Как обязать заключить дополнительное соглашение к договору аренды?

Внимание! К вышеуказанным полям во всех шаблонах обязательно имеются подсказки в виде Справочника! Например:

Для справки! К некоторым полям, которые необходимо заполнить, имеются Справочники, в которых содержатся полезные статьи юристов по заданной теме, например, поле «Исходящий Номер Уведомления» содержит подсказку в виде Справочника:

Исковое заявление
об обязании заключить дополнительное соглашение
к договору аренды нежилых помещений

10.08.2016 года между Истцом и Ответчиком был заключен долгосрочный договор № 1008-А-Н аренды нежилых помещений общей площадью 945 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Каховка, д. 12, стр. 16.

В соответствии с пунктом 3.5 договора, начиная со второго года аренды, а именно, с 10.08.2017 года, размер арендной платы подлежит изменению арендодателем на основании соответствующего уведомления арендатора, не чаще одного раза в год и не более чем на десять процентов, путем направления письменного уведомления арендатору не позднее, чем за тридцать календарных дней до предполагаемой даты увеличения; в случае такого увеличения размера арендной платы стороны обязуются подписать соответствующее дополнительное соглашение, которое будет являться неотъемлемой частью договора.

Во исполнение требований договора Истец 07.07.2017 года (исх. № 07п) направил письменное уведомление Ответчику об изменении размера арендной платы с 10.08.2017 года и проект соответствующего дополнительного соглашения № 1008-А-Н/1. Истцом были получены немотивированные ответы по приостановке подписания и отказа в подписании, что подтверждается письмом от 12.07.2017 г. за №а/9.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу закона (ст. 450, 451 ГК РФ) изменение договора по требованию одной из сторон в судебном порядке возможно при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных законом или договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ), либо в связи с существенным изменением обстоятельств при наличии одновременно нескольких условий (п. 2 ст. 451 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 609, 651 ГК РФ, а также разъяснениями Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации данных в Информационном Письме от 1 июня 2000 г. № 53, принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила о государственной регистрации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года.

Между Истцом и Ответчиком заключен долгосрочный договор аренды, объектом которого выступает недвижимая вещь, заключение двустороннего соглашения об изменении арендной платы, в письменной форме и ее последующей регистрации, будет способствовать соблюдению приведенного законодательного требования к форме спорной сделки, а также восстановлению нарушенного права Истца.

Договор аренды был подписан Ответчиком без протокола разногласий, тем самым Ответчик согласился с правом арендодателя по ежегодному изменению размера арендной платы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 309, 310, 450, 451, 452, 609, 651 ГК РФ, Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений», ст. ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Прошу:

• обязать Ответчика заключить дополнительное соглашение № 1008-А-Н/1 об изменении размера арендной платы к договору от 10.08.2016 года № 1008-А-Н аренды нежилых помещений общей площадью 945 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Каховка, д. 12, стр. 16.

Приложения:

1. Копия договора аренды
2. Копии документов, подтверждающие право собственности Истца на арендуемые Ответчиком помещения
3. Копия проекта дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы
4. Копия уведомления об обязании заключить дополнительное соглашения, направляемого Ответчику
5. Копии ответов о приостановке и отказе в подписании дополнительного соглашения со стороны Ответчика
6. Копия претензии к Ответчику
7. Копии документов, подтверждающих отсутствие ответа на претензию Истца
8. Копия уведомления о вручении или направлении Ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют
9. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
10. Копия выписки из ЕГРЮЛ или ЕГРИП на Истца
11. Копия выписки из ЕГРЮЛ или ЕГРИП на Ответчика

15.01.2018

Подпись
Истец