logo
Ю-Софт. Всегда с Вами

РАБОТАЕМ С 1993 ГОДА

Горячая линия

(495) 956-08-80

Как расторгнуть договор аренды в связи с существенным ухудшением имущества?

Версия для печати

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды, согласно которому арендодатель обязывался передать арендатору во временное владение и пользование имущество. Согласно договору ответчик обязан использовать имущество в соответствии с его назначением и условиями договора. Однако ответчик существенно ухудшает имущество. Требование (претензию) истца о досрочном расторжении договора аренды ответчик добровольно не удовлетворил. Данные обстоятельства позволяют истцу обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды.

С помощью уникальной системы Конструктора Исковых Заявлений (КИЗ) на примере выводов суда (Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»Постановление Арбитражного суда Московского округа от 28.10.2019 № Ф05-18550/2019 по делу № А41-78642/2018) мы заполним исковое заявление в арбитражный суд о досрочном расторжении договора аренды в связи с тем, что арендатор существенно ухудшает имущество.

Шаг 1.

На стартовой странице КИЗ в поисковой строке указываем ключевые слова «о расторжении договора аренды» (обратите внимание! в поисковом поле желательно указывать слово без окончания, иначе будут найдены шаблоны, содержащие ключевое слово только с заданным окончанием!)

Как расторгнуть договор аренды в связи с существенным ухудшением имущества?

Рис. 1

В результате поиска появятся шаблоны, соответствующие указанному запросу:

Как расторгнуть договор аренды в связи с существенным ухудшением имущества?

Рис. 2

Среди найденных шаблонов выбираем нужный для нашей ситуации, а именно, «2712_АС_о расторжении договора аренды_существенное ухудшение имущества» (внимание! аббревиатура «АС» означает арбитражный суд):

Как расторгнуть договор аренды в связи с существенным ухудшением имущества?

Рис. 3

Далее нажимаем на знак Задать вопрос эксперту

Как расторгнуть договор аренды в связи с существенным ухудшением имущества?

Рис. 4

Шаг 2.

Нажимаем кнопку «Сформировать» и начинаем заполнять шаблон. При открытии шаблона Вы видите аннотацию, в которой приводится наименование шаблона, краткое описание обстоятельств дела, а также судебное решение, которым может быть подкреплен шаблон:

Как расторгнуть договор аренды в связи с существенным ухудшением имущества?

Рис. 5

Начинаем заполнять соответствующие поля в левой части шаблона. Внесенные данные отображаются в шаблоне справа. Например, в поле «Наименование суда» указываем «Арбитражный суд г. Москвы», в поле «Адрес суда» указываем «115225, г. Москва, ул. Большая Тульская, 17», в поле «Размер госпошлины» «6 000 руб.»:

Внимание! К вышеуказанным полям во всех шаблонах обязательно имеются подсказки в виде Справочника! Например:

Как расторгнуть договор аренды в связи с существенным ухудшением имущества?

Рис. 6

Как приблизительно выглядят эти обязательные Справочники при подаче иска в арбитражный суд:

Как расторгнуть договор аренды в связи с существенным ухудшением имущества?

Как расторгнуть договор аренды в связи с существенным ухудшением имущества?

Как расторгнуть договор аренды в связи с существенным ухудшением имущества?

Рис. 7

На всех остальных полях имеются подсказки только при наличии знака знак вопроса .

Посмотреть их можно, наведя курсор на этот знак – см. пример ниже:

Как расторгнуть договор аренды в связи с существенным ухудшением имущества?

Рис. 8

Также заполняются все остальные поля, например, ФИО или Наименование Истца - ООО «БизнесТайм»; Адрес Истца – 111675, г. Москва, ул. Лухмановская, дом 5, вл. 6; Телефон Истца – 84951317447; Адрес Электронной Почты Истца - buziness.time.20@mail.ru  и т.д.:

Как расторгнуть договор аренды в связи с существенным ухудшением имущества?

Рис. 9

Обратите внимание!

