Как установить в отношении здания сервитут?

Истец является собственником объекта недвижимости. Ответчик является собственником здания (сооружения). В связи с определенными обстоятельствами (например, вход в помещение Истца возможен только через здание Ответчика, однако последний уклоняется от решения вопроса о предоставлении свободного прохода в принадлежащее ему помещение) Истцу необходимо установить сервитут указанного здания (сооружения). Указанные обстоятельства дают право Истцу обратиться в суд с вышеуказанным требованием.

С помощью уникальной системы Конструктора Исковых Заявлений (КИЗ) на примере выводов судов («Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017), Апелляционное определение Московского городского суда от 18.09.2017 г. по делу № 33-37205/2017, Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 29.10.2018 г. по делу № 33-18024/2018, Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 19.03.2019 по делу № 33-1735/2019, Апелляционное определение Свердловского областного суда от 03.09.2018 по делу № 33-14328/2018) мы заполним исковое заявление в районный суд об установлении сервитута на здание (сооружение).

Шаг 1.

На стартовой странице КИЗ в поисковой строке указываем ключевое слово «сервитут» (обратите внимание! в поисковом поле желательно указывать слово без окончания, иначе будут найдены шаблоны, содержащие ключевое слово только с заданным окончанием!)

В результате поиска появятся шаблоны, соответствующие указанному запросу:

Рис. 1

Среди найденных шаблонов выбираем нужный для нашей ситуации, а именно, «2557_РС_об установлении сервитута здания (сооружения)» (аббревиатура «РС» означает районный суд):

Рис. 2

Далее нажимаем на знак Задать вопрос эксперту

Рис. 3

Шаг 2.

Нажимаем кнопку «Сформировать» и начинаем заполнять шаблон. При открытии шаблона Вы видите аннотацию, в которой приводится наименование шаблона, краткое описание обстоятельств дела, судебные решения, которыми может быть подкреплен шаблон:

Рис. 4

Начинаем заполнять соответствующие поля в левой части шаблона. Внесенные данные отображаются в шаблоне справа. Например, в поле «Наименование суда» указываем «Никулинский районный суд г. Москвы», в поле «Адрес суда» указываем «119192, г. Москва, Мичуринский пр., д. 17/1».

Внимание! К вышеуказанным полям во всех шаблонах обязательно имеются подсказки в виде Справочника! Например:

Рис. 5

Как приблизительно выглядят эти обязательные Справочники:

Рис. 6

На всех остальных полях имеются подсказки только при наличии знака знак вопроса .

Посмотреть их можно, наведя курсор на этот знак – см. пример ниже:

Рис. 7

Также заполняются все остальные поля, например, ФИО Или Наименование Истца – Анисимов Николай Викторович; Адрес Истца – 114097, г. Москва, Кропоткинский пер., д. 4, стр. 2, кв. 15; Телефон Истца – 84956682314; Адрес Электронной Почты Заявителя – TS_rf34@mail.ru и т.д.:

Рис. 8

Обратите внимание!

С 01.10.2019 г. вступили в силу масштабные изменения в процессуальном законодательстве (перед составлением исков обязательно ознакомьтесь с изменениями – для этого пройдите по следующей ссылке ).

Для справки: Для того, чтобы отображались комментарии к заполняемому исковому шаблону, нужно поставить галочку в поле «Показывать комментарии в документе».

После заполнения всех строк на первой странице нажимаем «Продолжить», переходим на следующую страницу и продолжаем заполнение полей шаблона.

Например:

Дополнительные сведения об Ответчике - 02.09.1952 г. р., г. Москва; СНИЛС: 123 456 789 12; место работы: ООО «Агроторг» (г. Москва, ул. 1-я Парковая, д. 38, стр. 2)

Указать Адрес Здания Истца - г. Москва, Раменский бульвар, д. 14, стр. 2Г, офис 21
Указать Кадастровый Номер Объекта Истца - 60:27:0010333:57

Описать Обстоятельства Установления Сервитута - необходимостью прохода в свое офисное помещение

Обратите внимание! Если Вы не знаете, как заполнить какое-то поле, нужно нажать на кнопку «Блокировать», а данное поле заполнить позже или уже после выгрузки шаблона в формате Word:

Рис. 9

Для справки! К некоторым полям, которые необходимо заполнить, имеются Справочники, в которых содержатся полезные статьи юристов по заданной теме, например, поле «Дата Проведения Проверки Прокуратурой» содержит подсказку в виде Справочника:

Рис. 10

Посмотреть содержание Справочника возможно, кликнув на него один раз.

Содержание самого Справочника см. ниже:

Рис. 11

Откроем еще один Справочник по данному шаблону (их может быть несколько):

Рис. 12

И так заполняем все страницы шаблона, кликнув на кнопку «Продолжить».

Поле «Прилагаемый документ» заполняется Вами на основании имеющихся по делу документов путем проставления галочек на каждом из указанных документов; если какие-то документы из предлагаемого перечня отсутствуют, то галочку убираем (в каждом шаблоне приводится примерный перечень документов, который необходимо приложить к заявлению – среди них есть и обязательные документы, например, документ об уплате госпошлины и др.):

Рис. 13

Обратите внимание!

