Как урегулировать разногласия при заключении договора купли-продажи?
Шаг 1.
На стартовой странице КИЗ в поисковой строке указываем ключевое слово «урегулиров»
Обратите внимание! в поисковом поле желательно указывать слово без окончания, иначе будут найдены шаблоны, содержащие ключевое слово только с заданным окончанием!
В результате поиска появятся шаблоны, соответствующие указанному запросу:
Рис. 1
Среди двух найденных шаблонов выбираем нужный для нашей ситуации, а именно, «1342_АС_об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи (внимание! аббревиатура «АС» означает арбитражный суд):
Рис. 2
Далее нажимаем на знак
Рис. 3
Шаг 2.
Нажимаем кнопку «Сформировать» и начинаем заполнять шаблон. При открытии шаблона Вы видите аннотацию, в которой приводится наименование шаблона, краткое описание обстоятельств дела, а также судебное решение, которым может быть подкреплен шаблон:
Рис. 4
Начинаем заполнять соответствующие поля в левой части шаблона. Внесенные данные отображаются в шаблоне справа. Например, в поле «Наименование суда» указываем «Арбитражный суд г. Москвы», в поле «Адрес суда» указываем «115225, г. Москва, ул. Большая Тульская, 17», в поле «Размер госпошлины» «6 000 руб.»:
Внимание! К вышеуказанным полям во всех шаблонах обязательно имеются подсказки в виде Справочника! Например:
Рис. 5
Как приблизительно выглядят эти обязательные Справочники при подаче иска в арбитражный суд:
Рис. 6
На всех остальных полях имеются подсказки только при наличии знака
.
Посмотреть их можно, наведя курсор на этот знак – см. пример ниже:
Рис. 7
Также заполняются все остальные поля, например, «ФИО Или Наименование Истца» - «ООО «Терамзит», ОГРН (ИНН) – 1117746307140/7727748063; «Адрес Истца» - «г. Москва, ул. Ильинка, д. 47», «Телефон Истца» - «8 499 344 67 67»; «Адрес Электронной Почты Истца» - «jusslll88@yandex.ru» и т.д.:
Рис. 8
После заполнения всех строк на первой странице нажимаем «Продолжить», переходим на следующую страницу и продолжаем заполнение полей шаблона.
Например:
Общая Площадь Помещений – 248 кв. м.
Адрес Помещений - г. Москва, ул. Б. Якиманка, д. 37, стр. 9
Номер Договора Аренды - 14н/2012
Рис. 9
Для справки! К некоторым полям, которые необходимо заполнить, имеются Справочники, в которых содержатся полезные статьи юристов по заданной теме, например, поле «Чем Подтверждается Обращение Истца» содержит подсказку в виде Справочника:
Рис. 10
Посмотреть содержание Справочника возможно, кликнув на него один раз.
Содержание самого Справочника см. ниже:
Рис. 11
Откроем еще один Справочник по данному шаблону (их может быть несколько):
Рис. 11
И так заполняем все страницы шаблона, кликнув на кнопку «Продолжить».
Поле «Прилагаемый документ» заполняется Вами на основании имеющихся по делу документов путем проставления галочек на каждом из указанных документов; если какие-то документы из предлагаемого перечня отсутствуют, то галочку не ставим (в каждом шаблоне приводится примерный перечень документов, который необходимо приложить к исковому заявлению – среди них есть и обязательные документы, например, документ об уплате госпошлины и др.):
Рис. 11
Шаг 3.
В поле «Дата подачи заявления в суд» выбирается дата подачи заявления (см. календарь на вкладке)
В поле «Подписант» выбирается значение «Истец», а в случае подачи заявления представителем «Представитель»:
Рис. 13
После заполнения всех страниц справа Вы увидите заполненный текст искового заявления в арбитражный судоб урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи.
При необходимости внесения изменений нажимаем кнопку «Вернуться» и вносим изменения в соответствующие поля:
Рис. 14
Шаг 4.
Готовый документ можно по Вашему выбору: сохранить, скачать в формате RTF и распечатать с помощью соответствующих кнопок.
Сохраним заявление в «Мои документы», нажав на кнопку «Сохранить»:
Рис. 15
Сохраним исковое заявление в формате RTF, нажав кнопку «Скачать в RTF».
Исковое заявление в арбитражный суд об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи выглядит следующим образом:
В Арбитражный суд г. Москвы
Адрес: 115225, г. Москва, ул. Большая Тульская, 17
Истец: ООО «Терамзит»
Адрес: г. Москва, ул. Ильинка, д. 47
Телефон: 8 499 344 67 67
Адрес электронной почты: jusslll88@yandex.ru
Ответчик: ДГИ г. Москвы
Адрес: 123112, г. Москва, 1-й Красногвардейский проезд, д. 21, стр. 1
Телефон: 8 (495) 777-77-77
Адрес электронной почты: dgi@mos.ru
Цена иска: неимущественный
Госпошлина: 6000 руб.
