Новости
18 дек. 2023
Споры о перепланировке и реконструкции в многоквартирных домах: ВС РФ подготовил обзор практики
В каких случаях перепланировка квартиры становится реконструкцией дома? Можно ли согласовать перепланировку после ее начала? Вправе ли работники управляющей организации осмотреть все помещения в квартире?
Отличие реконструкции от перепланировки или переустройства
Реконструкцией многоквартирного дома, а не перепланировкой (переустройством) помещений, выступают работы, при которых изменяются параметры дома или затрагиваются несущие строительные конструкции.
Верховный суд привел такие примеры:
• возведение пристройки к квартире на 1 этаже;
• оборудование отдельного входа путем разрушения части внешней стены дома;
• объединение нескольких квартир в одну;
• раздел квартиры на 2 отдельных;
• превращение террасы технического этажа в помещение.
Замена балконного профиля остекления с деревянного на металлопластиковый не требует согласования с кем-либо, это не реконструкция.
Получение согласия всех собственников на использование общего имущества
Организация входных групп в помещение на 1 этаже уменьшает размер общего имущества за счет использования придомовой территории. Нужно согласие всех собственников.
Без согласия всех собственников комнат в коммуналке нельзя изменять размер общего имущества квартиры при перепланировке.
Если собственник квартиры планирует арендовать часть общего холла, фактически присоединив его, он должен получить согласие всех собственников помещений в доме.
Изменение источника отопления квартиры
Перейти на индивидуальный источник отопления с отключением от общедомовой системы отопления нельзя, если это не предусмотрено схемой теплоснабжения муниципалитета.
Собственник квартиры в доме с централизованным горячим водоснабжением и отоплением не может самовольно установить газовый котел, такие действия угрожают другим жильцам дома.
Запрет на перепланировку
Нельзя устраивать в квартире санузел над жилой комнатой или кухней соседей снизу.
Легализация не согласованной перепланировки
Собственник квартиры может добиться сохранения не согласованной перепланировки (демонтаж межкомнатных стен, которые не относятся к несущим, и т.п.), если нет нарушения чьих-либо прав и нет угрозы жизни и здоровью граждан. При этом собственник может выступать как ответчиком, так и истцом.
Полномочия управляющей организации
Работники управляющей организации могут осмотреть любые помещения в квартире для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций, в т.ч. из-за возможной незаконной перепланировкой.
Последствия незаконной перепланировки
Жильцов по договору соцнайма могут выселить, если они отказываются устранить незаконную перепланировку.
Если собственник игнорирует решение суда о восстановлении незаконно переустроенных помещений и есть угроза разрушения дома, правомерно требование о продаже помещений с публичных торгов.
Процессуальные вопросы
Уполномоченный орган обязан рассмотреть заявление о перепланировке, даже если оно подано после начала работ.
У требований об устранении нарушения права на общее имущество нет срока давности. Пример — требование о демонтаже мансарды, которая заняла чердак.
Иски по делам о незаконной перепланировке рассматривают по месту нахождения недвижимости, а не ответчика.
За незаконную перепланировку, которую сделал прежний собственник, отвечает новый.
Читайте в КонсультантПлюс:
Сегодня
Практика коллегии по экономическим спорам ВС РФ: обзор за май
Можно ли запросить в МВД данные жителей дома для взыскания долгов? Какой размер ключевой ставки применяют при расчете неустойки за просрочку поставки по Закону N 223-ФЗ? Кто может подать иск о признании картельного соглашения недействительной сделкой?
Сегодня
Сайт bus.gov.ru доработан, на нем размещены инструкции по заполнению форм отчетности для учреждений
В общедоступной части ГИС ГМУ улучшили поиск информации об исполнителях государственных и муниципальных услуг в социальной сфере.
Сегодня
Уплата НДС на УСН: проект о сохранении порога выручки внесен в Госдуму
Изменения НК РФ предполагают оставить на уровне 20 млн руб. пороговое значение дохода, при достижении которого плательщики УСН переходят на исчисление НДС.
Сегодня
Послабление по НДС для общепита с 1 апреля 2026 года: ФНС указала, что чеки коррекции не нужны
Налоговики рассмотрели ситуацию: организация (ИП), которая оказывает услуги общепита, получила право на освобождение от НДС с 1 апреля 2026 года.
10 июня
В коммерческом предложении для расчета НМЦК не нужно подтверждать страну товара, считает Минфин
Письмо Минфина России от 22.05.2026 N 24-06-09/43021.