Для того, чтобы отображались комментарии к заполняемому шаблону, нужно поставить галочку в поле «Показывать комментарии в документе».

После заполнения всех строк на первой странице нажимаем «Продолжить», переходим на следующую страницу и продолжаем заполнение полей шаблона.

Например:

Дополнительные Сведения Об Ответчике-Гражданине Или Ответчике-Юр.Лице – ИНН 7743245099; ОГРН 1187746199288
Указать Назначение Имущества - под размещение офиса
Чем Подтверждается Ухудшение Имущества - фотографиями с изображением произведенных строительных, монтажных работ перепланировки; предписанием, выданным контролирующим органом; актом осмотра арендуемого объекта, составленного представителем арендодателя от 20.02.2020 г.

Обратите внимание! Если Вы не знаете, как заполнить какое-то поле, нужно нажать на кнопку «Блокировать», а данное поле заполнить позже или уже после выгрузки шаблона в формате Word:

Как расторгнуть договор аренды в связи с существенным ухудшением имущества?

Рис. 10

Для справки! К некоторым полям, которые необходимо заполнить, имеются Справочники, в которых содержатся полезные статьи юристов по заданной теме, например, поле «Чем Подтверждается Ухудшение Имущества» содержит подсказку в виде Справочника:

Как расторгнуть договор аренды в связи с существенным ухудшением имущества?

Рис. 11

Посмотреть содержание Справочника возможно, кликнув на него один раз.

Как расторгнуть договор аренды в связи с существенным ухудшением имущества?

Рис. 12

Откроем еще один Справочник по данному шаблону (их может быть несколько):

Как расторгнуть договор аренды в связи с существенным ухудшением имущества?

Рис. 13

И так заполняем все страницы шаблона, кликнув на кнопку «Продолжить».

Поле «Прилагаемый документ» заполняется Вами на основании имеющихся по делу документов путем проставления галочек на каждом из указанных документов; если какие-то документы из предлагаемого перечня отсутствуют, то галочку не ставим (в каждом шаблоне приводится примерный перечень документов, который необходимо приложить к исковому заявлению – среди них есть и обязательные документы, например, документ об уплате госпошлины и др.):

Как расторгнуть договор аренды в связи с существенным ухудшением имущества?

Рис. 14

Внимание!

Если прилагаемый документ клиента отсутствует среди представленного системой КИЗ перечня, то его возможно добавить уже после сохранения и скачивания готового шаблона в RTF.

Шаг 3.

В поле «Дата подачи заявления в суд» выбирается дата подачи заявления (см. календарь на вкладке) В поле «Подписант» выбирается значение «Истец», а в случае подачи заявления представителем «Представитель»:

Как расторгнуть договор аренды в связи с существенным ухудшением имущества?

Рис. 15

После заполнения всех страниц справа Вы увидите заполненный текст искового заявления в арбитражный суд о досрочном расторжении договора аренды в связи с существенным ухудшением имущества.

При необходимости внесения изменений нажимаем кнопку «Вернуться» и вносим изменения в соответствующие поля:

Как расторгнуть договор аренды в связи с существенным ухудшением имущества?

Рис. 16

Шаг 4.

Готовый документ можно по Вашему выбору: сохранить, скачать в формате RTF и распечатать с помощью соответствующих кнопок.

Сохраним исковое заявление в «Мои документы», нажав на кнопку «Сохранить»:

Как расторгнуть договор аренды в связи с существенным ухудшением имущества?

Рис. 17

Сохраним заявление в формате RTF, нажав кнопку «Скачать в RTF».

