Декларирование доходов физлиц

Физлица производят исчисление и уплату НДФЛ исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего им на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных законом, когда такие доходы не подлежат налогообложению.

Освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физлицами от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального срока владения объектом недвижимого имущества и больше.

Минимальный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года, если в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату госрегистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

При этом не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты госрегистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

Таким образом, при нахождении недвижимого имущества в собственности налогоплательщика в течение минимального срока владения указанным имуществом и больше доход, полученный от продажи, не подлежит обложению НДФЛ.

При продаже недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального срока владения объектом недвижимого имущества, доход, полученный от продажи, подлежит обложению НДФЛ.

Вместе с тем при определении размера налоговой базы по доходам от продажи имущества налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета.

Полный текст документа в КонсультантПлюс:

Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимого имущества, если в собственности налогоплательщика нет иного жилого помещения. (Письмо Минфина России от 18.08.2022 № 03-04-05/80865) {КонсультантПлюс}

Кстати, если Вас интересует данная тема, приглашаем Вас на VIP-семинар (Онлайн)

https://lk.usoft.ru/seminars/view/1956