НДФЛ при продаже части здания, выделенной в натуре

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ – далее ГК РФ).

Из п. п. 32, 51 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состав номера регистрации (Приложение № 1 к Приказу Минэкономразвития России от 23.12.2013 № 765), следует, что при преобразовании ранее существовавшего объекта, в том числе при выделе, происходит прекращение его существования и образуется новый объект недвижимости.

Следовательно, выдел в натуре доли в праве собственности на здание приводит к возникновению нового объекта недвижимости. Поэтому срок нахождения в собственности такого объекта будет исчисляться с даты его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть с 2015 г.

В связи с чем гражданин обязан в 2017 г. исполнить обязанность по представлению налоговой декларации в налоговый орган по месту своего учета (пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 228 Налогового кодекса РФ).

Согласно пп. 1 п. 1 и пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ (в редакции, действующей в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенного в собственность до 01.01.2016) при реализации имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, он вправе получить имущественный налоговый вычет в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи части здания, выделенной в натуре, но не более чем 250 000 руб. Вместо получения указанного имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением указанного имущества.

С учетом вышеизложенного автор приходит к выводу, что в случае продажи в 2016 г. части здания, право на которую возникло при выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание в 2015 году, гражданин обязан в 2017 г. исполнить обязанность по представлению налоговой декларации в налоговый орган по месту своего учета с отражением в ней суммы полученного дохода и имущественного вычета по нему. Имущественный вычет можно получить в сумме, полученной в налоговом периоде от продажи части здания, выделенной в натуре, но не более чем 250 000 руб., или в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением указанного имущества.

Вопрос: ...Обязано ли физическое лицо представить декларацию и уплатить НДФЛ при продаже в 2016 г. части нежилого здания, если право на нее возникло при выделении в натуре доли в 2015 г.? (Консультация эксперта, 2016) {КонсультантПлюс}