Исковое заявление в арбитражный суд о досрочном расторжении договора аренды в связи с существенным ухудшением имущества выглядит следующим образом:

В Арбитражный суд г. Москвы
Адрес: 115225, г. Москва, ул. Большая Тульская, 17

Истец: ООО «БизнесТайм»
Адрес: 111675, г. Москва, ул. Лухмановская, дом 5, вл. 6
Телефон: 84951317447
Адрес электронной почты: buzi№ess.time.20@mail.ru

Ответчик: ООО «Курс на Юг»
Адрес: 117420, г. Москва, улица Намёткина, дом 9
Телефон: 84993180990
Адрес электронной почты: 3180990@mail.ru
Дополнительные сведения: ИНН 7743245099; ОГРН 1187746199288

Госпошлина: 6000 рублей

Исковое заявление
о досрочном расторжении договора аренды
(существенное ухудшение имущества арендатором)

19.06.2019 года между арендодателем (истец) и арендатором (ответчик) был заключен договор аренды № 1906-АН/2019, согласно которому арендодатель обязывался передать арендатору во временное владение и пользование следующее имущество: нежилое здание общей площадью 2104,4 кв. м. по адресу: г. Москва, ул. Б. Садовая, д. 5, стр. 1-2, на срок 3 года.
       
Передача имущества подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема-передачи от 19.06.2019 года № 1906-2019пп.
     

Согласно п. 1.6 Договора ответчик обязан использовать имущество в соответствии с его назначением и условиями Договора, в частности: под размещение офиса.

Однако ответчик существенно ухудшает имущество, что подтверждается фотографиями с изображением произведенных строительных, монтажных работ перепланировки; предписанием, выданным контролирующим органом; актом осмотра арендуемого объекта, составленного представителем арендодателя от 20.02.2020 г.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, если арендатор существенно ухудшает имущество.

Согласно ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Предупреждение истца от 15.07.2020 года № 1 об установлении срока устранения существенного ухудшения имущества ответчик игнорировал, что подтверждается отсутствием ответа на претензию.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Требование (претензию) от 13.11.2020 года № 2 о досрочном расторжении Договора аренды в связи с тем, что арендатор существенно ухудшает имущество, ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на отсутствие нарушений законодательства при проведении перепланировочных работ в здании, что подтверждается ответом от 02.12.2020 г.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 309, п. 2 ст. 452, п. 2 ч. 1 ст. 619, ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 4, 27, 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Прошу:

  • досрочно расторгнуть Договор аренды от 19.06.2019 г. № 1906-АН/2019 в связи с существенным ухудшением имущества со стороны Ответчика.

Приложение:

  1. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (или право на получение льготы по уплате государственной пошлины либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины)
  2. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют
  3. Копия доверенности на представителя (если исковое заявление подписывается представителем истца)
  4. Копия документа, подтверждающего наличие у представителя высшего юридического образования или ученой степени по юридической специальности
  5. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя
  6. Копия выписки из ЕГРЮЛ или ЕГРИП на истца
  7. Копия выписки из ЕГРЮЛ или ЕГРИП на ответчика
  8. Копия Договора аренды
  9. Копия акта приема-передачи имущества
  10. Копии документов, подтверждающих ухудшение ответчиком арендуемого имущества
  11. Копия письменного предупреждения истцом ответчика
  12. Копия требования (претензии) истца
  13. Копии документов, подтверждающих отказ ответчика в удовлетворении претензии истца

     

    22.12.2020 г.

    Подпись Истца

Обратите внимание!

При окончательной корректировке шаблона после выгрузки в RTF возможно изменение размера шрифта, выделение части текста жирным шрифтом, выделение абзацев по тексту, добавление (изменение/удаление) текста (например, корректировка окончаний в словах и выражениях, добавленных в поля шаблона) и многие другие функции, предоставленные в формате Word.

Внимание! Ниже представлен список некоторых шаблонов по тематике «Аренда и регистрационные действия»:

Таким образом, с помощью уникальной системы КИЗ Вы можете за короткое время без особых усилий составить любой процессуальный документ.

Доступ к документам КонсультантПлюс на 3 дня БЕСПЛАТНО
Заказать

Фишки Конструктор исковых заявлений и жалоб

© Единый центр правовой поддержки «Ю-Софт» Помощь по сайту
Центр контроля качества

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.