РАБОТАЕМ С 1993 ГОДА
(495) 956-08-80
Суд может признать право собственности ООО на пристройку при наличии условий, предусмотренных законом (ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 51 и 55 Градостроительного кодекса).
Вопрос о признании права собственности на самовольную постройку приобрел особую остроту после 01.09.2915, т.е. с момента вступления в силу новой редакции ст. 222 ГК РФ. Из вопроса видно, что ООО осуществило самовольную постройку. Таковой, в частности, признается здание, сооружение, другое строение, возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ). ООО не приобретает автоматически на такой объект права собственности.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за ООО судом при одновременном соблюдении следующих условий:
При этом суд, определяя соответствие параметров постройки требованиям:
– проекта планировки территории (ст. 42 ГрК РФ);
– проектов межевания территорий (ст. 43 ГрК РФ);
– градостроительных планов земельных участков (ст. 44 ГрК РФ).
Лишь установив, что все эти условия (одновременно!) соблюдены, суд может признать за ООО право собственности на постройку.
А.Н. Гуев,
Кандидат юридических наук,
генеральный директор юридической фирмы,
автор опубликованных комментариев
к большинству действующих кодексов РФ
Материал подготовлен в рамках партнерской поддержки
клиентов ООО «ИК Ю-Софт»