Разбираемся с объектами, построенными без разрешения

Суд может признать право собственности ООО на пристройку при наличии условий, предусмотренных законом (ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 51 и 55 Градостроительного кодекса).

Вопрос о признании права собственности на самовольную постройку приобрел особую остроту после 01.09.2915, т.е. с момента вступления в силу новой редакции ст. 222 ГК РФ. Из вопроса видно, что ООО осуществило самовольную постройку. Таковой, в частности, признается здание, сооружение, другое строение, возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ). ООО не приобретает автоматически на такой объект права собственности.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за ООО судом при одновременном соблюдении следующих условий:

1. если в отношении земельного участка ООО имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта. То есть необходимо соблюсти вид разрешенного пользования земельным участком (ст. 37 Градостроительного кодекса РФ — далее ГрК РФ);
2. если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями, содержащимися в иных документах (ст. 38 ГрК РФ);
3. если сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом суд, определяя соответствие параметров постройки требованиям:

• правил землепользования и застройки, руководствуется нормами ст. 30—33 ГрК РФ;
• порядка установления и видов территориальных зон, исходит из ст. 34—35 ГрК РФ;
• градостроительного регламента, применяет ст. 36 ГрК РФ;
• документации по планировке территории, исходит из положений:

– проекта планировки территории (ст. 42 ГрК РФ);
– проектов межевания территорий (ст. 43 ГрК РФ);
– градостроительных планов земельных участков (ст. 44 ГрК РФ).

Лишь установив, что все эти условия (одновременно!) соблюдены, суд может признать за ООО право собственности на постройку.

А.Н. Гуев,
Кандидат юридических наук,
генеральный директор юридической фирмы,
автор опубликованных комментариев
к большинству действующих кодексов РФ

Материал подготовлен в рамках партнерской поддержки
клиентов ООО «ИК Ю-Софт»