Уменьшилась площадь построенной квартиры. Как потребовать у застройщика вернуть излишне перечисленные деньги?

Шаг 1.

На стартовой странице КИЗ в поисковой строке указываем ключевые слова о соразмерном уменьшении цены и нажимаем на знак поиска .

В результате поиска появляются все шаблоны, содержащие набранные ключевые слова (Рис. 1).

Рис. 1

Появившиеся шаблоны, как правило, отличаются основаниями для заявления требований истцами (например, истец может потребовать в суде соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в связи с изменением площади объекта строительства или в связи с ухудшением качества объекта).

Так как нам необходимо исковое заявление о соразмерном уменьшении цены договора долевого участия, основанием которого является изменение площади объекта, то из появившихся шаблонов выбираем 635_РС_о соразмерном уменьшении цены договора долевого участия (аббревиатура «РС» означает районный суд) (Рис. 2).

Рис. 2

Шаг 2.

Открываем и заполняем шаблон. При открытии шаблона Вы видите аннотацию, в которой приводится наименование шаблона (возможно, краткое описание обстоятельств дела), судебное решение, которым может быть подкреплен шаблон (Рис. 3).

Рис. 3

Начинаем заполнять соответствующие поля в левой части шаблона. Внесенные данные отображаются в шаблоне справа. Например, в поле Наименование суда указываем «Басманный районный суд г. Москвы», в поле Адрес суда указываем «107078, г. Москва, ул. Каланчёвская, д. 11», в поле Размер госпошлины − «33 200 руб.».

Внимание! К вышеуказанным полям во всех шаблонах обязательно имеются подсказки в виде Справочника!

На всех остальных полях имеются подсказки только при наличии знака знак вопроса

Посмотреть их можно, наведя курсор на этот знак.

Также заполняются все остальные поля, например, ФИО, место жительства, дата и место рождения истца − «Иванов Иван Иванович; г. Москва, ул. Байкальская, д. 36, кв. 89; 18.09.1980 г.р.; г. Иваново»; Телефон Истца − «84958762323»; Адрес электронной почты истца − «kuzya@mail.ru» и т.д. (Рис. 4)

Рис. 4

Обратите внимание! Для того чтобы отображались комментарии к заполняемому исковому шаблону, нужно поставить галочку в поле Показывать комментарии в документе.

После заполнения всех строк на первой странице нажимаем Продолжить, переходим на следующую страницу и продолжаем заполнение полей шаблона.

Например:

Дата Заключения Договора − «16.06.2010» (если речь идет о дате, то можно воспользоваться календарем на вкладке).

Указать Объект Долевого Строительства − «жилое помещение (номер № 101), общей площадью 45,1 кв. м, расположенное на 3 этаже многоквартирного дома, со стандартным уровнем отделки в соответствии с проектом».

Размер Уплаченной Суммы − «2 500 000».

Чем Подтверждается Уплата Цены Договора − «Платежное поручение» (Рис. 5).

Рис. 5

Внимание! К некоторым полям, которые необходимо заполнить, имеются Справочники, в которых содержатся полезные статьи юристов по заданной теме, например, поле Указать сумму соразмерного уменьшения цены содержит подсказку в виде Справочника (Рис. 6).

Рис. 6

А вот содержание самого Справочника (Рис. 7).

Рис. 7

Поле Прилагаемый документ заполняется Вами на основании имеющихся по делу документов путем проставления галочек на каждом из указанных документов; если какие-то документы из предлагаемого перечня отсутствуют, то галочку убираем (в каждом шаблоне приводится примерный перечень документов, который необходимо приложить к исковому заявлению, среди них есть и обязательные документы, например документ об уплате госпошлины, и др.) (Рис. 8).

Рис. 8

Внимание! Если прилагаемый документ отсутствует среди представленного перечня, то его можно добавить уже после сохранения и скачивания готового шаблона в RTF.

Шаг 3.

В поле Дата подачи заявления в суд выбирается дата подачи искового заявления (см. календарь на вкладке).

В поле Подписант выбирается значение «Истец», а в случае подачи искового заявления представителем − «Представитель».

После заполнения всех страниц справа Вы увидите заполненный текст искового заявления в районный суд о соразмерном уменьшении цены договора долевого участия (изменение площади объекта).

При необходимости внесения изменений нажимаем кнопку Вернуться и вносим изменения в соответствующие поля (Рис. 8).

Шаг 4.