С 01.10.2019 г. Истцу нужно самостоятельно направлять документы (копии искового заявления и других прилагаемых к иску документов) другим участникам процесса (в рамках ГПК РФ) - см. подробнее статью .

Кроме того, с 25.10.2019 г. в исковом заявлении должны быть указаны сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались. Необходимо приложить к исковому заявлению (при наличии) документы, подтверждающие примирение сторон - см. подробнее статью .

Для справки: Если прилагаемый документ отсутствует среди представленного перечня, то его возможно добавить уже после сохранения и скачивания готового шаблона в RTF.

Шаг 3.

В поле «Дата подачи искового заявления в суд» выбирается дата подачи искового заявления (см. календарь на вкладке)

В поле «Подписант» выбирается значение «Истец», в случае подачи искового заявления представителем по доверенности - «Представитель по доверенности», а в случае подачи искового заявления законным представителем – «Законный представитель»:

Рис. 14

После заполнения всех страниц справа Вы увидите заполненный текст искового заявления в районный суд об установлении сервитута на здание (сооружение). При необходимости внесения изменений нажимаем кнопку «Вернуться» и вносим изменения в соответствующие поля:

Рис. 15

Шаг 4.

Готовый документ можно по Вашему выбору: сохранить, скачать в формате RTF и распечатать с помощью соответствующих кнопок.

Сохраним исковое заявление в «Мои документы», нажав на кнопку «Сохранить»:

Рис. 16

Сохраним заявление в формате RTF, нажав кнопку «Скачать в RTF».

Исковое заявление в районный суд об установлении сервитута на здание (сооружение) выглядит следующим образом:

В Никулинский районный суд г. Москвы
Адрес: 119192, г. Москва, Мичуринский пр., д. 17/1

Истец: Анисимов Николай Викторович
Адрес: 114097, г. Москва, Кропоткинский пер., д. 4, стр. 2, кв. 15
Телефон: 84956682314
Адрес электронной почты: TS_rf34@mail.ru

Ответчик: Извольский Сергей Андреевич
Адрес: 117041, г. Москва, Бунинская аллея, д. 2, кв. 78
Телефон: 89168976712
Адрес электронной почты: luciferprice_@mail.ru
Дополнительные сведения: дата и место рождения: 02.09.1952 г. р.,
г. Москва;
СНИЛС: 123 456 789 12;
место работы: ООО «Агроторг»
(г. Москва, ул. 1-я Парковая, д. 38, стр. 2)

Госпошлина: 300 руб.

Исковое заявление
об установлении сервитута здания (сооружения)

Истец является собственником объекта недвижимости площадью 87,9 кв. м. по адресу: г. Москва, Раменский бульвар, д. 14, стр. 2Г, офис 21, кадастровый номер 60:27:0010333:57, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 11.09.2018 г. № 1109РЗ/2018 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 21.02.2020 г. № 13/аД/2020).

Ответчик является собственником здания (сооружения) площадью 725 кв. м. по адресу: г. Москва, Раменский бульвар, д. 14, стр. 2Г, кадастровый номер 24:43:0204061:13, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 21.05.2014 г. № 2105РЗ/2014 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 19.02.2020 г. № 1902/аД/2020).

В связи с необходимостью прохода в свое офисное помещение истцу необходимо установить сервитут указанного здания (сооружения) в форме прохода через первый этаж здания на срок до 31.12.2025 г.

Требование (претензию) истца от 15.01.2020 г. № 1501-П/2020 об установлении сервитута ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на наличие разногласий относительно площади прохода, что подтверждается письмом от 18.02.2020 г.

В соответствии с п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно ст. 277 Гражданского кодекса Российской Федерации применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

На основании изложенного, в соответствии с п. 1 ст. 274, ст. 277 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

прошу:

установить сервитут здания (сооружения), принадлежащего ответчику, площадью 725 кв. м. по адресу: г. Москва, Раменский бульвар, д. 14, стр. 2Г, кадастровый номер 24:43:0204061:13, в форме прохода на следующих условиях: через проход на первом этаже сроком до 31.12.2025 года.

Приложение:

Копия Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей право собственности истца на объект недвижимости
Копия Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей право собственности ответчика на здание (сооружение)
Копия проекта соглашения о сервитуте
Копия требования (претензии) истца
Копии документов, подтверждающих отказ ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца
Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (или право на получение льготы по уплате государственной пошлины либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины)
Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют
Документы, подтверждающие совершение действий, направленных на примирение, если такие документы имеются
Копия доверенности на представителя (если исковое заявление подписывается представителем истца)

Дата подачи заявления в суд
25.02.2020

Подпись
Истец

Обратите внимание!

При окончательной корректировке шаблона после выгрузки в RTF возможно изменение размера шрифта, выделение части текста жирным шрифтом, выделение абзацев по тексту, добавление (изменение/удаление) текста (например, корректировка окончаний в словах и выражениях, добавленных в поля шаблона) и многие другие функции, предоставленные в формате Word.

Напоминаем!

Произошли масштабные изменения в процессуальном законодательстве (перед составлением исков обязательно ознакомьтесь – для этого пройдите по следующей ссылке )!

Внимание! Ниже представлен список некоторых шаблонов по тематике «Иные имущественные споры»: