Как выселить членов семьи прежнего собственника в связи с переходом права собственности?

Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования указанным помещением членами семьи прежнего собственника, которые обязаны освободить его (п. 2 ст. 292 ГК РФ). Если члены семьи прежнего собственника отказываются освободить жилое помещение в установленный новым собственником срок, они подлежат выселению по решению суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). Данные обстоятельства дают право истцу (новому собственнику) обратиться в суд с вышеуказанным требованием.

С помощью уникальной системы Конструктора Исковых Заявлений (КИЗ) на примере выводов судов (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», Апелляционное определение Московского городского суда от 06.11.2019 г. по делу № 33-50202/2019, Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 17.01.2017 г. по делу № 33-606/2017) мы заполним исковое заявление в районный суд о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства (речь идет о членах семьи прежнего собственника).

Шаг 1.

На стартовой странице КИЗ в поисковой строке указываем ключевое слово «выселении» (обратите внимание! в поисковом поле желательно указывать слово без окончания, иначе будут найдены шаблоны, содержащие ключевое слово только с заданным окончанием!)

В результате поиска появятся шаблоны, соответствующие указанному запросу:

Рис. 1

Среди найденных шаблонов выбираем нужный для нашей ситуации, а именно, «2597_РС_о выселении в связи с переходом права собственности на квартиру» (аббревиатура «РС» означает районный суд):

Рис. 2

Далее нажимаем на знак Задать вопрос эксперту

Рис. 3

Шаг 2.

Нажимаем кнопку «Сформировать» и начинаем заполнять шаблон. При открытии шаблона Вы видите аннотацию, в которой приводится наименование шаблона, краткое описание обстоятельств дела, судебные решения, которыми может быть подкреплен шаблон:

Рис. 4

Начинаем заполнять соответствующие поля в левой части шаблона. Внесенные данные отображаются в шаблоне справа. Например, в поле «Наименование суда» указываем «Никулинский районный суд г. Москвы», в поле «Адрес суда» указываем «119192, г. Москва, Мичуринский пр., д. 17/1».

Внимание! К вышеуказанным полям во всех шаблонах обязательно имеются подсказки в виде Справочника! Например:

Рис. 5

Как приблизительно выглядят эти обязательные Справочники:

Рис. 6

На всех остальных полях имеются подсказки только при наличии знака знак вопроса .

Посмотреть их можно, наведя курсор на этот знак – см. пример ниже:

Рис. 7

Также заполняются все остальные поля, например, ФИО Или Наименование Истца – Анисимов Николай Викторович; Адрес Истца – 114097, г. Москва, Кропоткинский пер., д. 4, стр. 2; Телефон Истца – 84956682314; Адрес Электронной Почты Заявителя – TS_rf34@mail.ru и т.д.:

Рис. 8

Обратите внимание!

С 01.10.2019 г. вступили в силу масштабные изменения в процессуальном законодательстве (перед составлением исков обязательно ознакомьтесь с изменениями – для этого пройдите по следующей ссылке ).

Для справки: Для того, чтобы отображались комментарии к заполняемому исковому шаблону, нужно поставить галочку в поле «Показывать комментарии в документе».

После заполнения всех строк на первой странице нажимаем «Продолжить», переходим на следующую страницу и продолжаем заполнение полей шаблона.

Например:

Адрес Жилого Помещения - 119048, г. Москва, ул. Хамовнический Вал, д. 1, кв. 4
Указать Срок Для Освобождения Жилого Помещения - 14 календарных дней

Указать ФИО Членов Семьи Бывшего Собственника - Жмаков Семен Валентинович (брат прежнего собственника) и Евстигнеев Виталий Никифорович (отец прежнего собственника)

Обратите внимание! Если Вы не знаете, как заполнить какое-то поле, нужно нажать на кнопку «Блокировать», а данное поле заполнить позже или уже после выгрузки шаблона в формате Word:

Рис. 9

Для справки! К некоторым полям, которые необходимо заполнить, имеются Справочники, в которых содержатся полезные статьи юристов по заданной теме, например, поле «Дата Проведения Проверки Прокуратурой» содержит подсказку в виде Справочника:

Рис. 10

Посмотреть содержание Справочника возможно, кликнув на него один раз.

Содержание самого Справочника см. ниже:

Рис. 11

Откроем еще один Справочник по данному шаблону (их может быть несколько):

Рис. 12

И так заполняем все страницы шаблона, кликнув на кнопку «Продолжить».

Поле «Прилагаемый документ» заполняется Вами на основании имеющихся по делу документов путем проставления галочек на каждом из указанных документов; если какие-то документы из предлагаемого перечня отсутствуют, то галочку убираем (в каждом шаблоне приводится примерный перечень документов, который необходимо приложить к заявлению – среди них есть и обязательные документы, например, документ об уплате госпошлины и др.):

Рис. 13

Обратите внимание!

С 01.10.2019 г. Истцу нужно самостоятельно направлять документы (копии искового заявления и других прилагаемых к иску документов) другим участникам процесса (в рамках ГПК РФ) - см. подробнее статью .

Кроме того, с 25.10.2019 г. в исковом заявлении должны быть указаны сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались. Необходимо приложить к исковому заявлению (при наличии) документы, подтверждающие примирение сторон - см. подробнее статью .

Для справки: Если прилагаемый документ отсутствует среди представленного перечня, то его возможно добавить уже после сохранения и скачивания готового шаблона в RTF.

