Банк экспертных заключений
Если у Вас появились вопросы в области бухгалтерского учета, налогообложения, права или кадров и Вам нужен ответ на основании законодательной базы с ссылками на первоисточники, смело обращайтесь к нам. Опытные специалисты практики подготовят ответ с обоснованием и выводами по Вашему вопросу.
Может ли организация оказывать услуги хостела в принадлежащих ей на праве собственности квартирах в многоквартирном доме? Облагается ли данная деятельность НДС??
Ответ:
Организация вправе воспользоваться льготой по НДС в случае сдачи жилого помещения для проживания по договору найма. Факт размещения хостела в жилом помещении( квартире) не будет являться основанием для отказа в применении льготы по НДС.
Обоснование:
В соответствии с п. 3.1 «ГОСТ Р 56184-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги средств размещения. Общие требования к хостелам» хостел является разновидностью средств размещения и предназначен для временного проживания, имеющее номера/комнаты различной вместимости и санузлы, как правило, за пределами номера/комнаты, а также помещения (зоны, места) для общения гостей. Его размещение допускается в квартирах многоквартирного дома (п. 4. 1 ГОСТ Р 56184-2014).
Размещение хостела в жилом помещении не должно противоречить требованиям ЖК РФ. Так на основании ст. 17 ЖК РФ допускается в жилых помещениях осуществлять индивидуальную предпринимательскую деятельность, но, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
В тоже время есть судебная практика, которая говорит о том, что хостел не может располагаться в жилых помещениях (Решение Московского городского суда от 10.04.2017 по делу № 7-4758/2017, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.02.2017 по делу № 33-6574/2017 ,Апелляционное определение Московского городского суда от 16.02.2017 по делу № 33-6277/2017 ).
В связи с тем, что размещение хостелов в жилом помещении является спорным вопросом, то в том случае возможен спор о предпринимательской деятельности незаконной. Но в тоже время ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.
Услуги по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности не подлежат налогообложению на основании пп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ независимо от того, можно ли размещать хостелы в жилом помещении или нет. Льгота предоставляется организациям при осуществлении соответствующего вида деятельности.
Контролирующие органы дают разъяснения о том, что льготу возможно применить при оказании услуг по предоставлению в пользование жилых помещений, оказываемые в рамках договоров найма (аренды) жилого помещения организациями, являющимися плательщиками налога на добавленную стоимость (Письмо Минфина России от 15.06.2016 № 03-07-11/34799, Письмо Минфина России от 15.06.2016 № 03-07-11/34799) .
Из вышеуказанного следует, что организация вправе воспользоваться льготой по НДС в случае сдачи жилого помещения для проживания по договору найма.
Автор: Буцкая И.М.
ООО «ИК Ю-Софт» Региональный центр Сети КонсультантПлюс
Если Вы не нашли ответа на свой вопрос, обращайтесь к нам за консультацией. Мы с удовольствием ответим на Ваш вопрос на основании проверенных документов, включенных в Систему Консультант Плюс
Задать вопрос
