Разделение объекта недвижимого имущества в целях налога на имущество

Согласно п. 5 ст. 382 НК РФ, если у налогоплательщика в течение налогового (отчетного) периода возникло право собственности на объекты недвижимого имущества, то исчисление суммы налога (сумм авансовых платежей по налогу) осуществляется с учетом коэффициента, определяемого как отношение количества полных месяцев, в течение которых данные объекты недвижимого имущества находились в собственности налогоплательщика, к количеству месяцев в налоговом (отчетном) периоде.

Федеральным законом от 29.12.2015 № 396-ФЗ в п. 5 ст. 382 НК РФ были внесены дополнения, а в частности, если возникновение права собственности на объекты недвижимого имущества произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно или прекращение указанного права произошло после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц возникновения (прекращения) указанного права.

Если же возникновение права собственности на объекты недвижимого имущества, произошло после 15-го числа соответствующего месяца или прекращение указанного права произошло до 15-го числа, то месяц возникновения (прекращения) указанного права не учитывается при определении коэффициента.

Данные положения п. 5 ст. 382 НК РФ применяются к правоотношениям по исчислению и уплате налога за налоговые периоды начиная с 2016 года.

Следовательно, положения абз. 2 и 3 п. 5 ст. 382 НК РФ не имеет обратной силы, поэтому на правоотношения, возникшие до 1 января 2016 года, не распространяются.

На основании пп. 1 п. 7 ст. 378.2 НК РФ уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу на имущество организаций определяет на этот налоговый период перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее - Перечень).

В соответствии с п. 10 ст. 378.2 НК РФ, если объект недвижимого имущества образован в результате раздела объекта недвижимого имущества, то указанный вновь образованный объект недвижимого имущества до включения его в Перечень подлежит налогообложению по кадастровой стоимости, определенной на дату постановки такого объекта на государственный кадастровый учет.

Письмо ФНС России от 07.07.2016 № БС-4-11/12195@ {КонсультантПлюс}