logo
Ю-Софт. Всегда с Вами

РАБОТАЕМ С 1993 ГОДА

Горячая линия

(495) 956-08-80

Как обязать заключить дополнительное соглашение к договору аренды?

Шаг 1.

На стартовой странице КИЗ в поисковой строке указываем ключевое слово «соглаш» (обратите внимание! в поисковом поле желательно указывать слово без окончания, иначе будут найдены шаблоны, содержащие ключевое слово только с заданным окончанием!)

В результате поиска появятся шаблоны, соответствующие указанному запросу:

Как обязать хранителя возвратить переданное на хранение имущество?

Рис. 1

Среди найденных шаблонов выбираем нужный для нашей ситуации, а именно, «1378_АС_об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений» (внимание! аббревиатура «АС» означает арбитражный суд):

Как обязать хранителя возвратить переданное на хранение имущество?

Рис. 2

Далее нажимаем на знак знак поиска

Как обязать хранителя возвратить переданное на хранение имущество?

Рис. 3

Шаг 2.

Нажимаем кнопку «Сформировать» и начинаем заполнять шаблон. При открытии шаблона Вы видите аннотацию, в которой приводится наименование шаблона, краткое описание обстоятельств дела, а также судебное решение, которым может быть подкреплен шаблон:

Как обязать хранителя возвратить переданное на хранение имущество?

Рис. 4

Начинаем заполнять соответствующие поля в левой части шаблона. Внесенные данные отображаются в шаблоне справа. Например, в поле «Наименование суда» указываем «Арбитражный суд г. Москвы», в поле «Адрес суда» указываем «115225, г. Москва, ул. Большая Тульская, 17», в поле «Размер госпошлины» «6 000 руб.»:

Внимание! К вышеуказанным полям во всех шаблонах обязательно имеются подсказки в виде Справочника! Например:

Как обязать хранителя возвратить переданное на хранение имущество?

Рис. 5

Как приблизительно выглядят эти обязательные Справочники при подаче иска в арбитражный суд:

Как обязать хранителя возвратить переданное на хранение имущество?

 

Как обязать хранителя возвратить переданное на хранение имущество?

 

Как обязать хранителя возвратить переданное на хранение имущество?

Рис. 6

На всех остальных полях имеются подсказки только при наличии знака знак вопроса .

Посмотреть их можно, наведя курсор на этот знак – см. пример ниже:

Как обязать хранителя возвратить переданное на хранение имущество?

Рис. 7

Также заполняются все остальные поля, например, Наименование Истца - ООО «ПраймТайм"; Адрес Истца - 117420, г. Москва, улица Намёткина, дом 9; Телефон Истца – 84956731906; Адрес Электронной Почты Истца -  faust23@mail.ru и т.д.:

Как обязать хранителя возвратить переданное на хранение имущество?

Рис. 8

Обратите внимание! Для того, чтобы отображались комментарии к заполняемому шаблону, нужно поставить галочку в поле «Показывать комментарии в документе».

После заполнения всех строк на первой странице нажимаем «Продолжить», переходим на следующую страницу и продолжаем заполнение полей шаблона.

Например:

Дата Заключения Договора Аренды - 10.08.2016

Номер Договор Аренды – 1008-А-Н

Адрес, Где Расположены Помещения – г. Москва, ул. Каховка, д. 12, стр. 16

Обратите внимание! Если Вы не знаете, как заполнить какое-то поле, нужно нажать на кнопку «Блокировать», а данное поле заполнить позже или уже после выгрузки шаблона в формате Word:

Как обязать хранителя возвратить переданное на хранение имущество?

Рис. 9

Для справки! К некоторым полям, которые необходимо заполнить, имеются Справочники, в которых содержатся полезные статьи юристов по заданной теме, например, поле «Исходящий Номер Уведомления» содержит подсказку в виде Справочника:

Как обязать хранителя возвратить переданное на хранение имущество?

Рис. 10

Посмотреть содержание Справочника возможно, кликнув на него один раз.

Содержание самого Справочника см. ниже:

Как обязать хранителя возвратить переданное на хранение имущество?

Рис. 11

Откроем еще один Справочник по данному шаблону (их может быть несколько):

Как обязать хранителя возвратить переданное на хранение имущество?

Как обязать хранителя возвратить переданное на хранение имущество?

Рис. 11

И так заполняем все страницы шаблона, кликнув на кнопку «Продолжить».

Поле «Прилагаемый документ» заполняется Вами на основании имеющихся по делу документов путем проставления галочек на каждом из указанных документов; если какие-то документы из предлагаемого перечня отсутствуют, то галочку не ставим (в каждом шаблоне приводится примерный перечень документов, который необходимо приложить к исковому заявлению – среди них есть и обязательные документы, например, документ об уплате госпошлины и др.):

Как обязать хранителя возвратить переданное на хранение имущество?

Рис. 11

Внимание! Если прилагаемый документ клиента отсутствует среди представленного системой КИЗ перечня, то его возможно добавить уже после сохранения и скачивания готового шаблона в RTF.

Шаг 3.

В поле «Дата подачи заявления в суд» выбирается дата подачи заявления (см. календарь на вкладке).

В поле «Подписант» выбирается значение «Истец», а в случае подачи заявления представителем «Представитель»:

Как обязать хранителя возвратить переданное на хранение имущество?

Рис. 13

После заполнения всех страниц справа Вы увидите заполненный текст искового заявления в арбитражный судоб обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений.

При необходимости внесения изменений нажимаем кнопку «Вернуться» и вносим изменения в соответствующие поля:

Как обязать хранителя возвратить переданное на хранение имущество?

Рис. 14

Шаг 4.

Готовый документ можно по Вашему выбору: сохранить, скачать в формате RTF и распечатать с помощью соответствующих кнопок.

Сохраним заявление в «Мои документы», нажав на кнопку «Сохранить»:

Как обязать хранителя возвратить переданное на хранение имущество?

Рис. 15

Сохраним заявление в формате RTF, нажав кнопку «Скачать в RTF».

Исковое заявление в арбитражный суд об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений выглядит следующим образом:

В Арбитражный суд г. Москвы
Адрес: 115225, г. Москва, ул. Большая Тульская, 17

Истец: ООО «ПраймТайм»
Адрес: 117420, г. Москва, улица Намёткина, д. 9
Телефон: 84956731906
Адрес электронной почты: faust23@mail.ru

Ответчик: ООО «Терамзит»
Адрес: 118935, г. Москва, ул. Ильинка, д. 47
Телефон: 8 499 344 67 67
Адрес электронной почты: jusslll88@yandex.ru

Цена иска: неимущественный
Госпошлина: 6000 руб.

Исковое заявление
об обязании заключить дополнительное соглашение
к договору аренды нежилых помещений

10.08.2016 года между Истцом и Ответчиком был заключен долгосрочный договор № 1008-А-Н аренды нежилых помещений общей площадью 945 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Каховка, д. 12, стр. 16.

В соответствии с пунктом 3.5 договора, начиная со второго года аренды, а именно, с 10.08.2017 года, размер арендной платы подлежит изменению арендодателем на основании соответствующего уведомления арендатора, не чаще одного раза в год и не более чем на десять процентов, путем направления письменного уведомления арендатору не позднее, чем за тридцать календарных дней до предполагаемой даты увеличения; в случае такого увеличения размера арендной платы стороны обязуются подписать соответствующее дополнительное соглашение, которое будет являться неотъемлемой частью договора.

Во исполнение требований договора Истец 07.07.2017 года (исх. № 07п) направил письменное уведомление Ответчику об изменении размера арендной платы с 10.08.2017 года и проект соответствующего дополнительного соглашения № 1008-А-Н/1. Истцом были получены немотивированные ответы по приостановке подписания и отказа в подписании, что подтверждается письмом от 12.07.2017 г. за №а/9.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу закона (ст. 450, 451 ГК РФ) изменение договора по требованию одной из сторон в судебном порядке возможно при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных законом или договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ), либо в связи с существенным изменением обстоятельств при наличии одновременно нескольких условий (п. 2 ст. 451 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 609, 651 ГК РФ, а также разъяснениями Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации данных в Информационном Письме от 1 июня 2000 г. № 53, принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила о государственной регистрации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года.

Между Истцом и Ответчиком заключен долгосрочный договор аренды, объектом которого выступает недвижимая вещь, заключение двустороннего соглашения об изменении арендной платы, в письменной форме и ее последующей регистрации, будет способствовать соблюдению приведенного законодательного требования к форме спорной сделки, а также восстановлению нарушенного права Истца.

Договор аренды был подписан Ответчиком без протокола разногласий, тем самым Ответчик согласился с правом арендодателя по ежегодному изменению размера арендной платы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 309, 310, 450, 451, 452, 609, 651 ГК РФ, Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений», ст. ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Прошу:

  • обязать Ответчика заключить дополнительное соглашение № 1008-А-Н/1 об изменении размера арендной платы к договору от 10.08.2016 года № 1008-А-Н аренды нежилых помещений общей площадью 945 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Каховка, д. 12, стр. 16.

Приложения:

  1. Копия договора аренды
  2. Копии документов, подтверждающие право собственности Истца на арендуемые Ответчиком помещения
  3. Копия проекта дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы
  4. Копия уведомления об обязании заключить дополнительное соглашения, направляемого Ответчику
  5. Копии ответов о приостановке и отказе в подписании дополнительного соглашения со стороны Ответчика
  6. Копия претензии к Ответчику
  7. Копии документов, подтверждающих отсутствие ответа на претензию Истца
  8. Копия уведомления о вручении или направлении Ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют
  9. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  10. Копия выписки из ЕГРЮЛ или ЕГРИП на Истца
  11. Копия выписки из ЕГРЮЛ или ЕГРИП на Ответчика

15.01.2018

Подпись
Истец

Обратите внимание! При окончательной корректировке шаблона после выгрузки в RTF возможно изменение размера шрифта, выделение части текста жирным шрифтом, выделение абзацев по тексту, добавление (изменение/удаление) текста (например, корректировка окончаний в словах и выражениях, добавленных в поля шаблона) и многие другие функции, предоставленные в формате Word.

Таким образом, с помощью уникальной системы   КИЗ  Вы можете за короткое время без особых усилий составить любой процессуальный документ.

Ближайшие семинары

18июня
Налоги, взносы, кадры: обзор событий и разъяснений

Лаппо Лариса Владимировна

все семинары и вебинары

Фишки Конструктор исковых заявлений и жалоб

© Единый центр правовой поддержки «Ю-Софт» Помощь по сайту
Центр контроля качества