственника дома. Следовательно, зарегистрировать граждан по месту пребывания в квартире, принадлежащей двум собственникам, один из собственников может только при наличии согласия другого собственника.
Согласно п. 30 упомянутых Правил, собственник (наниматель) жилого помещения в случае получения уведомления о регистрации по месту пребывания гражданина, которому он не давал согласие на временное проживание, может подать заявление в произвольной форме об аннулировании этому гражданину регистрации по месту пребывания в орган регистрационного учета, который производил регистрацию по месту пребывания этого гражданина.
Следует иметь в виду, что факт непроживания собственника в помещении, являющемся совместной собственностью, не является основанием для неполучения его согласия на регистрацию в квартире иных граждан. Также один из собственников не сможет зарегистрировать членов своей семьи (за исключением несовершеннолетних) при отсутствии согласия другого собственника (см., например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.05.2016 по делу № 33-19756/2016, Определение Приморского краевого суда от 04.08.2015 по делу № 33-6588/2015, Апелляционное определение Пермского краевого суда от 20.04.2015 по делу № 33-3812, и др.).
Автор: Юхаранова М.Г.
ООО «ИК Ю-Софт» Региональный центр Сети КонсультантПлюс
Если Вы не нашли ответа на свой вопрос, обращайтесь к нам за консультацией. Мы с удовольствием ответим на Ваш вопрос на основании проверенных документов, включенных в Систему Консультант Плюс
Задать вопрос
