Как расторгнуть договор долевого участия в связи с прекращением строительства?

Между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве. Однако по каким-то причинам строительство многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, прекращено (приостановлено). В связи с чем, в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан истцу. Требование (претензию) истца о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств ответчик добровольно не удовлетворил. Данные обстоятельства дают право истцу обратиться в суд с вышеуказанным требованием.

С помощью уникальной системы Конструктора Исковых Заявлений (КИЗ) на примере выводов суда ( «Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» , Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» , Апелляционное определение Московского городского суда от 10.11.2020 по делу № 33-415089/2020, 2-359/2019, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.05.2019 по делу № 33-20220/2019, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.05.2016 по делу № 33-19996/2016 ) мы заполним исковое заявление в районный суд о расторжении договора участия в долевом строительстве в связи с прекращением (приостановлением) строительства многоквартирного дома, взыскании уплаченных денежных средств.

Шаг 1.

На стартовой странице КИЗ в поисковой строке указываем ключевые слова «о расторжении договора долевого участия» (обратите внимание! в поисковом поле желательно указывать слово без окончания, иначе будут найдены шаблоны, содержащие ключевое слово только с заданным окончанием!)

Рис. 1

В результате поиска появятся шаблоны, соответствующие указанному запросу:

Рис. 2

Среди найденных шаблонов выбираем нужный для нашей ситуации, а именно, «3222_РС_о расторжении договора долевого участия_прекращение строительства» (внимание! аббревиатура «РС» означает районный суд):

Рис. 3

Далее нажимаем на знак Задать вопрос эксперту

Рис. 4

Шаг 2.

Нажимаем кнопку «Сформировать» и начинаем заполнять шаблон. При открытии шаблона Вы видите аннотацию, в которой приводится наименование шаблона, краткое описание обстоятельств дела, судебные решения, которыми может быть подкреплен шаблон:

Рис. 5

Начинаем заполнять соответствующие поля в левой части шаблона. Внесенные данные отображаются в шаблоне справа. Например, в поле «Наименование суда» указываем «Никулинский районный суд г. Москвы», в поле «Адрес суда» указываем «119192, г. Москва, Мичуринский пр., д. 17/1».

Внимание! К вышеуказанным полям во всех шаблонах обязательно имеются подсказки в виде Справочника! Например:

Рис. 6

Как приблизительно выглядят эти обязательные Справочники:

Рис. 7

На всех остальных полях имеются подсказки только при наличии знака знак вопроса .

Посмотреть их можно, наведя курсор на этот знак – см. пример ниже:

Рис. 8

Также заполняются все остальные поля, например, ФИО Или Наименование Истца – Горюшин Александр Петрович; Адрес Истца – г. Москва, ул. Плотников пер., д. 2, кв. 76; Телефон Истца – 84993400404; Адрес Электронной Почты Истца – kostabrava21@mail.ru и т.д.:

Рис. 9

Обратите внимание!

С 01.10.2019 г. вступили в силу масштабные изменения в процессуальном законодательстве (перед составлением исков обязательно ознакомьтесь с изменениями – для этого пройдите по следующей ссылке ).

Для справки: Для того, чтобы отображались комментарии к заполняемому исковому шаблону, нужно поставить галочку в поле «Показывать комментарии в документе».

После заполнения всех строк на первой странице нажимаем «Продолжить», переходим на следующую страницу и продолжаем заполнение полей шаблона.

Например:

Дополнительные сведения об Ответчике – ИНН 7702070139, ОГРН 1157700003230

Указать Объект Долевого Строительства - студия общей площадью 17 кв. м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Мичуринский проспект, д. 79, вл. 1В

Указать, На Основании Чего Прекращено Или Приостановлено Строительство - Акт о приостановлении строительства от 14.06.2020 г. №ДТ14.06-Р

Обратите внимание! Если Вы не знаете, как заполнить какое-то поле, нужно нажать на кнопку «Блокировать», а данное поле заполнить позже или уже после выгрузки шаблона в формате Word:

Рис. 10

Для справки! К некоторым полям, которые необходимо заполнить, имеются Справочники, в которых содержатся полезные статьи юристов по заданной теме, например, поле «Указать, На Основании Чего Прекращено Или Приостановлено Строительство» содержит подсказку в виде Справочника:

Рис. 11

Посмотреть содержание Справочника возможно, кликнув на него один раз.

Содержание самого Справочника см. ниже:

Рис. 12

Откроем еще один Справочник:

Рис. 13

И так заполняем все страницы шаблона, кликнув на кнопку «Продолжить».

Поле «Прилагаемый документ» заполняется Вами на основании имеющихся по делу документов путем проставления галочек на каждом из указанных документов; если какие-то документы из предлагаемого перечня отсутствуют, то галочку убираем (в каждом шаблоне приводится примерный перечень документов, который необходимо приложить к заявлению – среди них есть и обязательные документы, например, документ об уплате госпошлины и др.):

Рис. 14

Обратите внимание!

С 01.10.2019 г. Истцу нужно самостоятельно направлять документы (копии искового заявления и других прилагаемых к иску документов) другим участникам процесса (в рамках ГПК РФ) - см. подробнее статью .

Кроме того, с 25.10.2019 г. в исковом заявлении должны быть указаны сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались. Необходимо приложить к исковому заявлению (при наличии) документы, подтверждающие примирение сторон - см. подробнее статью .

