Пленум ВС РФ обновил разъяснения о залоге

Договор залога можно заключить под отменительным или отлагательным условием (п. 10 постановления).

Обязательства по договору появляются с момента его заключения, даже если еще не возникло обременение. Например, можно обязать залогодателя пользоваться и распоряжаться заложенной вещью с учетом ограничений (п. 9 постановления).

 

Пленум разъяснил, нужно ли отдельно закреплять ранее неизвестные характеристики имущества при залоге будущей вещи (например, конкретную мощность изготовленного оборудования):

• для движимых вещей – не нужно (абз. 2 п. 20 постановления);

• для недвижимости – нужно. Окончательные характеристики объекта указывают в заявлении о госрегистрации ипотеки (п. 22 постановления).

В договоре ипотеки можно указать как стоимость имущества, так и порядок ее определения (п. 12 постановления).

 

В договоре залога необходимо достаточно определенно описать обеспечиваемое обязательство. Не нужно указывать отдельные условия: размер, срок исполнения, проценты и т.д. (абз. 2 п. 11 постановления).

Залогом можно обеспечить в том числе обязательства (п. 28 постановления):

• неденежного характера;

• по выполнению работ и оказанию услуг;

• по воздержанию от совершения конкретных действий;

• из причинения вреда;

• по возврату неосновательного обогащения или полученного по недействительной сделке.

Если залогодателем является предприниматель и сделка обеспечивает все существующие или будущие обязательства должника перед кредитором, нужно указать максимальную твердую сумму требований (п. 13 постановления).

 

В договор нельзя включать условия, которые:

• отменяют императивные правила из ст. ст. 364 — 367 ГК РФ (абз. 2 п. 2 постановления);

• нарушают запрет, явно выраженный в законе (абз. 2 п. 2 постановления);

• противоречат существу регулирования в тех случаях, когда обеспечение предоставляет третье лицо (абз. 2 п. 2 постановления);

• влекут неблагоприятные последствия для гражданина-залогодателя из-за уменьшения стоимости имущества. Правило действует, когда залогом обеспечивают потребительский или ипотечный кредит и он не связан с предпринимательством (абз. 2 п. 25 постановления).

В договоре можно предусмотреть:

• условие о том, что залог не распространяется на доход от использования имущества третьими лицами (п. 5 постановления);

• увеличение порога незначительности нарушения, при недостижении которого нельзя обратить взыскание на предмет залога (п. 54 постановления);

• внесудебный порядок обращения взыскания. Соглашение об этом можно оформить в виде отдельного документа, в том числе и после заключения договора о залоге (п. 59 постановления).

 

Если договор залога заверен нотариусом, это не влияет на оформление:

• уступки прав по обеспечиваемому обязательству, которое совершено в простой письменной форме (абз. 3 п. 15 постановления);

• соглашений, которые связаны с залогом: об управлении залогом, старшинстве залоговых прав и т.д. Иное может следовать из закона (абз. 4 п. 15 постановления).

 

Отчуждение заложенного имущества третьим лицам

Если покупатель приобретает недвижимость и информация о залоге есть в ЕГРН, он не может ссылаться на то, что ему не были известны условия обременения. Правило действует и тогда, когда в реестре нет части сведений о залоге. В этом случае покупатель должен самостоятельно выяснить условия обременения (абз. 3 п. 16 постановления).

Если запись о залоге внесена в реестр уведомлений после продажи вещи, это не мешает добросовестному приобретателю перепродать ее без обременения (абз. 5 п. 39 постановления).