Как расторгнуть договор аренды в связи с существенным ухудшением имущества?

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды, согласно которому арендодатель обязывался передать арендатору во временное владение и пользование имущество. Согласно договору ответчик обязан использовать имущество в соответствии с его назначением и условиями договора. Однако ответчик существенно ухудшает имущество. Требование (претензию) истца о досрочном расторжении договора аренды ответчик добровольно не удовлетворил. Данные обстоятельства позволяют истцу обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды.

С помощью уникальной системы Конструктора Исковых Заявлений (КИЗ) на примере выводов суда (Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», Постановление Арбитражного суда Московского округа от 28.10.2019 № Ф05-18550/2019 по делу № А41-78642/2018) мы заполним исковое заявление в арбитражный суд о досрочном расторжении договора аренды в связи с тем, что арендатор существенно ухудшает имущество.

Шаг 1.

На стартовой странице КИЗ в поисковой строке указываем ключевые слова «о расторжении договора аренды» (обратите внимание! в поисковом поле желательно указывать слово без окончания, иначе будут найдены шаблоны, содержащие ключевое слово только с заданным окончанием!)

Рис. 1

В результате поиска появятся шаблоны, соответствующие указанному запросу:

Рис. 2

Среди найденных шаблонов выбираем нужный для нашей ситуации, а именно, «2712_АС_о расторжении договора аренды_существенное ухудшение имущества» (внимание! аббревиатура «АС» означает арбитражный суд):

Рис. 3

Далее нажимаем на знак Задать вопрос эксперту

Рис. 4

Шаг 2.

Нажимаем кнопку «Сформировать» и начинаем заполнять шаблон. При открытии шаблона Вы видите аннотацию, в которой приводится наименование шаблона, краткое описание обстоятельств дела, а также судебное решение, которым может быть подкреплен шаблон:

Рис. 5

Начинаем заполнять соответствующие поля в левой части шаблона. Внесенные данные отображаются в шаблоне справа. Например, в поле «Наименование суда» указываем «Арбитражный суд г. Москвы», в поле «Адрес суда» указываем «115225, г. Москва, ул. Большая Тульская, 17», в поле «Размер госпошлины» «6 000 руб.»:

Внимание! К вышеуказанным полям во всех шаблонах обязательно имеются подсказки в виде Справочника! Например:

Рис. 6

Как приблизительно выглядят эти обязательные Справочники при подаче иска в арбитражный суд:

Рис. 7

На всех остальных полях имеются подсказки только при наличии знака знак вопроса .

Посмотреть их можно, наведя курсор на этот знак – см. пример ниже:

Рис. 8

Также заполняются все остальные поля, например, ФИО или Наименование Истца - ООО «БизнесТайм»; Адрес Истца – 111675, г. Москва, ул. Лухмановская, дом 5, вл. 6; Телефон Истца – 84951317447; Адрес Электронной Почты Истца - buziness.time.20@mail.ru и т.д.:

Рис. 9

Обратите внимание!

Для того, чтобы отображались комментарии к заполняемому шаблону, нужно поставить галочку в поле «Показывать комментарии в документе».

После заполнения всех строк на первой странице нажимаем «Продолжить», переходим на следующую страницу и продолжаем заполнение полей шаблона.

Например:

Дополнительные Сведения Об Ответчике-Гражданине Или Ответчике-Юр.Лице – ИНН 7743245099; ОГРН 1187746199288
Указать Назначение Имущества - под размещение офиса
Чем Подтверждается Ухудшение Имущества - фотографиями с изображением произведенных строительных, монтажных работ перепланировки; предписанием, выданным контролирующим органом; актом осмотра арендуемого объекта, составленного представителем арендодателя от 20.02.2020 г.

Обратите внимание! Если Вы не знаете, как заполнить какое-то поле, нужно нажать на кнопку «Блокировать», а данное поле заполнить позже или уже после выгрузки шаблона в формате Word:

Рис. 10

Для справки! К некоторым полям, которые необходимо заполнить, имеются Справочники, в которых содержатся полезные статьи юристов по заданной теме, например, поле «Чем Подтверждается Ухудшение Имущества» содержит подсказку в виде Справочника:

Рис. 11

Посмотреть содержание Справочника возможно, кликнув на него один раз.

Рис. 12

Откроем еще один Справочник по данному шаблону (их может быть несколько):

Рис. 13

И так заполняем все страницы шаблона, кликнув на кнопку «Продолжить».

Поле «Прилагаемый документ» заполняется Вами на основании имеющихся по делу документов путем проставления галочек на каждом из указанных документов; если какие-то документы из предлагаемого перечня отсутствуют, то галочку не ставим (в каждом шаблоне приводится примерный перечень документов, который необходимо приложить к исковому заявлению – среди них есть и обязательные документы, например, документ об уплате госпошлины и др.):

Рис. 14

Внимание!

