Банк экспертных заключений
Если у Вас появились вопросы в области бухгалтерского учета, налогообложения, права или кадров и Вам нужен ответ на основании законодательной базы с ссылками на первоисточники, смело обращайтесь к нам. Опытные специалисты практики подготовят ответ с обоснованием и выводами по Вашему вопросу.
Обязан ли налогоплательщик уплатить НДФЛ при продаже в апреле 2020 года единственной квартиры (право собственности зарегистрировано 02.03.2017 года) и наличия заключённого договора долевого участия, по которому срок сдачи объекта 2021 год?
Ответ:
При продаже единственной квартиры, право собственности на которую зарегистрировано 02.03.2017 года, в апреле 2020 года НДФЛ не возникает. Наличие договора долевого участия на данное право не влияет, так как собственность налогоплательщика на эту квартиру возникнет не ранее 2021 года.
Обоснование:
Согласно пп. 4 п. 3 ст.217.1 Налогового кодекса РФ (далее - НК РФ) в редакции Федерального закона от 26.07.2019 № 210-ФЗ (далее – Закон 210-ФЗ) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года в случае, если в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
В выше указанных целях не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
Данная норма применяется с 01.01.2020 года (п. 2 ст. 4 Закона 210-ФЗ). При этом в ней не указано, что эта норма распространяется только на жилую недвижимость, приобретенную после 01.01.2020 года.
Поэтому, при продаже жилой недвижимости, приобретенной до 01.01.2020 года, в 2020 году налогоплательщик может воспользоваться данной льготой.
Право собственности на квартиру, приобретенную по договору долевого участия, возможно зарегистрировать только после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию в установленном порядке органом регистрации прав, и передачи квартиры по акту участнику долевого строительства (п. п. 1, 3 ч. 11 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Таким образом, при продаже единственной квартиры, право собственности на которую зарегистрировано 02.03.2017 года, в апрель 2020 года применяется положение пп. 4 п. 3 ст.217.1 НК РФ, и НДФЛ не возникает. Наличие договора долевого участия на данное право не влияет, так как собственность налогоплательщика на эту квартиру возникнет не ранее 2021 года.
Автор: Спиридонова Н.А.
ООО «ИК Ю-Софт» Региональный центр Сети КонсультантПлюс
Если Вы не нашли ответа на свой вопрос, обращайтесь к нам за консультацией. Мы с удовольствием ответим на Ваш вопрос на основании проверенных документов, включенных в Систему Консультант Плюс
Задать вопрос