Банк экспертных заключений
Если у Вас появились вопросы в области бухгалтерского учета, налогообложения, права или кадров и Вам нужен ответ на основании законодательной базы с ссылками на первоисточники, смело обращайтесь к нам. Опытные специалисты практики подготовят ответ с обоснованием и выводами по Вашему вопросу.
Двумя коммерческими организациями заключен договор аренды нежилого помещения. По договору арендная плата начисляется и оплачивается с момента передачи помещения. Акт приема-передачи подписан сторонами, однако государственная регистрация договора аренды приостановлена. Вправе ли арендодатель требовать от арендатора внесения арендной платы?
Ответ:
Отсутствие регистрации договора аренды нежилого помещения не может служить основанием для невнесения арендной платы.
Обоснование:
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
В случае, если одной из сторон договора аренды является юридическое лицо, он должен быть заключен в письменной форме. А договор аренды недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 609 ГК РФ).
Ст. 403 ГК РФ определяет, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации. Тем не менее, Пленум ВАС РФ признал незарегистрированный договор аренды заключенным для его сторон (п. 14 Постановления от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»). Высшая судебная инстанция обосновала свою позицию так: если судами будет установлено, что имущество передано и принято в пользование, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя сторонами такого соглашения обязательствами.
Учитывая такую позицию ВС РФ, суды признают дату начала действия договора аренды недвижимого имущества с момента его подписания либо с момента передачи имущества, даже если в самом договоре предусмотрено его вступление в силу с момента государственной регистрации, поскольку стороны фактически приступили к осуществлению свои прав и исполнению обязанностей по договору (см., напр., Постановление Арбитражного суда Московского округа от 06.02.2017 № Ф05-19798/2016 по делу № А40-21006/2016, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 06.08.2014 по делу № А55-17971/2013, Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 07.10.2015 № Ф01-3282/2015 по делу № А38-2361/2014, Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 25.10.2016 № Ф02-5211/2016, Ф02-5217/2016 по делу № А58-4231/2015, и др.).
Таким образом, стороны договора, не прошедшего государственную регистрацию, однако исполняемого сторонами, не вправе ссылаться на его незаключенность. Следовательно, арендодатель справе претендовать на получение арендной платы и в случае неисполнения арендатором этой обязанности, вправе обратиться в суд с иском о взыскании.
Автор: Юхаранова М.Г.
ООО «ИК Ю-Софт» Региональный центр Сети КонсультантПлюс
Если Вы не нашли ответа на свой вопрос, обращайтесь к нам за консультацией. Мы с удовольствием ответим на Ваш вопрос на основании проверенных документов, включенных в Систему Консультант Плюс
Задать вопрос
