Новости
18 дек. 2023
Споры о перепланировке и реконструкции в многоквартирных домах: ВС РФ подготовил обзор практики
В каких случаях перепланировка квартиры становится реконструкцией дома? Можно ли согласовать перепланировку после ее начала? Вправе ли работники управляющей организации осмотреть все помещения в квартире?
Отличие реконструкции от перепланировки или переустройства
Реконструкцией многоквартирного дома, а не перепланировкой (переустройством) помещений, выступают работы, при которых изменяются параметры дома или затрагиваются несущие строительные конструкции.
Верховный суд привел такие примеры:
• возведение пристройки к квартире на 1 этаже;
• оборудование отдельного входа путем разрушения части внешней стены дома;
• объединение нескольких квартир в одну;
• раздел квартиры на 2 отдельных;
• превращение террасы технического этажа в помещение.
Замена балконного профиля остекления с деревянного на металлопластиковый не требует согласования с кем-либо, это не реконструкция.
Получение согласия всех собственников на использование общего имущества
Организация входных групп в помещение на 1 этаже уменьшает размер общего имущества за счет использования придомовой территории. Нужно согласие всех собственников.
Без согласия всех собственников комнат в коммуналке нельзя изменять размер общего имущества квартиры при перепланировке.
Если собственник квартиры планирует арендовать часть общего холла, фактически присоединив его, он должен получить согласие всех собственников помещений в доме.
Изменение источника отопления квартиры
Перейти на индивидуальный источник отопления с отключением от общедомовой системы отопления нельзя, если это не предусмотрено схемой теплоснабжения муниципалитета.
Собственник квартиры в доме с централизованным горячим водоснабжением и отоплением не может самовольно установить газовый котел, такие действия угрожают другим жильцам дома.
Запрет на перепланировку
Нельзя устраивать в квартире санузел над жилой комнатой или кухней соседей снизу.
Легализация не согласованной перепланировки
Собственник квартиры может добиться сохранения не согласованной перепланировки (демонтаж межкомнатных стен, которые не относятся к несущим, и т.п.), если нет нарушения чьих-либо прав и нет угрозы жизни и здоровью граждан. При этом собственник может выступать как ответчиком, так и истцом.
Полномочия управляющей организации
Работники управляющей организации могут осмотреть любые помещения в квартире для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций, в т.ч. из-за возможной незаконной перепланировкой.
Последствия незаконной перепланировки
Жильцов по договору соцнайма могут выселить, если они отказываются устранить незаконную перепланировку.
Если собственник игнорирует решение суда о восстановлении незаконно переустроенных помещений и есть угроза разрушения дома, правомерно требование о продаже помещений с публичных торгов.
Процессуальные вопросы
Уполномоченный орган обязан рассмотреть заявление о перепланировке, даже если оно подано после начала работ.
У требований об устранении нарушения права на общее имущество нет срока давности. Пример — требование о демонтаже мансарды, которая заняла чердак.
Иски по делам о незаконной перепланировке рассматривают по месту нахождения недвижимости, а не ответчика.
За незаконную перепланировку, которую сделал прежний собственник, отвечает новый.
Читайте в КонсультантПлюс:
19 ноября
Запросы на контроле и другие новшества в системе КонсультантПлюс
Пресс-релиз о новшествах в онлайн-версии КонсультантПлюс
Сегодня
Отсрочка от армии для ИТ-специалистов: правительство решило уточнить правила
Работники ИТ-компаний смогут претендовать на отсрочку еще до выдачи им документа об образовании.
Сегодня
Работодателям на заметку: полезные ответы онлайн-инспекции за октябрь 2025 года
В прошлом месяце Роструд разъяснил вопросы о печати заявления об увольнении, предоставлении отгула за выполнение обязанностей в выходной, продолжении работы на больничном по беременности и родам, а также о назначении сотрудника на должность гендиректора и др.
Сегодня
Рассрочка и отсрочка по уплате налогов и страховых взносов: ФНС скорректировала правила
Ведомство закрепило право передачи управлениям ФНС по субъектам ряда полномочий Межрегиональной инспекции по управлению долгом.
Сегодня
Какие важные изменения ждут юриста в декабре 2025 года
Утилизационный сбор на некоторые легковые автомобили вырастет. Перед вводом в оборот ряда гигиенических и прочих товаров надо начать их цифровую маркировку. Станет проще оформлять банковскую гарантию перед таможней.
