Банк экспертных заключений

Ответ:

При покупке супругом (ИП) недвижимого имущества и последующего оформления имущества на ИП, получать разрешение второго супруга на сделку не нужно.

Данный вывод подтверждается судебной практикой.

Обоснование:

Согласно п. 1 ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юрлица с момента государственной регистрации в качестве ИП, за исключением случаев, предусмотренных абз. 2 п. 1 ст. 23 ГК РФ.

Как следует из ч. 1 ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся, в частности, доходы каждого из супругов от предпринимательской деятельности. Общим имуществом супругов являются, кроме прочего, приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п.п. 1, 2 ст. 34 СК РФ).

Таким образом, имущество гражданина после его регистрации в качестве ИП свой статус не меняет и независимо от юридического оформления на имя ИП, а не физлица, не перестает быть совместно нажитым в браке имуществом (если брачным договором не предусмотрено иное) (п. 1 ст. 39, ст. 42 СК РФ).

Следовательно, на сделки с имуществом одного из супругов – ИП, распространяются общие правила о заключении сделок супругами.

Так, согласно п. 2 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (п. 2 ст. 253 ГК РФ).

Таким образом, законом отдельно регулируется порядок совершения сделок по распоряжению имуществом, а не по его приобретению, из чего можно сделать вывод, что для заключения сделки по приобретению имуществ согласие второго супруга не требуется.

Следовательно, при покупке супругом (ИП) недвижимого имущества и последующего оформления имущества на ИП, получать разрешение второго супруга на сделку не нужно.

Данный вывод подтверждается судебной практикой (см., например, Определение Верховного Суда РФ от 28.12.2015 № 308-КГ15-13732 по делу № А32-45693/2014).

Автор: Бондарева С.В.
ООО «ИК Ю-Софт» Региональный центр Сети КонсультантПлюс