Коммунальные услуги в прибыли

ФНС направила обзор судебной практики по вопросам учета в налоговой базе коммунальных услуг.

ФНС отмечает, что деятельность по закупке коммунальных услуг ТСЖ либо управляющей организацией является посреднической, осуществляемой по поручению собственников помещений в многоквартирном доме.

В такой схеме налогооблагаемым доходом этих организаций является комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение.

Но договорные отношения могут быть переквалифицированы с учетом условий исполнения обязательств по сделке.

В пример приводится судебный спор, где суды пришли к выводу о том, что в ситуации, когда общество приобретало коммунальные услуги для обеспечения жильцов этими видами коммунальных услуг, а также обеспечивало техническое обслуживание жилых домов, общество являлось исполнителем коммунальных услуг по отношению к собственникам жилых помещений. Данное решение поддержано Президиум ВАС РФ: суммы платежей, перечисленные обществу собственниками помещений за оказанные им услуги, неправомерно не учтены в составе дохода от реализации, так как общество в этом случае не являлось посредником.

Также ФНС напоминает, что согласно изменениям, внесенным Федеральным законом от 27.11.2017 № 335-ФЗ, при определении объекта налогообложения по УСН не учитываются доходы, полученные ТСЖ, товариществами собственников недвижимости, управляющими организациями, садоводческими, огородническими или дачными некоммерческими товариществами (некоммерческими партнерствами), жилищными, садоводческими, огородническими, дачными или иными специализированными потребительскими кооперативами в оплату коммунальных услуг, оказанных сторонними организациями.

Аналогичных изменений в гл. 25 НК РФ нет. Поэтому в случае, когда управляющая компания либо ТСЖ не является посредником, либо при наличии документов, подтверждающих самостоятельное исполнение работ (услуг), поставок товаров, в доход включаются все поступившие денежные средства от собственников многоквартирных домов. При этом налоговую базу включаются расходы, связанные с перечислением платежей ресурсоснабжающим организациям, в размере, равном полученным доходам.

Полный текст документа в КонсультантПлюс:

Письмо ФНС России от 13.08.2018 № СА-4-7/15613@ О направлении обзора судебной практики по вопросу налогообложения платежей за коммунальные услуги, перечисляемых собственниками (пользователями) помещений в многоквартирных домах товариществам собственников жилья (товариществам собственников недвижимости, жилищным кооперативам) и управляющим организациям {КонсультантПлюс}