Если прилагаемый документ клиента отсутствует среди представленного системой КИЗ перечня, то его возможно добавить уже после сохранения и скачивания готового шаблона в RTF.

Шаг 3.

В поле «Дата подачи заявления в суд» выбирается дата подачи заявления (см. календарь на вкладке) В поле «Подписант» выбирается значение «Истец», а в случае подачи заявления представителем «Представитель»:

Рис. 15

После заполнения всех страниц справа Вы увидите заполненный текст искового заявления в арбитражный суд о досрочном расторжении договора аренды в связи с существенным ухудшением имущества.

При необходимости внесения изменений нажимаем кнопку «Вернуться» и вносим изменения в соответствующие поля:

Рис. 16

Шаг 4.

Готовый документ можно по Вашему выбору: сохранить, скачать в формате RTF и распечатать с помощью соответствующих кнопок.

Сохраним исковое заявление в «Мои документы», нажав на кнопку «Сохранить»:

Рис. 17

Сохраним заявление в формате RTF, нажав кнопку «Скачать в RTF».

Исковое заявление в арбитражный суд о досрочном расторжении договора аренды в связи с существенным ухудшением имущества выглядит следующим образом:

В Арбитражный суд г. Москвы
Адрес: 115225, г. Москва, ул. Большая Тульская, 17

Истец: ООО «БизнесТайм»
Адрес: 111675, г. Москва, ул. Лухмановская, дом 5, вл. 6
Телефон: 84951317447
Адрес электронной почты: buzi№ess.time.20@mail.ru

Ответчик: ООО «Курс на Юг»
Адрес: 117420, г. Москва, улица Намёткина, дом 9
Телефон: 84993180990
Адрес электронной почты: 3180990@mail.ru
Дополнительные сведения: ИНН 7743245099; ОГРН 1187746199288

Госпошлина: 6000 рублей

Исковое заявление
о досрочном расторжении договора аренды
(существенное ухудшение имущества арендатором)

19.06.2019 года между арендодателем (истец) и арендатором (ответчик) был заключен договор аренды № 1906-АН/2019, согласно которому арендодатель обязывался передать арендатору во временное владение и пользование следующее имущество: нежилое здание общей площадью 2104,4 кв. м. по адресу: г. Москва, ул. Б. Садовая, д. 5, стр. 1-2, на срок 3 года.

Передача имущества подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема-передачи от 19.06.2019 года № 1906-2019пп.

Согласно п. 1.6 Договора ответчик обязан использовать имущество в соответствии с его назначением и условиями Договора, в частности: под размещение офиса.

Однако ответчик существенно ухудшает имущество, что подтверждается фотографиями с изображением произведенных строительных, монтажных работ перепланировки; предписанием, выданным контролирующим органом; актом осмотра арендуемого объекта, составленного представителем арендодателя от 20.02.2020 г.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, если арендатор существенно ухудшает имущество.

Согласно ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Предупреждение истца от 15.07.2020 года № 1 об установлении срока устранения существенного ухудшения имущества ответчик игнорировал, что подтверждается отсутствием ответа на претензию.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Требование (претензию) от 13.11.2020 года № 2 о досрочном расторжении Договора аренды в связи с тем, что арендатор существенно ухудшает имущество, ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на отсутствие нарушений законодательства при проведении перепланировочных работ в здании, что подтверждается ответом от 02.12.2020 г.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 309, п. 2 ст. 452, п. 2 ч. 1 ст. 619, ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 4, 27, 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Прошу:

досрочно расторгнуть Договор аренды от 19.06.2019 г. № 1906-АН/2019 в связи с существенным ухудшением имущества со стороны Ответчика.

Приложение:

Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (или право на получение льготы по уплате государственной пошлины либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины)
Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют
Копия доверенности на представителя (если исковое заявление подписывается представителем истца)
Копия документа, подтверждающего наличие у представителя высшего юридического образования или ученой степени по юридической специальности
Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя
Копия выписки из ЕГРЮЛ или ЕГРИП на истца
Копия выписки из ЕГРЮЛ или ЕГРИП на ответчика
Копия Договора аренды
Копия акта приема-передачи имущества
Копии документов, подтверждающих ухудшение ответчиком арендуемого имущества
Копия письменного предупреждения истцом ответчика
Копия требования (претензии) истца
Копии документов, подтверждающих отказ ответчика в удовлетворении претензии истца

22.12.2020 г.

Подпись Истца

Обратите внимание!

При окончательной корректировке шаблона после выгрузки в RTF возможно изменение размера шрифта, выделение части текста жирным шрифтом, выделение абзацев по тексту, добавление (изменение/удаление) текста (например, корректировка окончаний в словах и выражениях, добавленных в поля шаблона) и многие другие функции, предоставленные в формате Word.

Внимание! Ниже представлен список некоторых шаблонов по тематике «Аренда и регистрационные действия»: