Квартира, сданная в аренду за границей, в целях УСН

Согласно пп. 16 п. 3 ст. 346.12 НК РФ не вправе применять УСН организации, у которых остаточная стоимость основных средств превышает 150 млн руб. Учитываются основные средства, которые подлежат амортизации и признаются амортизируемым имуществом.

Если по итогам отчетного (налогового) периода доходы налогоплательщика превысили 150 млн руб. и (или) в течение отчетного (налогового) периода, такой налогоплательщик считается утратившим право на применение УСН с начала того квартала, в котором допущены указанное превышение.

Исходя из рассматриваемого вопроса ИП сдает в аренду за границей принадлежащую ему недвижимость. Так как данная недвижимость соответствует критериям амортизируемого имущества, предусмотренным ст. 256 НК РФ, и используется ИП в предпринимательской деятельности, то ИП необходимо определять остаточную стоимость объектов недвижимости по правилам бухгалтерского учета.

{Вопрос: ...Нужно ли индивидуальному предпринимателю на УСН («доходы») при сдаче в аренду недвижимости за границей вести учет стоимости основных средств для целей соблюдения лимита? (Консультация эксперта, ФНС России, 2017) {КонсультантПлюс}}