РАБОТАЕМ С 1993 ГОДА
(495) 956-08-80
Согласно ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон № 122-ФЗ) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ.
Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом
№ 122-ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ).
За государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества физическими лицами уплачивается государственная пошлина в размере 2000 рублей, организациями – в размере 22 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 главы 25.3 НК РФ).
Если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные главой 25.3 НК РФ, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях (п. 2 ст. 333.18 НК РФ).
Таким образом, в случае государственной регистрации доли в праве общей собственности, возникающей с момента государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества на основании договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, каждым физическим или юридическим лицом должна уплачиваться государственная пошлина в размерах, установленных пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, умноженных на размер доли в праве собственности, на основании п. 2 ст. 333.18 НК РФ.
В случае приобретения квартиры в равнодолевую собственность для пяти физических лиц (доли равны 1/5) государственная пошлина за государственную регистрацию прав уплачивается каждым физическим лицом в размере 400 рублей (2000 x 1/5 = 400 рублей).
Между тем обращаем внимание, что при государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, возникновение которой не связано с государственной регистрацией права на объект недвижимого имущества (например, наследование по закону или по завещанию, полная выплата паевого взноса членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива) и осуществляется по желанию собственника, каждым физическим или юридическим лицом должна уплачиваться государственная пошлина в полном размере, установленном пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ (2000 или 22 000 рублей), независимо от государственной регистрации ранее возникшего до вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ права собственности на объект недвижимого имущества наследодателя.