Лицам, которые обращаются по ГПК РФ с иском или заявлением о вынесении судебного приказа в отношении физлица, требуется привести любой из следующих идентификаторов данного физлица: ИНН, СНИЛС, ОГРНИП, серию и номер документа, удостоверяющего личность, водительского удостоверения или свидетельства о регистрации ТС (при этом есть исключения) - см. подробнее статьи https://iskivsem.ru/news/413 , https://iskivsem.ru/faq/1318 , https://iskivsem.ru/faq/1390

Для справки: Если прилагаемый документ отсутствует среди представленного перечня, то его возможно добавить уже после сохранения и скачивания готового шаблона в RTF.

Шаг 3.

В поле «Дата подачи искового заявления в суд» выбирается дата подачи искового заявления (см. календарь на вкладке)

В поле «Подписант» выбирается значение «Истец», в случае подачи искового заявления представителем по доверенности - «Представитель по доверенности», а в случае подачи искового заявления законным представителем – «Законный представитель»:

Рис. 15

После заполнения всех страниц справа Вы увидите заполненный текст искового заявления в районный суд о возмещении ущерба, причиненного работником, с которым заключен договор о полной материальной ответственности. При необходимости внесения изменений нажимаем кнопку «Вернуться» и вносим изменения в соответствующие поля:

Рис. 16

Шаг 4.

Готовый документ можно по Вашему выбору: сохранить, скачать в формате RTF и распечатать с помощью соответствующих кнопок.

Сохраним исковое заявление в «Мои документы», нажав на кнопку «Сохранить»:

Рис. 17

Сохраним заявление в формате RTF, нажав кнопку «Скачать в RTF».

Исковое заявление в районный суд о расторжении договора участия в долевом строительстве в связи с прекращением (приостановлением) строительства многоквартирного дома, взыскании уплаченных денежных средств выглядит следующим образом:

В Никулинский районный суд г. Москвы
Адрес: 119192, г. Москва, Мичуринский пр., д. 17/1

Истец: Горюшин Александр Петрович
Адрес: г. Москва, ул. Плотников пер., д. 2, кв. 76
Телефон: 84993400404
Адрес электронной почты: kostabrava21@mail.ru

Ответчик: АО «Донстрой-Инвест»
Адрес: г. Москва, Мичуринский проспект, д. 22

Телефон: 84952369113
Адрес электронной почты: donstroy-invest@mail.ru
Дополнительные сведения: ИНН 7702070139, ОГРН 1157700003230

Цена иска: 980 000 руб.
Госпошлина: освобожден руб.

Исковое заявление
о расторжении договора участия в долевом строительстве и взыскании уплаченных денежных средств
(в связи с прекращением или приостановлением строительства)

16.07.2019 г. между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № 1607/2019-дду в отношении студии общей площадью 17 кв. м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Мичуринский проспект, д. 79, вл. 1В.

В соответствии с п. 3.8 Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 25.12.2020 г.

На основании Акта о приостановлении строительства от 14.06.2020 г. №ДТ14.06-Р, строительство многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, прекращено (приостановлено).

В связи с отсутствием финансирования со стороны учредителей в предусмотренный Договором срок объект долевого строительства не будет передан истцу - Горюшину Александру Петровичу.

Согласно п. 1 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законами.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Требование (претензию) истца от 17.11.2020 г. № 1/Т о расторжении Договора ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на отсутствие финансов для дальнейшего строительства, что подтверждается письмом-ответом от 23.12.2020 г.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В счет цены договора истцом ответчику было уплачено 945 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями от 28.07.2019 г., от 15.09.2019 г.

На момент подачи иска размер процентов, предусмотренных ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», составил 35 000 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 450, п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 3 ст. 17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», ст. ст. 131 - 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Прошу:

Расторгнуть заключенный между истцом и ответчиком Договор участия в долевом строительстве от 16.07.2019 г. № 1607/2019-дду в связи с прекращением (приостановлением) строительства (создания) многоквартирного дома по адресу: г. Москва, Мичуринский проспект, д. 79, вл. 1В, в состав которого входит объект долевого строительства.
Взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму, уплаченную истцом в счет цены договора, в размере 945 000 рублей.
Взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование указанными денежными средствами за период с 26.12.2020 г. в размере 35 000 рублей.

Приложение:

Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют
Копия Договора участия в долевом строительстве
Копии документов, подтверждающих прекращение (приостановление) строительства многоквартирного дома
Копии документов, подтверждающих оплату цены по договору истцом
Расчет суммы исковых требований
Копия требования (претензии) истца
Копии документов, доказывающих отказ ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца
07.09.2021

Подпись

Обратите внимание!

При окончательной корректировке шаблона после выгрузки в RTF возможно изменение размера шрифта, выделение части текста жирным шрифтом, выделение абзацев по тексту, добавление (изменение/удаление) текста (например, корректировка окончаний в словах и выражениях, добавленных в поля шаблона) и многие другие функции, предоставленные в формате Word.

Напоминаем!

Произошли масштабные изменения в процессуальном законодательстве (перед составлением исков обязательно ознакомьтесь – для этого пройдите по следующей ссылке )!

Внимание! Ниже представлен список некоторых шаблонов по тематике «Долевое строительство»