Исковое заявление
об урегулировании разногласий,
возникших при заключении договора купли-продажи нежилых помещений
Истец относится к субъектам малого и среднего предпринимательства в силу соответствия критериям, установленным положениями статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», что также подтверждается внесением истца в Реестр субъектов малого и среднего предпринимательства Москвы. Одновременно истец является арендатором спорных нежилых помещений общей площадью 248 кв. м., расположенных по адресу: г. Москва, ул. Б. Якиманка, д. 37, стр. 9, по договору аренды № 14н/2012 от 15.05.2012 г., заключенному с Департаментом городского имущества города Москвы.
В порядке, предусмотренном положениями статьи 3 Федерального закона РФ от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон № 159-ФЗ), истец обратился в адрес Департамента с заявлением о реализации права на приобретение указанного арендуемого имущества, что подтверждается письмом от 23.06.2018 г.
27.07.2018 г. истцом был получен проект договора купли-продажи спорного объекта по следующей цене 6 073 000 руб. руб.
10.08.2018 г. истец подписал проект договора с протоколом разногласий, указав цену выкупаемого имущества 5 145 000 руб. руб., однако ответчик указал на отсутствие оснований для заключения договора на предложенных истцом условиях, что подтверждается письмом от 27.08.2018 г. №16п-2018.
Законом № 159-ФЗ установлено преимущественное право субъектов малого и среднего предпринимательства на приобретение в собственность арендуемого ими муниципального недвижимого имущества при соблюдении условий, перечисленных в статье 3 названного Закона. Согласно статье 3 Федерального закона № 159-ФЗ отчуждение имущества льготной категории покупателей из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности производится по цене, равной рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее по тексту - Закон № 135-ФЗ).
В соответствии со статьей 12 Закона № 135-ФЗ отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, предусмотренным данным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в данном отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.
В силу статьи 13 названного Закона в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом. Суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком», в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, акта государственного органа, решения должностного лица или органа управления юридического лица судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу (статья 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Таким образом, между сторонами возникли разногласия в части стоимости выкупаемого имущества, которые не были урегулированы сторонами в досудебном порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации; договор купли-продажи так и не был подписан; в связи с чем данный вопрос подлежит разрешению в суде.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 3 Федерального закона РФ от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», ст. 12 - 13 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», пунктом 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком», ст. 445 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Прошу:
- назначить судебную экспертизу на предмет определения рыночной стоимости спорного объекта общей площадью 248 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Б. Якиманка, д. 37, стр. 9.
- урегулировать разногласия, возникшие между сторонами при заключении договора купли-продажи спорного объекта общей площадью 248 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Б. Якиманка, д. 37, стр. 9.
Приложения:
- Копия документа, подтверждающего, что истец является субъектом малого или среднего предпринимательства
- Копия договора аренды
- Копия проекта договора купли-продажи
- Копия протокола разногласий
- Копия отчета по стоимости спорного объекта
- Копия ответа со стороны ответчика
- Копия уведомления о вручении или направлении ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют
- Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
- Копия выписки из ЕГРЮЛ (ЕГРИП) на истца
- Копия свидетельства о госрегистрации на истца
Дата подачи заявления в суд
26.09.2018
Подпись
Истец
Обратите внимание! При окончательной корректировке шаблона после выгрузки в RTF возможно изменение размера шрифта, выделение части текста жирным шрифтом, выделение абзацев по тексту, добавление (изменение/удаление) текста (например, корректировка окончаний в словах и выражениях, добавленных в поля шаблона) и многие другие функции, предоставленные в формате Word.
Таким образом, с помощью уникальной системы КИЗ Вы можете за короткое время без особых усилий составить любой процессуальный документ.
Ближайшие семинары
Популярные новости
- Индексация пенсий работающим пенсионерам с 2025 года: СФР разъяснил порядок
- Социальные и имущественные вычеты: налоговики утвердили новые формы заявлений
- Любые договоры дарения недвижимости между физлицами нужно будет заверять у нотариуса с 13 января
- Новогодние выходные и праздники: как работаем и отдыхаем в связи с наступающим 2025 годом
- Пониженные взносы для обрабатывающего производства с 2025 года: утверждены виды деятельности
- Налоги, взносы и отчетность в январе: основные изменения
- Бухгалтерский учет, финансовая отчетность и аудит: утверждены основные направления до 2030 года
- Декларацию по налогу на прибыль за I квартал 2025 года подают по новой форме
- Учетная политика – 2025: какие изменения нужно вносить
- Казначейство направило график проведения операций по счетам в конце 2024 года – начале 2025 года