Готовый документ можно по Вашему выбору: сохранить, скачать в формате RTF и распечатать с помощью соответствующих кнопок.

Сохраним исковое заявление в «Мои документы», нажав кнопку Сохранить (Рис. 9).

Рис. 9

Рис. 10

Сохраним исковое заявление в формате RTF, нажав кнопку Скачать в RTF.

Исковое заявление в районный суд о соразмерном уменьшении цены договора долевого участия (изменение площади объекта) выглядит следующим образом.

В Басманный районный суд г. Москвы; Адрес: 107078, г. Москва, ул. Каланчёвская, д.11
Истец: Иванов Иван Иванович;
г. Москва, ул. Байкальская, д. 36, кв. 89; 18.09.1980 г.р.;
город Иваново;
Телефон: 84958762323; Адрес электронной почты: kuzya@mail.ru
Ответчик: Петров Петр Петрович; г. Москва, ул. Яна Райниса, д. 31, кв. 67; 21.07.1974 г.р.;
г. Кинешма
Телефон: 84998776565; Адрес электронной почты: vasya@mail.ru
Цена иска: 5 000 000;
Госпошлина: 33 200

Исковое заявление
о соразмерном уменьшении цены договора долевого участия
в строительстве в связи с изменением площади объекта строительства о выселении

16.06.2010 между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № 12/14 (далее по тексту − Договор), в соответствии с которым ответчик обязался построить (создать) жилое помещение (номер 101) общей площадью 45,1 кв.м, расположенное на 3-м этаже многоквартирного дома, со стандартным уровнем отделки в соответствии с проектом, а истец обязался уплатить ответчику обусловленную Договором цену в размере 45 000 руб. за один кв. м, а всего 2 500 000 руб. за квартиру (или: объект) и принять объект долевого строительства.
Пунктом 3 Договора предусмотрены следующие размеры завершенной(го) строительством (созданием) квартиры (или: объекта): площадь − 45,1 кв. м, высота − 2,5 м. Такие же размеры предусмотрены п. 5 проектной документации от 15.03.2010 № 178 и п. 6 проектной декларации от 15.03.2010.
Истец свои обязательства по уплате цены Договора исполнил, что подтверждается Платежным поручением от 16.07.2014 № 12/14. При передаче истцу по акту от 19.02.2015 № 18 квартиры (или: объекта) установлено и отмечено в акте, что ее (его) площадь в соответствии с замерами БТИ меньше на 2,7 кв.м, высота меньше на 0,3 м. Фактически истец переплатил 560 000 руб., что подтверждается Платежным поручением. При этом указанные отклонения несущественны и не повлекли расторжение договора в одностороннем порядке.
В соответствии с п. 3 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве много- квартиных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора. В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законами.
В соответствии с п. 2 Рис. 9 Рис. 10 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии − в тридцатидневный срок. Требование (претензию) истца от 11.05.2017 № 1/16 о соразмерном уменьшении цены Договора участия в долевом строительстве на 560 000 руб. ответчик добровольно не удовлетворил, т.к., по мнению ответчика, площадь не изменялась, что подтверждается Письмом от 12.05.2016.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином − участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, при- меняется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.
В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 450, п. 2 ст. 452, п. 3 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 9 ст. 4, п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 3 ст. 17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

прошу:

Уменьшить цену Договора долевого участия в строительстве квартиры (или: объекта) от 16.06.2010 № 12/14 в связи с изменением площади объекта строительства на 560 000 руб.
Взыскать с ответчика в пользу истца 560 000 руб., излишне уплаченных в счет Договора участия в долевом строительстве от 16.06.2010 № 12/14 в связи с изменением площади объекта строительства.

Приложение:

Копия Договора участия в долевом строительстве
Копия акта приема-передачи квартиры (иного объекта недвижимости)
Копии платежных документов, подтверждающих оплату истцом цены Договора
Расчет суммы исковых требований
Копия требования (претензии) истца
Копии доказательств отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца
Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику
Документ об уплате госпошлины

Дата подачи заявления в суд
07.08.2017

Подпись
Истец

Таким образом, с помощью системы КИЗ можно без труда составить любой процессуальный документ.

Ближайшие семинары

23дек.

Встречаем 2025 год: ключевые изменения налогового законодательства Вебинар

24дек.

Правила налогового администрирования в 2025 году. Изменения по налогу на прибыль с 2025 года. Туристический налог Вебинар

все семинары и вебинары

Фишки Конструктор исковых заявлений и жалоб

Весь список