Государственная регистрация недвижимости

В настоящее время сведения об объектах недвижимого имущества содержатся в двух информационных массивах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), который ведется в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утрачивающим силу с 1 января 2020 г., и Государственном кадастре недвижимости (ГКН), который ведется в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с 1 января 2017 г. называется «О кадастровой деятельности»).

Основным нормативным актом, регулирующим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, с 1 января 2017 г. стал Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающий единую учетно-регистрационную процедуру (ведение ЕГРН - Единого государственного реестра недвижимости), включающую «обязательное информирование посредством средств массовой информации, сайтов Росреестра и ФГБУ «ФКП Росреестра», единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), размещения информации в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг, территориальных органах Росреестра и филиалах ФГБУ «ФКП Росреестра» (а также при консультировании, в том числе посредством ведомственного центра телефонного обслуживания)».

Сама по себе государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права конкретного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в судебном порядке.

Нововведением является то, что ЕГРН ведется в электронном виде (за исключением реестровых дел), притом что кадастр недвижимости и ЕГРП ранее велись как на электронных, так и на бумажных носителях. Кроме того, Свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество как документы, удостоверяющие регистрацию прав на недвижимое имущество, не выдаются уже с 15 июля 2016 г. В настоящее время согласно ст. 62 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вместо Свидетельств выдаются выписки из ЕГРН по утвержденной форме, составу сведений, а также с учетом требований к ее формату в электронной форме. Относительно надежности данной формы документа, подтверждающего зарегистрированное право на недвижимость, высказываются сомнения. В случае если в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, его кадастровый учет и регистрация прав на него осуществляются одновременно.

Введение новой процедуры регистрации одновременно обусловило возможность регистрации новых объектов недвижимости, подлежащих учету: машино-места и единого недвижимого комплекса.

Полный текст документа в КонсультантПлюс:
Для пользователей офлайн версии:
Статья: Государственная регистрация недвижимости (Стародумова С.Ю.) («Правовые вопросы недвижимости», 2017, № 2) {КонсультантПлюс}
Для пользователей онлайн версии:
Статья: Государственная регистрация недвижимости (Стародумова С.Ю.) («Правовые вопросы недвижимости», 2017, № 2) {КонсультантПлюс}