Банк экспертных заключений
Если у Вас появились вопросы в области бухгалтерского учета, налогообложения, права или кадров и Вам нужен ответ на основании законодательной базы с ссылками на первоисточники, смело обращайтесь к нам. Опытные специалисты практики подготовят ответ с обоснованием и выводами по Вашему вопросу.
Нужно ли направлять уведомление о расторжении договора аренды помещения при срочном договоре.
Ответ:
Если договором аренды не предусмотрена обязанность сторон уведомлять о прекращении действия договора по окончании его срока, такое уведомление можно не направлять.
Обоснование:
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды может быть заключен на определённый либо неопределённый срок (ст. 610 ГК РФ). Кроме того, стороны могут предусмотреть возможность продления договора на тех же условиях и на тот же срок, в случае если ни одна из сторон по окончании срока договора не заявит о своем отказе от продления (автоматическая пролонгация).
В случае, если договор заключен на определённый срок и в договоре не содержится условие о его автоматическом продлении, договор прекратит свое действие в срок, установленный при его заключении (п. 3 ст. 425 ГК РФ). Арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ), а в случае аренды здания или сооружения передача имущества должна производиться по акту приёма-передачи (ст. 655 ГК РФ). В случаях, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор будет считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенной срок.
При этом действующее законодательство не предусматривает обязанности сторон договора уведомить другую сторону о расторжении договора (в случае, если такая обязанность не предусмотрена самим договором). Также закон не обязывает стороны договора аренды уведомлять о его расторжении и в случае, если договор содержит условие об автоматическом его продлении. Однако в практике делового оборота принято предусматривать условие об обязательном заблаговременном уведомлении другой стороны в письменном виде чтобы другая она была готова принять (передать) арендуемое имущество во избежание продления договорных отношений (см., например, Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 18.09.2017 № Ф01-3919/2017, Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 07.12.2015 № Ф03-4705/2015).
Автор: Юхаранова М.Г.
ООО «ИК Ю-Софт» Региональный центр Сети КонсультантПлюс
Если Вы не нашли ответа на свой вопрос, обращайтесь к нам за консультацией. Мы с удовольствием ответим на Ваш вопрос на основании проверенных документов, включенных в Систему Консультант Плюс
Задать вопрос