Шаг 3.

В поле «Дата подачи заявления в суд» выбирается дата подачи заявления (см. календарь на вкладке)

В поле «Подписант» выбирается значение «Истец», в случае подачи искового заявления представителем по доверенности - «Представитель по доверенности», а в случае подачи искового заявления законным представителем – «Законный представитель»:

Рис. 14

После заполнения всех страниц справа Вы увидите заполненный текст искового заявления в районный суд о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства. При необходимости внесения изменений нажимаем кнопку «Вернуться» и вносим изменения в соответствующие поля:

Рис. 15

Шаг 4.

Готовый документ можно по Вашему выбору: сохранить, скачать в формате RTF и распечатать с помощью соответствующих кнопок.

Сохраним исковое заявление в «Мои документы», нажав на кнопку «Сохранить»:

Рис. 16

Сохраним заявление в формате RTF, нажав кнопку «Скачать в RTF».

ИИсковое заявление в районный суд о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства выглядит следующим образом:

В Никулинский районный суд г. Москвы
Адрес: 119192, г. Москва, Мичуринский пр., д. 17/1

Истец: Анисимов Николай Викторович
Адрес: 114097, г. Москва, Кропоткинский пер., д. 4, стр. 2
Телефон: 84956682314
Адрес электронной почты: TS_rf34@mail.ru

Ответчик 1: Жмаков Семен Валентинович
Адрес: 119048, г. Москва, ул. Хамовнический Вал, д. 1, кв. 4
Телефон: 89165759049
Адрес электронной почты: rubi№3234_@mail.ru
Дополнительные сведения: 25.02.1963 г. р., село Рогачево Дмитровского района;
СНИЛС: 480 953 512 08;
место работы: ЗАО «Телесистемс»
(г. Москва, ул. Песчаная, д. 112, вл. «Г»)

Ответчик 2: Евстигнеев Виталий Никифорович
Адрес: 119048, г. Москва, ул. Хамовнический Вал, д. 1, кв. 4
Телефон: 89103441549
Адрес электронной почты: evstig№eyvit1952@mail.ru
Дополнительные сведения: 02.09.1952 г. р.,
г. Москва;
СНИЛС: 123 456 789 12;
место работы: ООО «Агроторг»
(г. Москва, ул. 1-я Парковая, д. 38, стр. 2)

Третье лицо: Отдел по вопросам миграции
Управления внутренних дел по Южному административному округу
Главного управления Министерства внутренних дел
России по городу Москве
Адрес: Москва, Каширское шоссе, 30, корпус 1
Телефон: +7 (495) 734-61-49
Адрес электронной почты: uao-ovm77@mvd.gov.ru

Цена иска: неимущественный иск
Госпошлина: 300 руб.

Исковое заявление
о признании утратившим право пользования жилым помещением
при переходе права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета
по месту жительства

По договору купли-продажи жилого помещения 2109-ДКП/2019 от 21.09.2019 года я приобрел в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 119048, г. Москва, ул. Хамовнический Вал, д. 1, кв. 4.

В пункте 4.1 договора купли-продажи жилого помещения стороны установили, что в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства.

Наряду с бывшим собственником в жилом помещении были зарегистрированы и проживали члены его семьи: Жмаков Семен Валентинович (брат прежнего собственника) и Евстигнеев Виталий Никифорович (отец прежнего собственника), которые и по настоящее время зарегистрированы и проживают (продолжают пользоваться жилым помещением) по указанному адресу.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления моих законных прав собственника.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратилось.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 2 ст. 292, 304 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

прошу:

Признать утратившими Жмакова Семена Валентиновича (брат прежнего собственника) и Евстигнеева Виталия Никифоровича (отец прежнего собственника) право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 119048, г. Москва, ул. Хамовнический Вал, д. 1, кв. 4.
Выселить Жмакова Семена Валентиновича (брат прежнего собственника) и Евстигнеева Виталия Никифоровича (отец прежнего собственника) из указанного жилого помещения.
Обязать Отдел по вопросам миграции Управления внутренних дел по Южному административному округу Главного управления Министерства внутренних дел России по городу Москве снять указанных граждан с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 119048, г. Москва, ул. Хамовнический Вал, д. 1, кв. 4.

Приложение:

Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (или право на получение льготы по уплате государственной пошлины либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины)
Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют
Документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются
Копия доверенности на представителя (если исковое заявление подписывается представителем истца)
Копия договора купли-продажи жилого помещения
Копия передаточного акта
Копия документа, подтверждающего право собственности на жилое помещение
Копия справки о составе лиц, зарегистрированных по адресу жилого помещения
Копии документов, подтверждающих нарушение прав Истца как собственника

Дата подачи заявления в суд
21.01.2020

Подпись
Истец

Обратите внимание!

При окончательной корректировке шаблона после выгрузки в RTF возможно изменение размера шрифта, выделение части текста жирным шрифтом, выделение абзацев по тексту, добавление (изменение/удаление) текста (например, корректировка окончаний в словах и выражениях, добавленных в поля шаблона) и многие другие функции, предоставленные в формате Word.

Напоминаем!

Произошли масштабные изменения в процессуальном законодательстве (перед составлением исков обязательно ознакомьтесь – для этого пройдите по следующей ссылке )!

Внимание! Ниже представлен список некоторых шаблонов по тематике «Жилищные споры»: