Новости
3 июля 2023
Пленум ВС РФ обновил разъяснения о залоге
Залогом можно обеспечить неденежные обязательства. До подачи иска об обращении взыскания на имущество необязательно направлять претензию. При определении долей в праве общей собственности не нужно согласие залогодержателя.
Возникновение обязательств
Договор залога можно заключить под отменительным или отлагательным условием (п. 10 постановления).
Обязательства по договору появляются с момента его заключения, даже если еще не возникло обременение. Например, можно обязать залогодателя пользоваться и распоряжаться заложенной вещью с учетом ограничений (п. 9 постановления).
Предмет залога
Пленум разъяснил, нужно ли отдельно закреплять ранее неизвестные характеристики имущества при залоге будущей вещи (например, конкретную мощность изготовленного оборудования):
• для движимых вещей – не нужно (абз. 2 п. 20 постановления);
• для недвижимости – нужно. Окончательные характеристики объекта указывают в заявлении о госрегистрации ипотеки (п. 22 постановления).
В договоре ипотеки можно указать как стоимость имущества, так и порядок ее определения (п. 12 постановления).
Основное обязательство
В договоре залога необходимо достаточно определенно описать обеспечиваемое обязательство. Не нужно указывать отдельные условия: размер, срок исполнения, проценты и т.д. (абз. 2 п. 11 постановления).
Залогом можно обеспечить в том числе обязательства (п. 28 постановления):
• неденежного характера;
• по выполнению работ и оказанию услуг;
• по воздержанию от совершения конкретных действий;
• из причинения вреда;
• по возврату неосновательного обогащения или полученного по недействительной сделке.
Если залогодателем является предприниматель и сделка обеспечивает все существующие или будущие обязательства должника перед кредитором, нужно указать максимальную твердую сумму требований (п. 13 постановления).
Содержание договора
В договор нельзя включать условия, которые:
• отменяют императивные правила из ст. ст. 364 — 367 ГК РФ (абз. 2 п. 2 постановления);
• нарушают запрет, явно выраженный в законе (абз. 2 п. 2 постановления);
• противоречат существу регулирования в тех случаях, когда обеспечение предоставляет третье лицо (абз. 2 п. 2 постановления);
• влекут неблагоприятные последствия для гражданина-залогодателя из-за уменьшения стоимости имущества. Правило действует, когда залогом обеспечивают потребительский или ипотечный кредит и он не связан с предпринимательством (абз. 2 п. 25 постановления).
В договоре можно предусмотреть:
• условие о том, что залог не распространяется на доход от использования имущества третьими лицами (п. 5 постановления);
• увеличение порога незначительности нарушения, при недостижении которого нельзя обратить взыскание на предмет залога (п. 54 постановления);
• внесудебный порядок обращения взыскания. Соглашение об этом можно оформить в виде отдельного документа, в том числе и после заключения договора о залоге (п. 59 постановления).
Форма сделок в случае, когда договор залога заверил нотариус
Если договор залога заверен нотариусом, это не влияет на оформление:
• уступки прав по обеспечиваемому обязательству, которое совершено в простой письменной форме (абз. 3 п. 15 постановления);
• соглашений, которые связаны с залогом: об управлении залогом, старшинстве залоговых прав и т.д. Иное может следовать из закона (абз. 4 п. 15 постановления).
Отчуждение заложенного имущества третьим лицам
Если покупатель приобретает недвижимость и информация о залоге есть в ЕГРН, он не может ссылаться на то, что ему не были известны условия обременения. Правило действует и тогда, когда в реестре нет части сведений о залоге. В этом случае покупатель должен самостоятельно выяснить условия обременения (абз. 3 п. 16 постановления).
Если запись о залоге внесена в реестр уведомлений после продажи вещи, это не мешает добросовестному приобретателю перепродать ее без обременения (абз. 5 п. 39 постановления).
Читайте полный обзор в КонсультантПлюс:
18 июля
Подтверждение постановки на учет: ФНС напомнила, что с 2026 года меняются документы
Ведомство отметило, что со следующего года учет организаций, ИП и физлиц в инспекциях подтверждает выписка из Единого госреестра налогоплательщиков.
18 июля
Переход учреждений на электронный документооборот: важные этапы
Приказ N 61н – основа цифровизации бухучета учреждений. В нем более 40 электронных форм первички и регистров, 8 из которых станут обязательными с 2026 года.
18 июля
Топ-3 "поворотных" дел арбитражных судов округов для юриста: июнь 2025 года
Интересные споры, в которых кассация не согласилась с нижестоящими судами, о прерывании срока исковой давности, снижении неустойки, взыскании действительной стоимости доли.
18 июля
Реестры расходных обязательств федеральных ГРБС
Минфин опубликовал рекомендации на 2026 год.
18 июля
Универсальный платежный QR-код и оборот цифровых рублей: важные новшества прошли третье чтение
С 1 сентября 2026 года планируется внедрить универсальный QR-код для оплаты товаров, работ и услуг. Намечены сроки, когда банки должны дать клиентам возможность совершать операции с цифровыми рублями. То же касается обязанности бизнеса принимать ими оплату от потребителей, которые захотят так рассчитаться.
