Как демонтировать рекламную конструкцию на фасаде многоквартирного дома?

Внимание! К вышеуказанным полям во всех шаблонах обязательно имеются подсказки в виде Справочника! Например:

Для справки! К некоторым полям, которые необходимо заполнить, имеются Справочники, в которых содержатся полезные статьи юристов по заданной теме, например, поле «Пункт, Часть, Статья ТК РФ» содержит подсказку в виде Справочника:

Исковое заявление
о демонтаже рекламной конструкции на фасаде многоквартирного дома

Ответчик владеет на праве аренды помещением площадью 128 кв. м. в здании по адресу: 117420, г. Москва, улица Намёткина, дом 9, офис 4а, для осуществления следующей деятельности фотоуслуги, что подтверждается договором аренды от 11.04.2017 г. № 1104/2017, заключенным с ООО «СтопНон».

На внешней стене здания ответчик разместил объект наружной рекламы и информации с текстом «услуги фотостудии недорого!» на основании разрешения от 20.06.2017 г. № 76л/2017, выданного Департаментом СМИ и рекламы, со сроком действия 5 лет.

При этом, конструкции расположены на фасаде на уровне второго этажа пристроенной к многоквартирному жилому дому нежилой части, в которой ответчик арендует помещение для размещения фотоуслуги.

Принадлежность пристроенной нежилой части к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома установлена судебным актом по делу № № 33-20701/2018.

Пунктом 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В пункте 4 названной статьи предусмотрено, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Из пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке или ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно пунктам 7 и 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В силу положений частей 9, 10 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» установка и эксплуатация рекламной конструкции допускаются при наличии соответствующего разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции. Установка и эксплуатация рекламной конструкции без разрешения, срок действия которого не истек, не допускается.

В силу части 5 статьи 19 Закона о рекламе установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.
Исходя из содержания вывески следует, что вывеска носит рекламный характер, направлена на привлечение внимания потребителя к реализуемому, товару, и не содержит обязательной информации, предусмотренной законодательством о защите прав потребителей (фирменное наименование (наименование) организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы.

Разрешение на размещение объекта наружной рекламы и информации выдано органом власти в рамках реализации полномочий по разработке и реализации государственной политики в сфере средств массовой информации, и не исключает необходимости урегулирования гражданско-правовых отношений с собственниками имущества (конструкций дома).

На основании вышеизложенного, руководствуясь п. 2 ст. 36, п. 7 и п. 8 ст. 138 ЖК РФ, п. 1 ст. 247, ст. 304 ГК РФ, ст. 19 Закона о рекламе, п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, ст. ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Прошу:

• обязать ответчика демонтировать рекламную конструкцию с текстом «услуги фотостудии недорого!» на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: 117420, г. Москва, улица Намёткина, дом 9.

Приложения:

1. Копия договора аренды
2. Копия разрешения на установку рекламной конструкции
3. Копии документов, подтверждающих размещение рекламной конструкции на фасаде МКД
4. Фотографии
5. Копии документов, подтверждающих принадлежность пристроенной нежилой части к общему имуществу собственников МКД
6. Копия требования к ответчику
7. Копия документа, подтверждающего отказ в удовлетворении требования истца
8. Копия уведомления о вручении или направлении ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют
9. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
10. Копия выписки из ЕГРЮЛ на истца
11. Копия выписки из ЕГРЮЛ на ответчика

Дата подачи заявления в суд
20.11.2018

Подпись
Истец