Регистрация залога недвижимого имущества

Залог подлежит государственной регистрации. Залог возникает с момента такой регистрации. Это касается и залога имущества, подлежащего государственной регистрации.

К залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное, применяются правила ГК РФ о залоге, возникающем в силу договора.

Ипотека подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке заключается в соответствии с ГК РФ и Законом об ипотеке.

Государственная регистрация ипотеки в силу договора, осуществляется на основании:

- заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке;

- документов, подтверждающих полномочия заявителей, документов, подтверждающих соответствующие полномочия представителей заявителей при подаче заявления через представителей;

- договора об ипотеке;

- кредитного договора, договора займа либо иного документа, из которого возникает обязательство, обеспечиваемое ипотекой;

- закладной в случае удостоверения права залогодержателя закладной;

- согласия третьего лица, органа юридического лица, государственного органа или органа местного самоуправления, если требуется получение такого согласия.

Ипотека в силу закона регистрируется на основании:

- заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона;

- документов, подтверждающих полномочия заявителей, документов, подтверждающих соответствующие полномочия представителей заявителей при подаче заявления через представителей;

- договора, на основании которого возникает ипотека в силу закона, и приложений к нему;

- закладной в случае удостоверения права залогодержателя закладной.

Полный текст документа в КонсультантПлюс:

Вопрос: Какие документы нужно представить для регистрации залога недвижимого имущества в ситуациях: организация-залогодатель является заемщиком; организация-залогодатель не является заемщиком, а залог обеспечивает обязательство третьего лица? (Консультация эксперта, Минэкономразвития России, 2018) {КонсультантПлюс}