Банк экспертных заключений
Если у Вас появились вопросы в области бухгалтерского учета, налогообложения, права или кадров и Вам нужен ответ на основании законодательной базы с ссылками на первоисточники, смело обращайтесь к нам. Опытные специалисты практики подготовят ответ с обоснованием и выводами по Вашему вопросу.
Собственник квартиры был должником, потом продал квартиру, так как начисления с какого-то момента стало производить МФЦ, а не УК, и к тому же сменилась УК, то собственник предоставил справку об отсутствии задолженности по новому периоду. То, что он должен предыдущей УК он умолчал. УК теперь кому предъявлять иск в суд, бывшему жильцу, или новому собственнику (т.е. долг привязывается по адресу или к человеку)?
Ответ:
Обязанность по уплате коммунальных платежей у нового собственника возникла с момента возникновения у него права собственности на квартиру.
В данном случае УК должна предъявлять иск о взыскании задолженности к бывшему собственнику.
Обоснование:
В силу ст. 210 ГК РФ собственник обязан содержать принадлежащее ему имущество.
Из положений п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ следует, что у собственника помещения обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.
При таких обстоятельствах, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, возникает у нового собственника после регистрации перехода к нему права собственности на квартиру. До этого момента обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг лежит на предыдущем собственнике квартиры.
Поскольку обязанность по оплате задолженности, образовавшейся до перехода к ному собственнику права собственности на квартиру, лежит на бывшем собственнике, управляющая компания должна предъявлять иск о взыскании задолженности к бывшему собственнику.
Автор: Долг по оплате ЖКУ должен оплачивать бывший собственник
ООО «ИК Ю-Софт» Региональный центр Сети КонсультантПлюс
Если Вы не нашли ответа на свой вопрос, обращайтесь к нам за консультацией. Мы с удовольствием ответим на Ваш вопрос на основании проверенных документов, включенных в Систему Консультант Плюс
Задать вопрос
